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房價一路猛漲 提高住房公積金貸款額度呼聲漸漲
2007年03月16日 16:17 來源:北京晚報


    高住房公積金貸款額度呼聲漸漲 中新社發(fā) 馬健 攝


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  昨天(15日)下午,剛剛買了北五環(huán)外頂秀青溪一套總價110萬元房子的劉女士向記者抱怨,她首付了50萬元,70萬元需要貸款,其中40萬元用公積金,30萬元做了貼息貸款,麻煩不說,利息還要增加不少。劉女士說:“這兩年房價一直往上漲,但公積金貸款額度一直沒變,實際上公積金貸款額度也應(yīng)跟著市場變化有所上漲。”據(jù)記者了解,不少購房人都有這樣的呼聲。

  公積金貸款作為一種政策性貸款,與商業(yè)貸款相比,利率要低1%左右,比如5年以上公積金利率是4.59%,商貸優(yōu)惠利率為5.814%(基準(zhǔn)利率下浮15%)。也就是說,即使借款者可以享受到商貸的優(yōu)惠利率,與公積金的利率相比還是高出1.224個百分點,因此,大多數(shù)購房人能用公積金貸款的都會選擇這種方式,但因為額度所限,許多人又不得不放棄這種方式。

  目前,本市單筆公積金貸款最高額度為40萬元,而現(xiàn)在北京五環(huán)周邊的房子單價都漲到8000元,一套房子怎么也要80萬元以上,首付兩成16萬元,需要貸款64萬元,40萬元難以滿足大多數(shù)購房者的貸款需求,余下部分只能再做組合或貼息貸款,但由于商業(yè)貸款與公積金的組合貸款手續(xù)繁瑣,貼息貸款麻煩不說,許多開發(fā)商還不支持。

  南三環(huán)某公寓銷售經(jīng)理對記者說:“做組合貸款和貼息貸款太麻煩,回款還慢,我們項目從開盤到現(xiàn)在,組合貸款和貼息貸款一直不做!睋(jù)了解,京城不支持購房人做組合貸款和貼息貸款的項目不在少數(shù),因此,很多貸款額度超過40萬元的人,不得不放棄公積金貸款,而轉(zhuǎn)向商貸。

  據(jù)了解,目前,本市用公積金貸款的購房人多為購買普通住宅和二手房,在購買普通住宅時,95%以上的購房人用貸款的方式支付,其中用商貸的約占80%,用公積金貸款的約占15%左右,如頂秀青溪21%購房人通過公積金貸款,瑞都·公園世家10%左右購房人通過公積金貸款。在選擇商貸的80%購房人中,40左右是外地人,沒有資格通過公積金貸款;余下40%北京人中,不少是被迫選擇商貸的。而據(jù)北京住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹,目前本市公積金繳交率在95%左右,也就是說95%的本市職工都可以享用住房公積金貸款。

  在記者采訪的世紀(jì)東方城、萬年花城、橡樹灣等多個近期買房的購房人中,大家均認(rèn)為公積金單筆貸款額應(yīng)增加,至于具體額度,應(yīng)在55萬元至70萬元之間。

  昨天,記者從北京住房公積金管理中心獲悉,2006年當(dāng)年歸集245.87億元,當(dāng)年提取138億元,累計歸集1131.38億元,累計提取533.32億元,公積金余額598.06億元。而2006年當(dāng)年發(fā)放貸款40498筆,當(dāng)年發(fā)放貸款109.34億元,貸款累計發(fā)放662.98億元,累計回收278.97億元,貸款余額384.01億元。

  通過以上數(shù)據(jù)可以算出,北京住房公積金管理中心的公積金貸款余額占歸集余額的64.2%(384.01億元/598.06億元),也就是說,截止到去年年底,公積金僅64.2%貸出去了。而據(jù)了解,往年該比例都在80%左右。再用歸集累計598.08億元減去貸款余額384.01億元和8.8億元的貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金,就可以得出去年有205.25億元資金在閑置。另據(jù)了解,公積金貸款的增值收益將用于支持北京市廉租房的建設(shè)。 (記者李海霞)


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