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開發(fā)商匆忙推房 滬樓市供應(yīng)量創(chuàng)新高成交量下滑
2007年07月16日 09:56 來源:每日經(jīng)濟新聞

  部分開發(fā)商與購房者之間似乎一直難以“融洽”相處。在樓市購買力旺盛、房源去化迅速之際,部分開發(fā)商總喜歡將房源再“捂捂”,以期賣出更高的價格;而當(dāng)開發(fā)商大力推盤之際,購房者卻又捂緊口袋,放緩購買速度。

  上周(7月6日-7月12日),上海樓市的表現(xiàn)便是后者的真實寫照:供應(yīng)量攀升,成交量明顯下滑。

  佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周上海共有31個樓盤推出46.36萬平方米新房源,比前周10個樓盤14.51萬平方米的推盤量高出219%。其中,22個住宅樓盤的供應(yīng)量就達41.56萬平方米,占總供應(yīng)量的89.6%。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,7月以來大幅下滑的市場表現(xiàn),逐步呈現(xiàn)出透支的購買力,迫使“捂盤惜售”的開發(fā)商匆忙推房,由此帶來上周新房供應(yīng)量219%的增長,46.36萬平方米的總供應(yīng)量,也創(chuàng)下自“五一”以來的新高。

  但是,新房供應(yīng)量的大幅上升,并沒能刺激已現(xiàn)疲軟的購買力,新房成交量還是持續(xù)了7月以來的下滑之勢。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周共成交商品房(不計動遷、配套房)5288套,總成交面積61.73萬平方米,成交面積在前周下滑7.7%的基礎(chǔ)上,再次下滑11.67%。其中,住宅成交面積為50.6萬平方米,環(huán)比更是下滑13.65%。

  薛建雄認(rèn)為,造成樓市成交量下滑的主要原因,是經(jīng)過6月份高達35萬-40萬平方米/周的高成交之后,之前房源供應(yīng)充足的外郊環(huán)區(qū)域,優(yōu)質(zhì)可售房源已相對不多,上周成交量下滑至27.75萬平方米。

  當(dāng)優(yōu)質(zhì)可售房源減少時,一些原先熱銷的知名樓盤不斷推出后續(xù)房源,是支撐7月樓市的主要力量,這也是政府整治市場,要求開發(fā)商盡快推房帶來的效果。薛建雄認(rèn)為,盡管供應(yīng)量大幅增加,但還是遠小于成交量,隨著90/70項目的陸續(xù)上市,新增供應(yīng)不足的局面有望逐步解決。(李麗)


 
編輯:王菲】
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