買房者張先生近日遇到了煩心事。今年初，張先生通過(guò)房產(chǎn)中介簽訂了定金合同，購(gòu)買了一套房產(chǎn)，因賣方要到5月份才能拿到新房并遷走，雙方直到5月下旬才在房產(chǎn)局簽訂了買賣契約，買主在當(dāng)日將全部房款付清，但賣房人周女士又以結(jié)婚證、戶口簿不在身邊無(wú)法繳納個(gè)稅為由，遲遲不辦理手續(xù)。
近期，南京二手房買賣市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)這類房主賣房后違約的現(xiàn)象。究其原因，是由于房?jī)r(jià)大幅上漲，造成部分賣房人心理不平衡，于是便出現(xiàn)違約現(xiàn)象。主要有拒絕辦理過(guò)戶辦證手續(xù)、故意推托不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、直接毀約拒絕出售等現(xiàn)象。
據(jù)房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部舒莉莉介紹，縱觀南京房市，一年以來(lái)住宅持續(xù)熱銷，房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)30%。房?jī)r(jià)快速上升，必然給普通購(gòu)房人和賣房人的心理造成一定的影響。近兩個(gè)月，“我愛(ài)我家”協(xié)調(diào)處理了多起因房?jī)r(jià)上漲賣方違約的案子，其中有4起最終通過(guò)法律途徑解決，并均以賣方敗訴而告終。為此，“我愛(ài)我家”的專業(yè)人士作出以下提醒：
對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，在準(zhǔn)備出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)權(quán)衡清楚后再出手，理智地簽訂協(xié)議，避免日后產(chǎn)生糾紛，并賠償高額違約金。因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，發(fā)生違約情況時(shí)，依法按照協(xié)議上約定的條款進(jìn)行賠償。
對(duì)買方來(lái)說(shuō)，在挑選房子時(shí)，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰、短期內(nèi)可以正常交易的房子。對(duì)于那些需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的房子，切勿輕信某些房主和中介提出的推遲過(guò)戶等以達(dá)到避稅目的的方法。產(chǎn)生糾紛后，買賣雙方積極協(xié)調(diào)解決，不能協(xié)調(diào)的，依法向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，運(yùn)用法律手段維護(hù)自身權(quán)益，切不可采用武力及非法手段解決問(wèn)題。(鄧華寧)
