受到清明節(jié)假期、陰雨天氣以及“五一”黃金周一手樓盤(pán)促銷預(yù)熱等不利因素的影響，全市二手住宅成交量在經(jīng)歷了3月份的高峰后，4月份廣州二手樓市呈現(xiàn)成交量下降，但價(jià)格卻微升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，越來(lái)越多的業(yè)主更是頻繁反價(jià)，給二手樓成交帶來(lái)一定的困難。

　　據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅成交均價(jià)為9033元/平方米，環(huán)比微升5%。而4月份二手成交出現(xiàn)回落，環(huán)比下降10%左右。

　　剛性需求釋放業(yè)主頻繁反價(jià)

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，去年廣州樓市不穩(wěn)定，積蓄了一大批剛性需求的準(zhǔn)買家，踏入2009年，國(guó)家政策的利好和樓價(jià)的實(shí)際回調(diào)等利好因素，徹底釋放了積聚已久的買樓需求，令到成交量在短短的幾個(gè)月內(nèi)迅速升高。同時(shí)，市場(chǎng)上看樓的人和議價(jià)的人都多了，似乎有一定程度的回暖，加上目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面導(dǎo)向，使得大部分的業(yè)主開(kāi)始改變對(duì)樓市的預(yù)期，進(jìn)而紛紛調(diào)整了物業(yè)的價(jià)格，越來(lái)越多的業(yè)主更是頻繁反價(jià)，突如其來(lái)的提價(jià)令到買家不適應(yīng)，做決定時(shí)會(huì)有所猶豫；另一方面賣家則會(huì)“捂盤(pán)惜售”。

　　黃韜表示，對(duì)比3月，4月份的租賃交易下滑較為明顯。這主要是周期性因素決定的，因?yàn)?月份并不是租賃的旺季。但受到廣交會(huì)的影響，部分區(qū)域的租賃交易反而有所增長(zhǎng)，租價(jià)更是受到短租的拉動(dòng)而微漲2%，為31元/平方米/月。

　　老廣州忌諱清明期間置業(yè)

　　據(jù)了解，越秀區(qū)4月二手住宅成交面積下滑十分明顯，主要和清明假期、盤(pán)源有限和業(yè)主信心強(qiáng)等因素有關(guān)。首先，老城區(qū)置業(yè)者多為“老廣”，對(duì)清明節(jié)置業(yè)較為忌諱；其次，前期大量地消化使得區(qū)內(nèi)有效盤(pán)源供不應(yīng)求；最后，前段時(shí)間活躍的成交使得越秀區(qū)業(yè)主更加的“惜售”，一些受歡迎的學(xué)位、地段物業(yè)，反價(jià)現(xiàn)象更是嚴(yán)重。雖然區(qū)域內(nèi)并不缺乏看樓客，買家的置業(yè)欲望也一直很強(qiáng)烈，但對(duì)于價(jià)格的回調(diào)，一時(shí)難以適應(yīng)，以致成交量受到影響。在東風(fēng)東板塊，“粵15條”新政讓不少年輕買家利用父母公積金多的優(yōu)勢(shì)，完成了置業(yè)夢(mèng)想。該板塊的成交均價(jià)也微升3%至11666元/平方米。

　　而番禺區(qū)4月降幅不明顯，原因是在番禺買房子的大部分是“新廣州人”，他們對(duì)“清明不買樓”的習(xí)俗并不十分在意，反而希望趁現(xiàn)在樓價(jià)有所回調(diào)，能夠買到合適自己的物業(yè)。當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主見(jiàn)到二手市場(chǎng)開(kāi)始活躍，信心提升，議價(jià)空間越來(lái)越有限。同時(shí)，番禺的置業(yè)者多以首次置業(yè)為主，對(duì)價(jià)格反應(yīng)敏感，見(jiàn)到價(jià)格處在上升期，都害怕日后買到更貴的樓而果斷出手。業(yè)主普遍看好后市，導(dǎo)致二手成交均價(jià)上升近7%，為6726元/平方米。