在全國大中城市房?jī)r(jià)高漲的背景下,經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)中低收入人群住房的保障意義更加凸顯。我們走出大學(xué)校園后已工作兩年,工作與生活的需要,使我們必須面對(duì)在北京買房的問題。前不久,我們的看房經(jīng)歷使我們切身感受到經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”、不“適用”的現(xiàn)象明顯存在,北京經(jīng)濟(jì)適用房制度還存在著漏洞,落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房政策過程中還存在一些問題。
到哪兒去找新開的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤
2007年6月7日,星期四,多云。
以我們的情況和家境,在北京買房,惟一的選擇只有經(jīng)濟(jì)適用房。為了能有一個(gè)“不需要多大的地方”在北京生活,我們開始尋找經(jīng)濟(jì)適用房。
據(jù)說買經(jīng)濟(jì)適用房有很多手續(xù)要辦,我們只能先在網(wǎng)上把功課做足。在北京房地產(chǎn)網(wǎng)上查詢,從1999年第一個(gè)項(xiàng)目到現(xiàn)在,北京共預(yù)售過經(jīng)濟(jì)適用房樓盤170多個(gè),相對(duì)于數(shù)千個(gè)商品房項(xiàng)目,經(jīng)濟(jì)適用房所占比例還是太少。
聲名在外的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤,網(wǎng)上介紹都是空的。絕大部分樓盤沒有聯(lián)系電話,有電話的幾個(gè)樓盤打過去一問,都是一個(gè)答復(fù):“房子早就賣完了!睂(shí)在沒辦法,想到經(jīng)濟(jì)適用房樓盤的業(yè)主論壇里去跟別人取取經(jīng)。結(jié)果進(jìn)了論壇,滿屏幕都是“高價(jià)求房號(hào),139xxxxxxxx”、“xx樓盤什么時(shí)候開,誰知道。俊卑l(fā)了個(gè)帖子問“哪里有新開的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤?”幾乎所有的回復(fù)內(nèi)容都是:“同問!”
經(jīng)濟(jì)適用房需求熱過正午的陽光
2007年6月8日,星期五,晴。
聽別人建議,不管什么時(shí)候能買上經(jīng)濟(jì)適用房,都要先把手續(xù)辦下來。說得對(duì),先辦手續(xù)。
拿著填好的表格,等單位核實(shí)好、蓋好章,匆匆忙忙趕到北京市房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)將近正午了。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看見一大群人站在太陽底下。一問才知道上午已經(jīng)不辦手續(xù)了,下午一點(diǎn)半再辦。
“大中午怎么還這么多人?”旁邊一位中年婦女搭話:“這已經(jīng)夠少了,早上領(lǐng)號(hào)的時(shí)候已經(jīng)排到那邊的汽車站了!蔽覀円磺,沒有100米也有80米。來都來了,先在這里慢慢排著吧。正午的陽光真毒,汗珠子順著脖子往下淌,衣服已經(jīng)濕透了。天氣預(yù)報(bào)說今天最高氣溫36攝氏度。
熬到下午兩點(diǎn),終于排上了號(hào)。一個(gè)工作人員告訴我們,半個(gè)月之后拿著今天給我們的這個(gè)號(hào)去旁邊排隊(duì),按號(hào)進(jìn)入大廳辦理購房登記手續(xù)。順著他的手勢(shì)看過去———旁邊也是一條排隊(duì)的長(zhǎng)龍。經(jīng)濟(jì)適用房本是一項(xiàng)民心工程,可落實(shí)民心工程的這些部門能否在工作安排方面“以人為本”一些呢?站在大太陽地里排隊(duì)等號(hào),估計(jì)只有老百姓的心里才是“涼”的地方了。
民間自發(fā)排號(hào)折射管理缺位
2007年6月16日,星期六,晴。
宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在媒體上炒得很熱,今天有空,去看一看吧。
下車就看見有20多人在一個(gè)破舊的大門前或站或蹲,議論紛紛。聽議論,這里從5月份已經(jīng)開始排號(hào)了,但人們對(duì)自發(fā)排號(hào)態(tài)度不一。有人認(rèn)為,都已經(jīng)排了3000多個(gè)號(hào)了,政府應(yīng)該考慮認(rèn)可。有人沒有排號(hào),認(rèn)為到時(shí)候肯定搖號(hào),或者重新組織排號(hào)。還有人認(rèn)為,只要不是拆遷戶,排隊(duì)、搖號(hào)都沒戲,這么多拆遷的人,幾千套房子根本不夠分。
一位40歲上下的大哥說:“買上買不上經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)鍵看有沒有耐心。上次我在XX樓盤排隊(duì),等到上午十點(diǎn)多人家說不用排了,今天不放號(hào)?晌覄傄浑x開,就聽說后來放號(hào)了。有的人為了排號(hào)兩個(gè)月都沒有回家,胡子都老長(zhǎng)了。這不,我只要沒事兒就跑來蹲著!
