今年的二手房市場“金九銀十”剛剛開始，便遇到了業(yè)主返價高峰，一套二手房竟然在一日之間4次加價，加價總額達到40萬元。昨天，中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周二手房成交強勢走高，門店帶看量上漲10%左右。但第二周開始，成交量就日漸萎縮。由于二手房市場價格走勢日益看漲，房東返價幅度明顯增加、平均加價幅度達到20%，不少門店甚至因此出現(xiàn)了有價無市的現(xiàn)象。

　　二手房成交量逐步上揚

　　8月底開始，滬上各房產(chǎn)經(jīng)紀公司門店的買賣掛牌量及租賃掛牌量明顯增加。據(jù)中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士表示，8月份，上海二手房市場掛牌量增加了8%左右，帶看量較7月上升10%左右，前期處于觀望狀態(tài)的購房者也從8月底9月初開始看房。從中原門店近期統(tǒng)計來看，9月初二手房買賣成交量逐步上揚，成交周期也明顯縮短，當天成交的現(xiàn)象不在少數(shù)，成交價格借勢上揚。

　　市場的頻繁加價行為明顯縮短了9月初二手房市場的成交周期。中原地產(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域負責人透露，9月初的3天，虹口區(qū)的買賣成交異常活躍，3天的成交量與8月第一周成交量相當。高標的物也受到市場的青睞，以虹口區(qū)為例，200萬元以上的標的物占到總成交量的35%左右。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，9月份購房客戶中相當部分受到了業(yè)主頻繁跳價的影響。

　　業(yè)主加價行為影響成交量

　　市場的積極因素正面臨來自業(yè)主們大幅度加價的挑戰(zhàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，9月份以來，業(yè)主的加價幅度明顯擴大。今年7月、8月的時候，業(yè)主的加價幅度大約為房屋總價的5%到10%。9月初，隨著業(yè)主提出的新價格逐步被市場承認，一些業(yè)主的加價行為更加瘋狂，二手房加價幅度普遍達到15%-20%。以虹口區(qū)金軒大邸的一套二手房為例，這套二手房原先掛牌200萬元，有客戶表示要購買時，房東第一次就跳價30萬元，之后一天內(nèi)連續(xù)返價4次，最后要價高達240萬元。這套二手房最終沒有達成交易。據(jù)滬上房產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士透露，9月份以來，幾乎每家中介公司的門店都遇到了多起這樣的加價行為。

　　中原地產(chǎn)分析人士表示，在目前的市場狀況下，業(yè)主已經(jīng)無法理性判斷房價，掛牌價格普遍偏離市場價格。在這樣的背景下，購房者心態(tài)受到較大打擊，不少客戶難以接受目前的畸高價格。9月第二周，中原地產(chǎn)的成交量已環(huán)比下跌8%左右。房東的加價行為很可能使自己錯過售房的好時機，最終損害自己的利益。(林勁榆)