●上海：觀展者增21%

    欲說(shuō)漲價(jià)還不敢

　　5月4日，經(jīng)歷了4天的2009年“假日樓市”房展會(huì)落下帷幕。據(jù)主辦方數(shù)據(jù)顯示，本次展會(huì)共有17萬(wàn)人次的觀展客流，較去年觀展人數(shù)增長(zhǎng)了21%。這使得開(kāi)發(fā)商們對(duì)后市信心滿滿。一些樓盤(pán)在展會(huì)期間還出現(xiàn)10%左右的上漲。部分開(kāi)發(fā)商大膽預(yù)測(cè)，后市的商品房或?qū)⒏�加緊俏，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上揚(yáng)�？捶空邔�(duì)此深感不滿。一位準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房的周先生就指出，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一看到成交量回暖就抬價(jià)，這勢(shì)必會(huì)影響另外一部分剛性需求的入市�！半m然開(kāi)發(fā)商一直鼓吹房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但我認(rèn)為目前經(jīng)濟(jì)還不是非常景氣，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)瘋漲，所以決定再觀望一下。”周先生說(shuō)。

　　●北京：回暖放緩

　　5月將集中推盤(pán)

　　對(duì)于北京房市來(lái)說(shuō)，今年的“五一”假期，要比去年暖和得多。不過(guò)，回暖能持續(xù)多久，仍是疑問(wèn)。因?yàn)檫M(jìn)入4月份，北京市住宅成交量的環(huán)比曲線正在下滑。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期(5月1日至5月3日)，北京市住宅期房網(wǎng)上簽約日均約達(dá)424套，是去年同期的3倍多。北京市春季房展會(huì)5天展期中，參觀人次逾15萬(wàn)；達(dá)成意向成交金額突破30億元，比去年增加近40%。

　　在房市回暖的刺激下，開(kāi)發(fā)商適時(shí)加大了推盤(pán)力度。據(jù)多家房屋代理機(jī)構(gòu)估算，5月北京將有近60個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，環(huán)比增長(zhǎng)近1倍。

　　●深圳：營(yíng)銷(xiāo)式上漲

　　開(kāi)發(fā)商刻意營(yíng)造緊張感

　　5月4日，在新浪樂(lè)居舉辦的后危機(jī)時(shí)代的房地產(chǎn)趨勢(shì)和抉擇論壇上，多名專(zhuān)家都表示目前深圳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)走出低谷，下半年房產(chǎn)有向好趨勢(shì)。對(duì)于目前的漲價(jià)現(xiàn)象，深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，漲價(jià)不該成為常態(tài)，置業(yè)者看到樓盤(pán)不斷漲價(jià)時(shí)要理性，不要盲目去購(gòu)買(mǎi)。

　　王鋒指出，目前這種漲價(jià)是一種營(yíng)銷(xiāo)式漲價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商在故意制造供應(yīng)緊張，進(jìn)行有組織的信息博弈，讓購(gòu)房者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的感覺(jué)。對(duì)于價(jià)格趨勢(shì)是往上走還是繼續(xù)調(diào)整，王鋒表示還會(huì)調(diào)整，只是不會(huì)像去年那樣直線下降式調(diào)整，而是波動(dòng)式調(diào)整。