盡管政府部門(mén)已明確規(guī)定不許“捂盤(pán)”，表面看來(lái)，發(fā)展商要控制推貨量和推貨節(jié)奏已很不容易，然而記者踩盤(pán)了解到的實(shí)際情況是，通過(guò)“上有政策下有對(duì)策”的辦法，很多發(fā)展商目前仍將供應(yīng)量牢牢控制在自己手中。

　　捂盤(pán)花招層出不窮

　　兩棟看起來(lái)差不多的住宅，其售價(jià)相差1000元/平方米左右，為了控制推貨節(jié)奏，不至于一下子把住宅賣(mài)散了，有發(fā)展商就通過(guò)這樣的經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)供應(yīng)量的有效控制�！皩⒉幌胭u(mài)出去的房子價(jià)錢(qián)定高，或者將希望重點(diǎn)推銷(xiāo)的房子拿出來(lái)做特價(jià)，發(fā)展商想推什么產(chǎn)品就推什么產(chǎn)品。”某業(yè)內(nèi)人士透露自己的操盤(pán)心得。

　　向銀行辦理了抵押貸款的房子，在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上顯示為“不可以銷(xiāo)售”，因此有發(fā)展商只把想賣(mài)出去的房子拿出來(lái)取消貸款辦理涂銷(xiāo)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)供應(yīng)量的控制，這樣做，在一定程度上還可以降低資金壓力。

　　有資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，索性就不拿預(yù)售證，管他房子建至封頂還是外墻已初步顯現(xiàn)，甚至園林已全部完工，反正不到想賣(mài)的那一天，就堅(jiān)持不拿預(yù)售證。

　　拖長(zhǎng)施工期也是一個(gè)辦法，明明是連片開(kāi)發(fā)、一起施工的同一組團(tuán)產(chǎn)品，發(fā)展商總有辦法通過(guò)拖延部分樓宇的施工期，使各棟樓宇的工程進(jìn)展參差不齊。現(xiàn)在買(mǎi)樓有幾個(gè)不看樣板房？于是也有發(fā)展商通過(guò)放慢樣板房建設(shè)速度的辦法來(lái)拖延實(shí)際開(kāi)賣(mài)期。市區(qū)某樓盤(pán)，明明在上個(gè)月已經(jīng)取得預(yù)售證，但正式開(kāi)盤(pán)偏偏定在下月月底，發(fā)展商也沒(méi)有說(shuō)現(xiàn)在不賣(mài)樓，只是說(shuō)樣板房要月底才建好。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，有好幾批打算看樓和買(mǎi)樓的客人就這樣被打發(fā)走了。

　　供應(yīng)量偏緊是主因

　　商家講究的是“貨如輪轉(zhuǎn)”，資金流動(dòng)得越快越好，發(fā)展商為什么愿意采用隱性的方式“捂盤(pán)”？

　　一位有多年推盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還是總體供應(yīng)量偏緊的原因使然。由于這幾年的市場(chǎng)總體供應(yīng)量，尤其是市區(qū)住宅的總體供應(yīng)量仍然偏緊，發(fā)展商就有了囤積居奇的客觀條件。而事實(shí)上，這段時(shí)間以來(lái)，有些由于政策原因而推遲了一兩年銷(xiāo)售的樓盤(pán)的發(fā)展商反倒獲得了超額的利潤(rùn)，這也就更讓其他人眼熱，甚至采取各種措施來(lái)推遲銷(xiāo)售。(梁棟賢）