頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
“捂盤(pán)”花招層出不窮 樓市供應(yīng)量開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算
2007年03月21日 17:30 來(lái)源:金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)



    通過(guò)種種隱性“捂盤(pán)”的手段,發(fā)展商仍將供應(yīng)量牢牢控制在自己手中。(圖片來(lái)源:金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào))

  盡管政府部門(mén)已明確規(guī)定不許“捂盤(pán)”,表面看來(lái),發(fā)展商要控制推貨量和推貨節(jié)奏已很不容易,然而記者踩盤(pán)了解到的實(shí)際情況是,通過(guò)“上有政策下有對(duì)策”的辦法,很多發(fā)展商目前仍將供應(yīng)量牢牢控制在自己手中。

  捂盤(pán)花招層出不窮

  兩棟看起來(lái)差不多的住宅,其售價(jià)相差1000元/平方米左右,為了控制推貨節(jié)奏,不至于一下子把住宅賣(mài)散了,有發(fā)展商就通過(guò)這樣的經(jīng)濟(jì)杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)供應(yīng)量的有效控制!皩⒉幌胭u(mài)出去的房子價(jià)錢(qián)定高,或者將希望重點(diǎn)推銷(xiāo)的房子拿出來(lái)做特價(jià),發(fā)展商想推什么產(chǎn)品就推什么產(chǎn)品。”某業(yè)內(nèi)人士透露自己的操盤(pán)心得。

  向銀行辦理了抵押貸款的房子,在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上顯示為“不可以銷(xiāo)售”,因此有發(fā)展商只把想賣(mài)出去的房子拿出來(lái)取消貸款辦理涂銷(xiāo),以實(shí)現(xiàn)對(duì)供應(yīng)量的控制,這樣做,在一定程度上還可以降低資金壓力。

  有資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè),索性就不拿預(yù)售證,管他房子建至封頂還是外墻已初步顯現(xiàn),甚至園林已全部完工,反正不到想賣(mài)的那一天,就堅(jiān)持不拿預(yù)售證。

  拖長(zhǎng)施工期也是一個(gè)辦法,明明是連片開(kāi)發(fā)、一起施工的同一組團(tuán)產(chǎn)品,發(fā)展商總有辦法通過(guò)拖延部分樓宇的施工期,使各棟樓宇的工程進(jìn)展參差不齊。現(xiàn)在買(mǎi)樓有幾個(gè)不看樣板房?于是也有發(fā)展商通過(guò)放慢樣板房建設(shè)速度的辦法來(lái)拖延實(shí)際開(kāi)賣(mài)期。市區(qū)某樓盤(pán),明明在上個(gè)月已經(jīng)取得預(yù)售證,但正式開(kāi)盤(pán)偏偏定在下月月底,發(fā)展商也沒(méi)有說(shuō)現(xiàn)在不賣(mài)樓,只是說(shuō)樣板房要月底才建好。記者現(xiàn)場(chǎng)看到,有好幾批打算看樓和買(mǎi)樓的客人就這樣被打發(fā)走了。

  供應(yīng)量偏緊是主因

  商家講究的是“貨如輪轉(zhuǎn)”,資金流動(dòng)得越快越好,發(fā)展商為什么愿意采用隱性的方式“捂盤(pán)”?

  一位有多年推盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,還是總體供應(yīng)量偏緊的原因使然。由于這幾年的市場(chǎng)總體供應(yīng)量,尤其是市區(qū)住宅的總體供應(yīng)量仍然偏緊,發(fā)展商就有了囤積居奇的客觀條件。而事實(shí)上,這段時(shí)間以來(lái),有些由于政策原因而推遲了一兩年銷(xiāo)售的樓盤(pán)的發(fā)展商反倒獲得了超額的利潤(rùn),這也就更讓其他人眼熱,甚至采取各種措施來(lái)推遲銷(xiāo)售。(梁棟賢)

[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線(xiàn)飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類(lèi)企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線(xiàn)索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率