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連續(xù)加息月還款大幅增加 公寓以租養(yǎng)房越來(lái)越難
2007年08月23日 14:58 來(lái)源:北京晚報(bào)

  從昨天起,房貸的利率上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率由6.84%提高到7.02%;五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的7.38%提高到7.56%。一年內(nèi)連續(xù)4次加息,對(duì)于不少貸款買(mǎi)房投資的人來(lái)說(shuō),無(wú)疑是雪上加霜。因?yàn),?duì)于以租養(yǎng)房的投資客來(lái)說(shuō),本來(lái)投資回報(bào)率就不高,明年1月1日加息執(zhí)行后,導(dǎo)致的成本增加,將可能使一部分以租養(yǎng)房的人“入不敷出”。

  連續(xù)加息月還款大幅增加

  中大恒基金融部的相關(guān)人士說(shuō),此次利率上調(diào)的還貸成本增加幅度與以往相同,不是很高。以一個(gè)貸款50萬(wàn)元,貸款年限20年、按照等額本息還款并可以享受到15%的優(yōu)惠利率為例,加息前后每月成本支出增加額為46.82元。

  但此次加息成為2004年10月至今不到三年內(nèi)的第八次調(diào)整利率,鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,雖然每次調(diào)整的幅度不大,但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本出現(xiàn)明顯上升,使投資風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。

  案例分析

  算賬人:北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司案例情況:以貸款40萬(wàn)元為例,本次加息后,與今年3月17日第一次加息以及2004年第一次加息還款情況比較(均按優(yōu)惠利率計(jì)算)

  5年期貸款 20年期貸款月還款增加 總還款增加 月還款增加 總還款增加與2004年首次加息比 277.58元 16654.93元 317.16元 76118.72元與2007年3月17日比 141.69元 8501.26元 143.78元 34506.80元

  租金不漲投資人捉襟見(jiàn)肘

  在利率不斷上調(diào)的同時(shí),房租并沒(méi)隨之上漲,一些公寓的租金還不斷下滑。據(jù)周先生介紹,他在九龍花園一套108平方米的二居,2003年的月租金在6500元左右,現(xiàn)在租5000塊錢(qián)都困難。根據(jù)“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì),在高檔公寓比較集中的CBD區(qū)域,從去年到今年,一居室的租金每平方米就下滑了500至1000元。

  與此同時(shí),空置期也在延長(zhǎng)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士介紹,現(xiàn)在高檔公寓平均出租空置期在三四個(gè)月,朝陽(yáng)公園、燕莎等部分高檔公寓比較扎堆的地區(qū)空置期更長(zhǎng)。

  案例分析

  趙先生在廣渠門(mén)金橋國(guó)際以每平方米8000元買(mǎi)了一套120平方米左右的房子,加息后,每月要多還200塊錢(qián),月還款額達(dá)到5000元,如果把裝修費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)攤上,每月成本就6000元,而目前租金也6000元。這意味著,如果房子空置一個(gè)月,還需要他自己貼錢(qián)。

  相關(guān)

  加息對(duì)樓市三大影響

  增加房源供應(yīng)

  對(duì)于此次存貸款加息,“中大恒基”市場(chǎng)總監(jiān)付嚴(yán)認(rèn)為,此次加息對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求的抑制作用是有限的。但對(duì)于部分已經(jīng)購(gòu)房用來(lái)投資的業(yè)主,由于房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)到達(dá)高位,而且房屋租金整體水平上漲比較慢,加息后部分購(gòu)房投資的業(yè)主將選擇出售手里持有的房產(chǎn),這將增加二手房的房源供給,緩解二手房房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

  更加青睞固定利率

  除了上述影響,鏈家地產(chǎn)還認(rèn)為,受此次利率上調(diào)影響,投資者今后可能會(huì)更加青睞固定利率產(chǎn)品。這是已經(jīng)發(fā)放的固定利率個(gè)人住房貸款,貸款利率不受利率政策調(diào)整的影響,這部分客戶(hù)將不必為利率上調(diào)擔(dān)心。

  公積金貸款漸熱

  作為政策性貸款,在經(jīng)歷了多次加息后,公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大,低息的優(yōu)勢(shì)非常明顯。例如貸款額30萬(wàn)元,期限20年,在月還款方面,使用公積金貸款每月可比商貸的優(yōu)惠利率少237.17元,累計(jì)節(jié)省利息56919元;如果與商貸的基準(zhǔn)利率相比,公積金月供少441.3元,利息節(jié)省達(dá)到105910元。(李海霞)

 
編輯:王菲】
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