不管怎么說,主管部門應(yīng)該對(duì)搖號(hào)還是排號(hào)、怎樣排號(hào)、什么時(shí)候放號(hào)有一個(gè)明確的說法,免得人們每天浪費(fèi)時(shí)間在這里苦等。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、管理什么時(shí)候才能做到真正為老百姓著想呢?
二手經(jīng)濟(jì)適用房的地下交易
2007年6月17日,星期日,晴。
聽說XX欣園有二手房賣,離將來的地鐵五號(hào)線終點(diǎn)站也不遠(yuǎn),今天去看看。
來到售樓處才知道這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目!拔覀儸F(xiàn)在有幾套房子,有120平方米的三居、98平方米的兩居、50多平方米的一居。您需要什么樣的房子?”一位30多歲的陶姓工作人員熱情地介紹!奥犝f經(jīng)濟(jì)適用房上市有限制,這兒的房子能賣嗎?”“能,我們賣掉的也不是一套兩套,從春節(jié)到現(xiàn)在已經(jīng)賣掉30多套了。我們可以幫你辦好所有手續(xù)!薄霸趺崔k?”“國家規(guī)定5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓必須按原價(jià)轉(zhuǎn)讓,我們做合同的時(shí)候按原價(jià),其余的欠款由你私下付給業(yè)主。這沒什么風(fēng)險(xiǎn),國家政策規(guī)定比較松,咱們可以鉆政策空子嘛!”
談到價(jià)格讓人心里不平衡。這個(gè)項(xiàng)目開盤時(shí)只賣3600元一平方米,現(xiàn)在二手房就要賣到7000多元一平方米。整整翻了一番。從售樓處出來,在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈,在樓下停放的轎車中間,我們發(fā)現(xiàn)了兩輛奧迪A6和4輛別克君威,這可都是高檔轎車!
經(jīng)濟(jì)適用房居然能按市場(chǎng)價(jià)賣掉,看來國家的經(jīng)濟(jì)適用房政策出臺(tái)時(shí)還要再細(xì)密一些,執(zhí)行的時(shí)候還要更“威猛”一些。
經(jīng)濟(jì)適用房離工薪族“太遙遠(yuǎn)”
2007年6月23日,星期六,晴。
今天看房不像看房,整個(gè)就是到遠(yuǎn)郊區(qū)旅游了一趟。
從網(wǎng)上查到,在海淀區(qū)聶各莊西部有一處經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。雖說已經(jīng)知道在五環(huán)外,有點(diǎn)遠(yuǎn),可沒準(zhǔn)這里比別處好買。坐在出租車上,路邊的樓房漸漸稀少,以至于沒有,“采摘”、“垂釣”的招牌不斷在眼前閃過。
終于,在山腳下的一處水果攤前,師傅把車停了下來。我們走過去問:“大哥,聶各莊經(jīng)濟(jì)適用房在什么地方,您知道嗎?”“就這兒!币晃30多歲的農(nóng)民指著面前一片果林說。
“?”“沒錯(cuò)兒,就在這里建經(jīng)濟(jì)適用房,報(bào)紙上說了,我們都知道。剛登報(bào)紙那會(huì)兒,也有人來看。我就對(duì)他們說,回去吧,我給你們留個(gè)電話號(hào)碼,到時(shí)候來跟我買。我們家7口人,每人補(bǔ)45平方米,總共300多平方米!痹诨厝サ穆飞,司機(jī)勸我們:“我看你們別考慮買這邊的房子了,離城里太遠(yuǎn)。您開車一天兩天還行,時(shí)間長(zhǎng)了油錢都花不起!”
買經(jīng)濟(jì)適用房的人本來就是中低收入人群,出行基本靠公共交通工具,而聶各莊這邊交通配套不便利,房子建在這么偏僻的地方,真不知道未來的買房者們?cè)趺催M(jìn)城上班。希望經(jīng)濟(jì)適用房離我們工薪一族近些,再近些。(秦交鋒 蘇婭)