在投資者看好大戶型、小戶型樓盤供應難有良好表現(xiàn)的雙重作用下,今年1至4月份,本市現(xiàn)房網上簽約套均面積和現(xiàn)房住宅部分的套均面積已經雙雙突破160平方米。
來自中大恒基不動產營銷市場研究中心最新提供的數(shù)據顯示,今年1至4月,網上簽約的住宅套均面積,同比2006年呈現(xiàn)整體上升趨勢,最高漲幅近三成。特別是4月份,住宅部分簽約套均面積為127.7平方米,同比上升了8.9%;而現(xiàn)房的漲幅更為顯著,住宅部分簽約套均面積為160.5平方米,同比漲幅也達23.4%。4月現(xiàn)房網上簽約套均面積和現(xiàn)房住宅部分的套均面積已經雙雙突破160平方米。
現(xiàn)房的網上簽約套均面積上升趨勢明顯反映出市場產品的現(xiàn)狀。中大恒基不動產營銷總經理王述指出,在選擇大戶型產品的時候,一部分購房者包括投資者將資金轉向了現(xiàn)房產品,特別是大量的空置房均是大戶型,而在淘房的過程中還將獲得尾房的優(yōu)惠,大大刺激了現(xiàn)房成交量,也拉高了現(xiàn)房網上簽約的套均面積。
與此相呼應的是,21世紀不動產與新浪房產日前聯(lián)手推出“2007白領住房消費傾向與居住幸福指數(shù)”的網上調查顯示,竟然有超過70%的消費者期望購買的戶型面積在90平方米以上。在本次全國40余個城市共計2732份的調查問卷中,只有不到三成的受訪人群期望購買90平方米以下的住房。有關專家認為,但隨著今年各地執(zhí)行“90平方米、70%”規(guī)定力度的加大,居民對住房戶型面積的消費意識也會有所變化。
另外,小戶型并未出現(xiàn)預期中的供應井噴現(xiàn)象。根據北京市房地產交易網的獲批入市的小戶型占比情況來看,1至4月份分別為15%、13%、5%和15%,均不足兩成。由此可以看出,目前小戶型的市場占比與“90平方米小戶型占70%”的理想指標依然有著不小的差距。
通過以上的分析可以得出,短期內,簽約套均面積出現(xiàn)回落以及小戶型占比大幅提升的可能性不大。至于這一現(xiàn)狀何時能夠扭轉,多位專業(yè)人士表示,這一時間點并不容易判斷。清華大學國際商業(yè)地產運營商培訓辦首席專家朱凌波特別指出,出現(xiàn)這種現(xiàn)象,一是歷史遺留問題;二是有關部門在執(zhí)行過程中也存在一種觀察的過程。而改變這一現(xiàn)狀,除了有關部門的嚴格審批之外,還需要繼續(xù)增大和加快小戶型入市審批數(shù)量。(張翼)