最近來自二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,滬上二手房成交量較9月下降近三成,這是自房產(chǎn)新政頒布后二手房成交量在今年首次呈現(xiàn)下跌勢頭。
一輛自行車、一塊小寫字板、幾行房源信息,這就是一名房產(chǎn)中介全部的流動家當!按粼谖葑永锷档雀緵]業(yè)務(wù),還不如出來擺攤呢!痹趶垪畋甭、五蓮路路口,某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小李如是說。
10月市場不斷減量
朱阿姨家住浦東金橋證大家園,她發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員這陣子突然勤快了不少。無論是白天還是晚上,隨處可見中介及看房者們行色匆匆的模樣!斑M入10月份以來,中介生意就不大好做了!毙±钣行┯魫。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,此前,算上門店租金、人工費、裝修費在內(nèi),中型中介新開一家門店大約需10萬元,小型中介則只需5萬元。而自今年年初開始,滬上二手房中介門店即進入到一種“瘋長”的態(tài)勢中。從開始談下商鋪,到后來正式開店營業(yè),最短不過一個月的時間。
自降成本余地小
“瘋長”過后,必然招來更大幅度的盤整。10月,新的房貸政策制約力開始顯現(xiàn),上海二手房市場交易量應(yīng)聲而降!暗诙追抠J”政策尚待細則出臺,不少買家已改變原先計劃,暫緩購房。“房市新一輪的盤整將一直持續(xù)到年底,到今年年底,至少有一半的中介將被迫退市!毖ㄐ垲A(yù)測。
據(jù)記者了解,浦東金橋某二手房中介門店,自8月底開出后,至今無一樁成交記錄。
而且中介還不能依靠自降成本來度過這段艱難期,因為中介商自降成本的空間非常小,中介費用的降低大多只能依靠掛牌房源價格的降低。在當前交易雙方都僵持不下的局面下,中介商的這一念想顯然已成奢望。
大型中介逆市布點
由此看來,業(yè)務(wù)員小李的勤快,甚至把流動攤點擺至人員密集的區(qū)域,便顯得情有可原。為此,薛建雄表示,在房貸政策不斷收緊的當下,二手房市場這塊蛋糕越做越小。作為房產(chǎn)市場的推動者,二手中介商倘若有一家以搞促銷優(yōu)惠來提高成交量,必然會導(dǎo)致其它商家的業(yè)績萎縮。
可是,并非所有的中介商都得挨“苦日子”。記者從房產(chǎn)市場中了解到,不少實力較雄厚的房產(chǎn)中介商,如中原等大型中介,甚至是剛剛打入上海市場的創(chuàng)輝租售等,都在此輪看似衰退的市場行情中,毅然選擇了“逆市而上”的發(fā)展策略!爱吘,逆市之下商鋪、門店的低廉價格對大型中介擴充布點還是大大有利的!(楊冬)