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大戶型泛濫誰之過 地方政府生病緣何消費者吃藥

2006年12月19日 09:36

    真正有錢買大豪宅的富人,不會在乎另外支出一筆“保有稅”,多收這筆錢,對于改變這些人的買房觀念沒多大影響。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  在12月16日舉行的90平方米住宅設(shè)計頒獎會上,建設(shè)部副部長劉志峰透露,今后,將通過保有環(huán)節(jié)征稅等手段,提高大戶型住房的購買使用成本,引導(dǎo)消費者合理消費住房,鼓勵推廣中小套型。(12月17日《新京報》)

  劉副部長說,就是像買車面臨“買得起用不起”一樣,將來大戶型住宅也會采取相似措施,“買得起住不起”。如此一來,買房者就小心了,大家少買了不就少建了嗎?符合國情的住房結(jié)構(gòu),不就形成了嗎?

  其實,靠“買得起、用不起”來構(gòu)建符合國情的住房結(jié)構(gòu),有些想當(dāng)然。真正有錢買大豪宅的富人,不會在乎另外支出一筆“保有稅”,多收這筆錢,對于改變這些人的買房觀念沒多大影響;而出于中國現(xiàn)實的考慮,三代同堂往往是普通家庭的選擇,即便買了90平方米以上的大房子,其人均住房面積并不大,而為之付出的代價卻很大。

  開征稅收是一個嚴(yán)肅的問題,不是幾個部門關(guān)起門來“研究”一下,靠著辦公室里推導(dǎo)出來的因果邏輯,就可以輕易實施的。沒有配套環(huán)境的輔助,只會讓簡單的邏輯推理荒謬化,調(diào)控的結(jié)果不僅是“空調(diào)”,還讓大家白白多掏了腰包。

  國家調(diào)控房價,主要的調(diào)控對象,應(yīng)該是負(fù)責(zé)批地、甚至鼓勵開發(fā)商營利的地方政府,還有就是開發(fā)商。大戶型為什么泛濫?即便跟消費者“擺闊”心理有關(guān),難道跟地方政府不加約束隨意批地?zé)o關(guān)嗎?

  去年,“國六條”規(guī)定:“90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上!钡胤秸凇敖(jīng)營城市”理念下陽奉陰違,加上關(guān)于“建筑面積還是套內(nèi)面積”、“開發(fā)總面積包含哪些”等問題的爭論,開發(fā)商找到了“解套”的方法。

  因為政府、房地產(chǎn)商之間過于復(fù)雜的利害關(guān)系和房地產(chǎn)商過于強大的博弈能力,令政府弱化了在這個領(lǐng)域的監(jiān)管,卻把矛頭指向消費者,希望通過捏這個“軟柿子”實現(xiàn)市場的優(yōu)化,顯然是本末倒置。

  這就好比市場上假貨泛濫,怎么治理?治不好生產(chǎn)廠家,治不好監(jiān)管市場的管理者,倒要用“買假貨狠罰款”這種治理消費者的手段,指望消費者不敢買假貨,然后假貨在市場上消失。房地產(chǎn)的問題,主要不是出在消費者身上。土地審批、開發(fā)商與政府利益同謀等“上游”出了毛病,不能輕易期待處在下游的消費者來吃藥,就能治好病。

  (文章來源:中國青年報 作者:畢詩成)


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