2007年11月08日 星期四
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滬二手房市季度曲:金九銀十并無(wú)光 年底有希望
2007年11月08日 14:23 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào)

  銀行提高房貸首付比例,使二手房市場(chǎng)買賣膠著、觀望濃重。行業(yè)普遍認(rèn)為,今年“銀十”無(wú)光,“金九”提前到八月,年底市場(chǎng)或?qū)⒒嘏?/p>

  筆者近日從中原、信義、21世紀(jì)和易居臣信等品牌房產(chǎn)中介公司獲悉,剛剛過去的10月,本市二手房成交量環(huán)比下降兩成左右,與往年同期相比下降超過四成。從成交價(jià)格上來(lái)看,10月整體成交均價(jià)與9月基本持平!敖鹁陪y十”歷來(lái)是傳統(tǒng)的成交旺季,但今年比較特殊,“金九”在8月中旬提前爆發(fā),9月上旬沖勁十足,一度達(dá)到最高。9月下旬開始,由于上家頻繁跳價(jià)促使交易時(shí)間延長(zhǎng)以及新政策出臺(tái)的雙重影響,二手房交易開始顯現(xiàn)疲態(tài)。10月上旬以后,市場(chǎng)陷入觀望局面。

  “金九”變“金八”,“銀十”并無(wú)光。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示,今年7、8兩月的旺季前至,使得傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”后勁不足。從第三季度的成交曲線來(lái)看,8月中旬成交曾一度創(chuàng)出新高,9月上旬依舊維持強(qiáng)勢(shì)。但是隨著上家返價(jià)不斷提高,下家跟進(jìn)情況每況愈下,加之后市新政策的出臺(tái),二手房交易周期逐漸拉長(zhǎng),下家心態(tài)明顯轉(zhuǎn)變。10月上旬以后,市場(chǎng)成交量明顯回調(diào)。中原各分行的成交記錄顯示,10月市場(chǎng)觀望氣氛明顯增加,帶看量急劇萎縮,實(shí)力購(gòu)房者都持幣待購(gòu),等待房?jī)r(jià)下調(diào)。雖然上家不再返價(jià),但掛牌價(jià)格依然堅(jiān)挺。其中,有10%左右的上家將手頭物業(yè)轉(zhuǎn)售為租;部分上家停止出售物業(yè),靜待后市發(fā)展。目前市場(chǎng)的不明朗性,直接導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)的差異,而買賣雙方心態(tài)的差異直接影響了成交量。

  短期回調(diào)、長(zhǎng)期看好,年底市場(chǎng)或?qū)⒒嘏。信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為,從今年“金九銀十”的成交情況來(lái)看,未來(lái)二手房成交量將出現(xiàn)短期回調(diào),但成交價(jià)格依然穩(wěn)中有升。從長(zhǎng)期來(lái)看,今年年底或明年年初成交量有望回暖,樓市由今年6月起的“快!毙星橹鸩睫D(zhuǎn)為目前的“慢!毙星。未來(lái)走勢(shì)關(guān)鍵看兩個(gè)方面,一是新政策的細(xì)則的出臺(tái)以及后市的執(zhí)行力度如何。因?yàn)槟壳岸嗉毅y行的信貸比例基本已經(jīng)完成了年初預(yù)定的目標(biāo),所以在貸款方面抓得比較緊。但是,明年年初銀行對(duì)貸款會(huì)是何種態(tài)度,是否會(huì)有調(diào)整還不確定。二是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向、2010年世博會(huì)等,都是促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定且長(zhǎng)期發(fā)展的有力保障,在其支撐下,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上將保持穩(wěn)步、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。(賀理銘)


編輯:王菲】
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