昨天，豐臺區(qū)宋家莊經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開標(biāo)，這多少搶了近期多個兩限房地塊招標(biāo)的“風(fēng)頭”。那么，面對這兩種不同的保障型住房，京城百姓該如何選擇呢？

　　首先，從價格上看，兩限房要比經(jīng)濟(jì)適用房貴不少。昨天開標(biāo)的宋家莊經(jīng)適房項(xiàng)目，售價被限定在4500元/建筑平方米以下。而目前三個兩限房項(xiàng)目的銷售限價都在6000—7000元/平方米之間。

　　其次，根據(jù)我國目前的保障型住房的建設(shè)思路，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房將對“中低收入人群”這個寬泛的概念進(jìn)一步細(xì)化，這意味著今后兩限房在申購人群、操作規(guī)則等方面將和經(jīng)適房有所區(qū)別。而目前這些規(guī)則正在制定當(dāng)中。

　　再次，經(jīng)濟(jì)適用房的再上市受到嚴(yán)格的政策約束。有關(guān)部門還提出，“對今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房探索建立包括‘內(nèi)循環(huán)’在內(nèi)的相關(guān)制度”，今后將出臺更嚴(yán)厲的措施打擊用于投資目的的購買經(jīng)適房的行為。

　　而相對的，當(dāng)前兩限房的再上市政策較為寬松，基于兩限房根本上還屬于商品房，且其價格處于區(qū)域相對低位，因此未來較經(jīng)適房而言，兩限房多出的是出租投資空間或出售收益空間。(張焱)