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小戶型供應(yīng)遠(yuǎn)未達(dá)到需求 購房者排號(hào)仍難買到房
2007年05月31日 09:58 來源:北京晨報(bào)


    漫畫:買房。 中新社發(fā) 金艷 作


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  “一共400多套房,我排在1500號(hào),根本買不著!弊蛱,購房人白先生從某小戶型項(xiàng)目售樓處失望而歸。去年頒布的“國六條”規(guī)定無論是單個(gè)項(xiàng)目還是區(qū)域總量,90平方米以下的中小戶型都必須占70%。從今年4月底起,首批通過此項(xiàng)新規(guī)劃要求的項(xiàng)目陸續(xù)入市。然而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),這批小戶型的供應(yīng)量遠(yuǎn)未能滿足市場(chǎng)需求,購房者仍得靠排號(hào)獲得購房權(quán),像白先生這樣排了號(hào)也買不到的人不在少數(shù)。

  根據(jù)市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),從今年4月下旬起,中小戶型項(xiàng)目的供應(yīng)比重開始上升。到5月份,首批新政過關(guān)項(xiàng)目陸續(xù)開始入市銷售,其間中小戶型供應(yīng)比例首次突破兩成,達(dá)到總量的25.5%。

  由于低總價(jià)優(yōu)勢(shì),小戶型項(xiàng)目一直受到市場(chǎng)的追捧。然而,首批過關(guān)項(xiàng)目的入市,似乎并未讓購房人感到小戶型供應(yīng)的增多。

  4月28日,新政后首個(gè)規(guī)劃過關(guān)項(xiàng)目一線國際二期以12000元/平方米的價(jià)格開盤,當(dāng)天每3分鐘就賣出一套房;5月下旬,小戶型項(xiàng)目金泰先鋒開盤售罄,在此之前,幾百套房源共排了3000多號(hào);預(yù)計(jì)6月初開盤的旭輝·奧都,其中3棟樓548套左右的房源,目前已有1700多人登記排號(hào)。項(xiàng)目接待處門口甚至有人搭帳篷過夜排號(hào)。

  分析:低總價(jià)、熱點(diǎn)地段項(xiàng)目最好賣

  這批入市項(xiàng)目的主力戶型均在90平方米以下。以一線國際二期一套40多平方米的戶型為例,首付約10萬元,月供約3000元,對(duì)創(chuàng)業(yè)初期的年輕夫婦來說很有吸引力。

  位于立水橋的小戶型項(xiàng)目旭輝·奧都,推出了38至50平方米零居,7700元/平方米的單價(jià),25萬至35萬元的總價(jià),十分適合創(chuàng)業(yè)期白領(lǐng)。90平方米雙陽臺(tái)兩居總價(jià)不超過70萬元,對(duì)小家庭很有吸引力。

  記者發(fā)現(xiàn),這批熱銷的項(xiàng)目在地段上雖不及二三環(huán)的城中心,但均屬熱點(diǎn)板塊和潛力板塊,且都具備較發(fā)達(dá)的市政交通和生活配套體系。

  金泰先鋒位于東四環(huán)大郊亭橋東,處于百子灣板塊,周邊已經(jīng)開發(fā)了多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目,形成了很好的居住條件。旭輝·奧都位于立水橋,該板塊兼具奧運(yùn)環(huán)境利好與雙軌交通優(yōu)勢(shì),地段價(jià)值正在快速提升,社區(qū)還能共享相鄰的大型社區(qū)北苑家園的全部配套,生活便利。

  后市影響:小戶型放量有助品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)

  “目前小戶型的放量仍不能支撐市場(chǎng)的實(shí)際需求量。預(yù)計(jì)年中將逐漸形成中小戶型供應(yīng)高峰!笔袌(chǎng)分析人士認(rèn)為,小戶型產(chǎn)品的放量將激發(fā)相當(dāng)一部分首次置業(yè)者的購房熱情。

  “供應(yīng)的增多一方面有助于平穩(wěn)市場(chǎng),另一方面有助于形成品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)局面。”旭輝集團(tuán)執(zhí)行總裁林偉表示,隨著新政效應(yīng)的全面顯現(xiàn),小戶型產(chǎn)品逐漸增量上市,開發(fā)商已經(jīng)開始更多地關(guān)注產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計(jì)、社區(qū)整體品質(zhì)以及綜合配套。據(jù)了解,該公司開發(fā)的旭輝·奧都,緊鄰北苑家園的成熟配套環(huán)境,是北京首個(gè)以運(yùn)動(dòng)為主題貫穿園林設(shè)計(jì)的現(xiàn)代化社區(qū)。戶型從零居、一居到二居,充分發(fā)揮合理實(shí)用性和功能性。板式戶型空間設(shè)計(jì)上也更多地考慮了采光與通風(fēng)性。(楊舒萌)

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