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房貸省錢(qián)攻略:選固定利率房貸不怕加息
2007年09月03日 14:09 來(lái)源:北京娛樂(lè)信報(bào)

  有的消費(fèi)者還不知道,現(xiàn)在貸款的利率也可以選擇。除了多數(shù)人采用的是浮動(dòng)利率,您還可以選擇固定利率。如果您選擇的是10年以內(nèi)的貸款時(shí),不妨考慮一下固定利率。雖然現(xiàn)在固定利率比浮動(dòng)利率要高,只要近期央行再加一次息,而且加息幅度與前幾次一樣都是0.27%,那么,固定利率會(huì)讓您少付點(diǎn)利息。

  省錢(qián)秘籍

  選固定利率鎖定風(fēng)險(xiǎn)

 除了還款方式,現(xiàn)在利率也可以選擇。目前多數(shù)人采用的是浮動(dòng)利率,它將根據(jù)市場(chǎng)利率的變動(dòng)不斷調(diào)整新的利率,也就是市場(chǎng)利率下降時(shí),浮動(dòng)利率跟著下降;市場(chǎng)利率上調(diào)時(shí),浮動(dòng)利率跟著加息。而固定利率則不是,它是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率,不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率上調(diào)還是下降,借款人都按照固定的利率支付利息。因此,固定利率適合有固定收入的人、有升息預(yù)期的人和一些為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)的生意人。

  目前固定利率最長(zhǎng)年限為10年。其中光大銀行3年期、5年期和10年期固定貸款,優(yōu)惠利率分別為6.25%、6.40%、6.56%。跟同年限的浮動(dòng)利率相比,固定利率分別高0.13%、0.127%、0.134%。只要近期央行再加一次息,而且加息幅度與前幾次一樣都是0.27%,那么,選擇固定利率就要比浮動(dòng)利率劃算。當(dāng)然,加息次數(shù)越多,幅度越大,選固定利率節(jié)省的利息就越多。

  不過(guò),21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士還是提醒消費(fèi)者,要是貸款期間再也不加息,選固定利率不但不省錢(qián),還要多付利息。所以,到底選擇浮動(dòng)利率還是固定利率,消費(fèi)者得根據(jù)自己的實(shí)際情況和對(duì)后期是否加息的判斷來(lái)決定。

  幫您算賬

  10年50萬(wàn)元貸款

  加息兩次每月省82.9元

  以貸款額50萬(wàn)元3年期的房貸為例,固定利率和浮動(dòng)利率相差僅0.13%,采用固定利率,每月還款比浮動(dòng)利率多29元。假設(shè)今年央行再次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.27%,這時(shí)3年期浮動(dòng)利率的優(yōu)惠利率為6.35%,反而比固定利率高出0.1%,而采用固定利率將比浮動(dòng)利率每月少支出23元。

  再比如貸款額50萬(wàn)元10年期的房貸,目前固定利率為6.56%,浮動(dòng)利率為6.426%。如果央行在10年之內(nèi)只要上調(diào)一次貸款基準(zhǔn)利率,這時(shí)10年期浮動(dòng)利率的優(yōu)惠利率為6.656%,比固定利率在利率上高出0.096%,采用固定利率每月可節(jié)省2元。而上調(diào)兩次,浮動(dòng)利率就會(huì)比固定利率在利率上高達(dá)0.325%,而采用固定利率每月節(jié)省可以高達(dá)82.9元。(蔡雪婧)

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