頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
二手房交易謹防三大陷阱 買房注意五點避免糾紛
2007年03月16日 11:40 來源:信息時報


    二手房交易謹防三大陷阱 中新社發(fā) 馬健 攝


版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權,不得轉載使用。

  又到一年“3·15”,房產(chǎn)交易的各類陷阱再次成為人們關注的焦點。據(jù)了解,近年來樓市快速趨熱、房價不斷走高,投訴也隨之呈現(xiàn)增多趨勢,其中尤以二手房交易最為明顯,如房地產(chǎn)中介人員素質參差不齊、合同五花八門、中介費混亂等,讓不少消費者一不小心便落入陷阱。

  為此,時報記者結合去年惠州一些較有代表性的實際案例,從二手房買賣和租賃兩方面,請有關專家進行具體剖析,希望能使消費者多一些經(jīng)驗,以免走進消費誤區(qū)。

  陷阱1 過戶費未算清買家白付冤枉錢

  丁小姐去年8月看中了一套房,三個月后便與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。沒想到,當丁小姐興沖沖地拿著新房產(chǎn)證準備開始新生活時,物業(yè)公司送來的單據(jù)卻讓她傻了眼。原來,該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費,全部算下來將近7000元。丁小姐拒絕交費,并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系,可是業(yè)主拒不接電話;打電話找中介公司要求解決,中介公司卻稱房屋交易已經(jīng)完畢,交易過后所有的事情都與該公司無關。由于全部房款早已支付給原業(yè)主,無法從中扣除前業(yè)主所欠費用,而且房產(chǎn)現(xiàn)在也已變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè),因此丁小姐只好自己承擔了全部的物業(yè)供暖費。

  ●破解招數(shù):購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程,并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主?上戎Ц恫糠址靠睿陔p方完成物業(yè)交驗,保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。物業(yè)交驗時,購房者和業(yè)主雙方最好一起到在房屋現(xiàn)場,并在交驗當天一同填寫《物業(yè)交驗單》,確認簽字無誤后,購房者才向業(yè)主支付購房尾款。

  陷阱2 現(xiàn)金抵押房被不法中介利用

  去年12月初,方先生的母親因病急需一筆錢來治療,與家人商議后決定在網(wǎng)上發(fā)布信息,將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后,一個小伙子與方先生約定了見面時間,經(jīng)雙方進一步協(xié)商后,最終以23萬元的價格成交,小伙子還主動提出要求作公證。

  一周后,方先生與小伙子同去公證處辦理公證,由于買賣公證費用較高,方先生經(jīng)小伙子建議,與小伙子的朋友辦理了《全權委托公證》,商定由小伙子與其朋友辦理其它的相關事宜,并在收取了小伙子全額房款后,將房產(chǎn)證交到后者手中。

  沒想到3個月后,方先生卻接到了銀行催款電話及公安機關的詢問電話。經(jīng)了解才得知,原來不法中介公司利用小伙子偽裝成個人騙取方先生的信任,以低價拿到房產(chǎn)證后本想高價轉手賣掉。但因無法如愿,便拿著方先生簽字的《全權委托公證》及房產(chǎn)證到銀行進行抵押變現(xiàn),并且同時以極低的價格冒充房東的代理,出租給一些大學生。這家不法中介攜款逃跑后,收不到還貸月供的銀行只好來找方先生。

  ●破解招數(shù):1.對于不太急于用錢的業(yè)主,最好不要選擇“現(xiàn)金押房”或“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購,都是利用不透明交易來吃差價牟取暴利;

  2.交易時買賣雙方一定要見面,談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》,并到房管局過完戶才能算交易完成,切記不要圖省事,只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。

  陷阱3 不透明“全包價”虛高房價

  去年11月初,賈先生在報紙上看到一套40萬元的兩居室,打廣告的中介公司稱這40萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。由于感覺不錯,賈先生很快便與中介公司簽訂合同并辦理了相關手續(xù)。沒想到,房屋過戶手續(xù)辦理完的那一天,賈先生卻了解到,他所買房子的原業(yè)主與中介公司簽訂過合同,出售價格其實只有36萬元。即使加上各種費用總共也不過37.3萬多元,而中介公司卻收取了他40萬元的費用。

  當賈先生拿著合同要對方退回多收的費用時,該中介卻指出該合同中講明用40萬元購買該套二手房,40萬元的價格里包括了所有的費用,并未多收取費用,不能退款。賈先生仔細查看合同后發(fā)現(xiàn),合同中并未列出費用的明細。

  ●破解招數(shù):1.將中介公司收取的費用及需要向相關部門繳納的費用了解清楚;

  2.最好在合同后附上《費用清單》,詳細計算相關收費;

  3.一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣合同》,明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中漁利,產(chǎn)生不正當差價。

  精明提醒 買房前五項注意避免交易糾紛

  近年來,房地產(chǎn)市場還不十分規(guī)范,一些問題較為突出,如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問題時有發(fā)生;葜菔邢瘯仗嵝褟V大市民,房產(chǎn)交易糾紛可從五方面進行維權。

  1.核實廣告內容。消費者在看廣告的同時,應進行詳細的實地考察,多向有關管理部門咨詢,核實廣告真實性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學校”的承諾,在購房時應向開發(fā)商索取與學校簽訂的協(xié)議,看是否有入學名額等方面的限制。

  2.了解附加信息。消費者應多了解樓盤、小區(qū)配套情況,包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況,并應了解樓盤、小區(qū)建設密度(容積率),以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合您的要求。

  3.關注補充合同條款。第一次購房的人,最好與開發(fā)商約定一個退訂的有效期限,以免訂金被“吞”。此外,消費者應提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預售合同示范文本(或復印件),仔細研究各項條款。在洽談合同時,房屋交付時間、面積誤差的處理、規(guī)劃設計變更的處理、房屋交付標準的約定及雙方違反合同約定的違約責任等,應寫入合同文本。

  4.約定房產(chǎn)證辦理時間。房產(chǎn)證是購房者證明自己對房屋具有所有權的憑證。購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有開發(fā)商設置的陷阱,將辦證的條件和期限進行額外的約定,將辦理條件提高、辦理期限延長等。

  5.提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費者在購房之初,就對開發(fā)商提供的物業(yè)公司進行了解,并問清收費及相應的服務內容,以及該公司的品牌及市場口碑,這一點對投資性消費者尤為重要。

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率