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上海教師的樓市價值投資經(jīng):不必在意短期波動

2008年07月03日 11:49 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  當樓市一片風聲鶴唳時,投資客老陳仍然一副氣定神閑的樣子。

  老陳是上海本地人,現(xiàn)在是一所高校的教師。2005年上海樓市滑坡之后,他開始介入房地產(chǎn)投資,至今已擁有七套房產(chǎn),其中一套還坐落在陸家嘴黃金地段。

  在深圳廣州樓市出現(xiàn)下跌行情、京滬樓市也陰云密布的現(xiàn)狀下,老陳卻未像其他投資客那樣急于拋售房產(chǎn),他甚至都沒有到中介公司掛出賣盤。實際上,老陳并非不關注樓市,相反,盡可能多地搜集上海樓市的信息依然是他每天的必備功課。

  老陳的坦然源于他對自己投資原則的自信!拔艺J為,巴菲特的價值投資理論同樣可以應用于樓市,如果在投資房地產(chǎn)時能夠堅持價值投資原則,就不必在意短期內樓市的波動!

  老陳的樓市價值投資法則主要包括兩方面:第一,在樓價相對合理時才進行投資,而所投資的房產(chǎn)租金回報率必須要高于同期銀行存款利率,這是投資底線;第二,銀行貸款要嚴格控制在自己的還款能力之內,這樣才能避免樓市價格波動對自己的負面影響。

  依照第一個法則,老陳在2005年上海樓市驟冷之時,成功低位“建倉”。“其實我一直很看好上海樓市,但之前樓市太熱了,進場機會成本太高,尋找不到合適的‘買點’。2005年宏觀調控政策出來,其后兩年左右時間里,上海樓價一路下滑,買家的議價空間也不斷提高,我認為‘買點’來了,于是就陸續(xù)買入房產(chǎn),現(xiàn)在看來,是抄了一個底!崩详愋χf。

  說起來簡單,但“建倉”的過程卻讓老陳頗費氣力。為了滿足自己的第一個投資法則,他花了很多時間來考察上海各個地區(qū)的樓盤,反復比較其地段、周邊配套、生活環(huán)境的優(yōu)劣,仔細計算各樓盤的現(xiàn)有租金回報率以及可能的上升空間,甚至還通過中介去了解已經(jīng)持有這些房源的投資客的心態(tài)。老陳說,當時他和一些朋友組成了一個投資團隊,從2005年底開始,他們花了大半年時間來考察和比較,最終才確定目標,其中一位朋友一出手就買了幾十套。

  老陳說,其實從價值投資的角度而言,樓市投資和股市投資有很多相似之處。股市投資講究先板塊后個股,樓市投資也是如此,選好了有潛在增長價值的板塊,再在其中挑選性價比最高的房產(chǎn),果斷買入。他表示,自己和其他投資客有一點不同的是,很看重租金回報率。

  而第二個法則則讓老陳在高樓價搖搖欲墜時依然保持了良好的心態(tài)。“我的七套房子中只有四套是貸款的,而即便是貸款的那幾套,我也保證了月還款額不會超過月收入的50%。其實基本上依靠租金,我就可以歸還大部分的月還款,所以即便樓價短期下跌,我也不會有壓力!

  老陳堅定地說,“我堅信,從長期而言,上海樓市的價格上升趨勢不變,我會做一個長期持有的價值投資者!

  老陳也坦言,目前上海樓價的確有下滑跡象,不過如果上海樓市真的下跌了30%以上,只要能挖掘出符合他價值投資原則的房子,他會繼續(xù)增持房產(chǎn)。(記者 李良)

編輯:楊威】
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