“目前,北京二手房市場(chǎng)辦理過戶沒強(qiáng)制要求公證”。昨日,信一天、北京中原等多家中介公司和記者隨機(jī)采訪的買賣過二手房的消費(fèi)者,都向記者表示。
昨日,據(jù)新華社報(bào)道,從1999年起,昆明市房管局要求所有的二手房買賣合同必須先行辦理公證,然后才能辦理過戶手續(xù)。否則,房管局就不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,不給二手房購(gòu)買人頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。日前,昆明市四位律師聯(lián)名上書昆明市政府和市人大,質(zhì)疑昆明市房管局二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”,認(rèn)為這一做法違反公證法中關(guān)于“公證自愿”的原則,涉嫌“強(qiáng)迫消費(fèi)”。
記者昨日首先隨機(jī)采訪了近幾年剛買賣過二手房的消費(fèi)者,他們一致向記者表示,北京沒聽說這規(guī)矩。隨后,記者又致電信一天、北京中原等多家中介公司,他們也告訴記者,北京二手房市場(chǎng)辦理過戶沒強(qiáng)制要求公證。同時(shí)透露,在目前二手房交易中,買賣雙方需要公證的比例不大,一般每年不會(huì)超過5%。常見的需要公證的二手房業(yè)務(wù),多數(shù)與繼承、贈(zèng)與相關(guān)。信一天不動(dòng)產(chǎn)的研究人員告訴記者,辦理二手房贈(zèng)與和繼承公證的費(fèi)用,在北京一般是按收益額的2%繳納。
昆明市人大常委會(huì)法制委員會(huì)寸東在接受新華社記者采訪時(shí)也表示,除房產(chǎn)繼承、為分房產(chǎn)設(shè)立遺囑、贈(zèng)與房產(chǎn)和有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),才需要去公證處辦理公證,其他情況下,買賣雙方“自愿”選擇。
【新聞回放】
律師上書質(zhì)疑二手房強(qiáng)制公證
日前,昆明市四位律師聯(lián)名上書昆明市政府和市人大,質(zhì)疑昆明市房管局二手房買賣合同“強(qiáng)制公證”,認(rèn)為這一做法違反公證法中關(guān)于 “公證自愿”的原則,涉嫌“強(qiáng)迫消費(fèi)”。昆明市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理處處長(zhǎng)陳彪表示,房管局要求公證,主要是從防止老百姓上當(dāng)受騙和方便交易、減少訴訟糾紛等角度來考慮。據(jù)了解,從1999年起,昆明市房管局要求所有的二手房買賣合同必須先行辦理公證,然后才能辦理過戶手續(xù),但《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》中并無此規(guī)定。
據(jù)介紹,2006年昆明二手房交易量為36000多套,交易金額104億多元。按照普通價(jià)值50萬元以下二手房買賣合同的公證費(fèi)用3‰計(jì)算,每 年僅公證費(fèi)用就達(dá)3000多萬元。(蔡雪婧)