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房?jī)r(jià)上漲帶來一系列連鎖反應(yīng) 賣家反悔坐地起價(jià)
2007年07月05日 14:50 來源:南方網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

  “年前我們跟業(yè)主簽了協(xié)議,約定今年6月份房產(chǎn)證滿5年了再成交,沒想到大半年房?jī)r(jià)漲了,業(yè)主要我再貼5萬元才肯成交,這不是坐地起價(jià)嗎?沒想到避稅惹出一身麻煩!”近日,在南海桂城“定”了房的張女士致電本報(bào)大吐苦水。房?jī)r(jià)上漲帶來了一系列連鎖反應(yīng):業(yè)主“反水”坐地起價(jià),租金跟著一路上漲,買家追漲的心態(tài)更明顯,市場(chǎng)上的房源也更加緊俏。

  現(xiàn)象一:業(yè)主反水成家常便飯

  房?jī)r(jià)上漲,最直接的反應(yīng)就是業(yè)主放盤變少,反價(jià)現(xiàn)象增多!笆袌(chǎng)上的房源還是以樓齡10年以上的居多,海景豪庭、東;▓@等樓齡短的樓盤放盤很少,附近很多中介公司都是有客戶沒房源。房?jī)r(jià)一月一個(gè)樣,業(yè)主‘反水’也成了家常便飯!鼻艉鍓K一中介從業(yè)人員無奈地說。

  合富置業(yè)南海廣場(chǎng)分行的副營(yíng)業(yè)經(jīng)理張靖斌告訴記者,業(yè)主坐地起價(jià)的情況最近很頻繁,總是有業(yè)主在放盤時(shí)報(bào)出“天價(jià)”。

  張靖斌稱,有的業(yè)主在中介門店放盤,但聲明要過半年才交易,這種情況反價(jià)的可能性最高。此前就有一個(gè)客戶,由于房產(chǎn)證辦得晚,一年以后才成交,結(jié)果市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)升了近10萬元,業(yè)主情愿賠雙倍定金也不肯繼續(xù)交易。

  “二手房?jī)r(jià)開始飛速上漲,也就是三個(gè)多月來的事情。以前也一直在上漲,但速度沒這么快。5年以內(nèi)的次新房漲幅最驚人,跟當(dāng)初新房開盤時(shí)有近40%的漲幅,現(xiàn)在仍然在以較快速度增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)上漲業(yè)主反價(jià)明顯增多,這是我們中介方和買家都特別頭痛的事情!睆埦副笳f。

  現(xiàn)象二:中心區(qū)二手房租金漲一成

  在二手房買家看來,跟房?jī)r(jià)的上漲速度相比,租金的漲幅似乎可忽略不計(jì)。但對(duì)租客而言,漲幅還是讓人吃驚的。

  在花園街附近租房住的秦小姐就深有體會(huì)。秦小姐來佛山已經(jīng)有3年時(shí)間,一直在花園街租房居住,她所租住的這套三房單位從3年前的750元租金漲到了現(xiàn)在的1100元。

  最近房東又發(fā)了加租令,稱周邊房子都已經(jīng)漲價(jià),要把租金一次性提高到1500元。“房東一而再、再而三地要求加租讓我很惱火,還說不愿意加就讓我另覓住處。現(xiàn)在租約還沒到期就要加租,一紙協(xié)議算是白簽了!鼻匦〗銡鈶嵉卣f。

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者,房租的上漲也在情理之中,這是房?jī)r(jià)上漲的必然結(jié)果。跟去年同期相比,禪城中心區(qū)二手房的租金漲幅約在10%左右。以惠景城為例,去年同期該盤的放租價(jià)格約在1200元上下,現(xiàn)在已去到1400元,部分裝修好、樓層低的房子租金已近1800元。

  現(xiàn)象三:贖契買樓盛行

  業(yè)主在按揭期未滿的情況下出售名下房產(chǎn),買方把賣方欠下的房貸還清,贖出房產(chǎn)證再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,就是“贖契買樓”。這種被認(rèn)為具有危險(xiǎn)性的交易方式,在佛山卻非常盛行。

  中介人士告訴記者,二手房?jī)r(jià)上漲速度快,不少業(yè)主加快了換房步伐。但由于九成以上的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭,“贖樓”方式在佛山相當(dāng)盛行,買家因此在交易中承擔(dān)了最大風(fēng)險(xiǎn)。

  “不少買家擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,比較心急買房,也就接受了贖樓這種方式。實(shí)際上這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的,在簽合同之前,買家要對(duì)業(yè)主本身進(jìn)行審核,并確認(rèn)房子在押的事實(shí)。在買賣合同里邊還需要對(duì)這種特殊的交房款方式進(jìn)行明確,并且要保留好相關(guān)證據(jù)!蹦虾9鸪且恢薪槿耸勘硎。

  專家支招

  下大定金防業(yè)主反水

  接受采訪的專家均表示,下大額定金和約定高額賠償金,是防止業(yè)主臨時(shí)“反水”的最有效做法。“上述兩種方法能保障交易不受房?jī)r(jià)上漲因素干擾,如果業(yè)主仍然要抬高房?jī)r(jià),買家也能得到一筆不菲的賠償。但在定金協(xié)議里約定高額賠償會(huì)被認(rèn)為有不平等條款的嫌疑,需要與業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致協(xié)議,否則很難奏效。” 和記地產(chǎn)麗雅苑分行的營(yíng)業(yè)經(jīng)理王太光說。

  簽“長(zhǎng)租”避免加租

  房東突然單方面要求加租,是每一個(gè)租客都可能碰到的事情,在房?jī)r(jià)上漲的大背景下,這種狀況也越來越頻繁。業(yè)內(nèi)專家提醒租客,在租賃協(xié)議里要對(duì)租金進(jìn)行明確約定,并約定違約責(zé)任。要避免房東加租,簽長(zhǎng)單、約定高額違約金是不錯(cuò)的方法。

  簽訂合同后盡快成交

  一般來說,從簽訂購(gòu)房合同到產(chǎn)權(quán)過戶完畢,需要至少3個(gè)月時(shí)間。如果需要辦理按揭,這個(gè)周期會(huì)更長(zhǎng)。業(yè)主要求加價(jià)成交,一般發(fā)生在遞件之前。房產(chǎn)證過戶手續(xù)進(jìn)行中,業(yè)主想反價(jià)也無能為力。因此,要避免業(yè)主臨時(shí)加價(jià),在簽訂合同之后就立刻辦理相關(guān)手續(xù),盡快成交。(黃露)


 
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