三天的小黃金周假期下來(lái),“五一”的廣州樓市也基本定調(diào):市區(qū)樓盤仍是熱銷的主角。同時(shí)由于不少樓盤在“五一”之前都搶客開(kāi)盤,導(dǎo)致“五一”三天假期的人氣前強(qiáng)后弱,除了第一天人氣火爆外,其余兩天都與周末差不多。值得一提的是,不僅開(kāi)發(fā)商賣力促銷,地方政府也積極配合。由廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和增城市國(guó)土房管局主辦的“2009廣園東(新塘)房地產(chǎn)展銷會(huì)”也在“五一”期間持續(xù)展出,吸引了不少市民前去看樓。

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,5月1日—3日,廣州網(wǎng)上售樓簽約達(dá)1244套,成交量是去年同期230套的5.4倍,其三天成交量比去年國(guó)慶黃金周七天成交量還要大。到5月4日,全市共有278套住宅的簽約成交。

　　豪宅項(xiàng)目人氣足

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì),“五一”首日廣州樓市成交量同比增長(zhǎng)10%。中原地產(chǎn)的研究報(bào)告也顯示,最近三周全市十區(qū)的推貨量中,有六七成都在市區(qū)。而三天以來(lái),記者踩盤對(duì)比發(fā)現(xiàn),市區(qū)新盤仍是人氣和成交的聚集點(diǎn)。

　　5月1日,豪宅最為集中的珠江新城成為廣州樓市一大熱地。領(lǐng)峰W公寓當(dāng)日加推的一批單位全面售完。同樣推售高端公寓產(chǎn)品的朱美拉公寓,“五一”檔期雖然沒(méi)有新貨上市,但樣板房里仍吸引了許多看樓客。以超豪華裝修備受市場(chǎng)矚目的豪宅新盤星匯云錦,也迎來(lái)了自4月27日樣板房開(kāi)放以來(lái)的最旺盛客流。

　　5月2日,記者在開(kāi)盤第二天的珠光·新城御景二期“天御”看到,雖然該盤的起價(jià)均價(jià)都已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米,一套住宅的價(jià)格都在500萬(wàn)以上。但是即使是中午時(shí)分,仍是有許多買家在看樓,甚至現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員都顯得人手不足。現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn),該盤的買家以自住居多,不少買家還選擇了一次性付款,購(gòu)買力強(qiáng)勁。

　　樓價(jià)其實(shí)不便宜

　　雖然在不久前,九大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合呼吁要保護(hù)市場(chǎng)不漲價(jià),不過(guò),“五一”的廣州樓市卻明顯讓人感到“不便宜”,部分樓盤甚至悄悄漲價(jià)。像光大花園目前在售的均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米,比起3月份的1.28萬(wàn)元/平方米上漲了700元/平方米。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)此表示,目前開(kāi)發(fā)商漲價(jià)一種是推出的貨量產(chǎn)品因?yàn)楫a(chǎn)品不一樣、結(jié)構(gòu)不一樣或樓層不一樣而漲價(jià),還有一種是由于熱銷而漲價(jià),漲幅并不大,一般在3%～5%之間。在漲價(jià)的區(qū)域中,以珠江新城的樓盤最為明顯。目前,珠江新城的洋房單價(jià)基本都在1.9萬(wàn)元～2.2萬(wàn)元/平方米之間,比起之前的1.7萬(wàn)元/平方米的均價(jià)有明顯的升勢(shì)。

　　換房買家又出手

　　今年以來(lái),由于郊區(qū)樓價(jià)的回暖,成交的熱點(diǎn)一直在城郊樓盤,這一點(diǎn)在鳳凰城一直霸住成交榜首可見(jiàn)一斑。同時(shí),加上4月份熱銷的金沙洲限價(jià)房中海金沙馨園,可以看到,這兩個(gè)樓盤都是定位首次置業(yè)者的需求,其熱銷說(shuō)明首次置業(yè)者的需求仍然為主要的成交主力。

　　但從“五一”的市場(chǎng)熱點(diǎn)來(lái)看,萬(wàn)字頭的市區(qū)樓盤開(kāi)始在熱銷榜中出現(xiàn),豪宅樓盤的人家劇增,說(shuō)明市區(qū)的二次置業(yè)買家也開(kāi)始活躍。特別是在珠江新城的一些公寓買家中,更是不乏投資者的身影。合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江指出,多次置業(yè)買家再次入市,說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始向回暖的方向發(fā)展�！　�

　　本報(bào)記者　關(guān)麗