本應(yīng)處于銷售旺季的樓市,卻由于基準(zhǔn)利率上調(diào)及股市火爆等方面的原因,使期房網(wǎng)上日均簽約套數(shù)環(huán)比下跌了近兩成,且略低于1月的銷售套數(shù)。
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示:5月份全市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)11434套,其中,住宅簽約9546套;同期,現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)3288套,其中,住宅簽約1920套。
據(jù)此可以推算出,5月份全市期房網(wǎng)上日均簽約369套,其中,住宅日均簽約308套;同期,現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約106套,其中,住宅日均簽約62套。
與4月份相比,全市期房日均網(wǎng)上簽約減少74套,降幅大約為17%,其中期房住宅日均簽約減少46套。而與去年同期相比,全市期房日均網(wǎng)上簽約減少133套,現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約略有增加。
對(duì)于樓市旺季不旺的現(xiàn)狀,有關(guān)研究中心分析指出:除五一長(zhǎng)假使銷售出現(xiàn)正常的波動(dòng)以外,5月18日,央行再次提高存貸款基準(zhǔn)利率,以及前段時(shí)間股市的行情看好,使得越來(lái)越多的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市,都是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不旺的因素。因此,除現(xiàn)房交易量有小幅增長(zhǎng)之外,期房銷售不旺的情況應(yīng)在情理之中。
受市場(chǎng)方面因素的影響,盡管5月份共有52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售,環(huán)比4月份,供應(yīng)個(gè)數(shù)增加了23.8%,但開(kāi)盤均價(jià)仍有下降,環(huán)比降幅為11.4%。由此可見(jiàn),今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步呈現(xiàn)供應(yīng)增加、價(jià)格走勢(shì)趨于平緩的現(xiàn)象。另外,根據(jù)中大恒基提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從有成交記錄的開(kāi)盤項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看,整體開(kāi)盤均價(jià)為10169元/平方米,而成交均價(jià)為9954元/平方米,低于開(kāi)盤均價(jià)2.1個(gè)百分點(diǎn),成交項(xiàng)目中成交均價(jià)高于開(kāi)盤均價(jià)的占比為36.0%,其余均低于開(kāi)盤價(jià)格。(張翼)