北京房地產(chǎn)中介中大恒基的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，預(yù)計北京將有34個新盤項目陸續(xù)入市，環(huán)比下降32%。業(yè)內(nèi)專家指出，自11月份樓市進(jìn)入銷售淡季后，新增的量就趨于平淡；且從歷年的供應(yīng)情況來看，春節(jié)前往往是一年里供應(yīng)量最少的一個月。

　　可以預(yù)見，北京樓市目前存在的銷售下降、價格空漲的格局在短時間內(nèi)仍無法改善，春節(jié)前這段時間供需雙方仍會處于僵持階段；消費者采取觀望的態(tài)度，期待調(diào)控政策的執(zhí)行力能夠影響房價，而銷售速度的放緩則使得開發(fā)商并不急于推出新產(chǎn)品。

　　五環(huán)外項目占半數(shù)以上

　　從產(chǎn)品類型上來看，1月份即將入市的項目中，普通住宅類項目18個，公寓類項目12個，別墅類項目4個。公寓和別墅類產(chǎn)品占比50%，這些高端產(chǎn)品的入市拉高了北京樓市的整體均價，1月新開盤項目的預(yù)售均價逼近18000元/平方米。

　　從環(huán)線分布來看，四環(huán)內(nèi)即將入市的項目10個，占總開盤數(shù)的29%。其中二環(huán)內(nèi)預(yù)計開盤的項目1個，二至三環(huán)之間項目3個，三至四環(huán)之間項目5個，四至五環(huán)之間項目7個，五環(huán)外項目18個，占預(yù)計開盤總數(shù)的一半以上。

　　從區(qū)域來看，朝陽區(qū)仍然保持市場供應(yīng)大戶的地位，有8個預(yù)計開盤的項目位于區(qū)域內(nèi)，其次是海淀區(qū)和大興各有4個項目；東城和通州各有3個項目；昌平區(qū)、房山、順義、密云、豐臺各有2個；石景山區(qū)和門頭溝區(qū)各有1個項目計劃入市。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，住宅郊區(qū)化將是城市發(fā)展的趨勢，不過這需要相應(yīng)的交通路網(wǎng)和市政配套的全面跟進(jìn)。但就目前看來，道路交通和生活、市政配套正是這些區(qū)域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異；因此這些供應(yīng)量很大程度上不能滿足需求。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇也指出，遠(yuǎn)郊房價也并“不便宜”，加之高昂的生活成本，其“性價比”使多數(shù)普通購房人難以承受，這種供應(yīng)與需求的偏差將會延長新入市樓盤的消化期，一定程度上降低有效供應(yīng)。

　　小戶型平穩(wěn)放量

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京中小戶型的供應(yīng)將繼續(xù)平穩(wěn)放量，預(yù)計將會有13個小戶型項目入市，占比38%。13個小戶型項目中有8個純新盤供應(yīng)，包括螞蟻工房、禧福匯國際社區(qū)、金成國際中心、學(xué)院派、新國展國際公寓、伯朗峰、金地名京和東外公館。老項目后期推出的小戶型樓盤有世嘉博客、財富東方、湯泉逸墅三期、武夷花園第十一期、珠江合生橄欖季等，這些預(yù)計入市的中小戶型項目大部分位于四至五環(huán)間。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，今年下半年以來，小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫，而市場對此反應(yīng)熱烈，表現(xiàn)出了強大的消化能力。與同時期持續(xù)銷售下滑的整體局面形成鮮明對比的是，小戶型產(chǎn)品銷售情況較好。其中60平方米以下超小戶型產(chǎn)品更是不少準(zhǔn)備梯級消費家庭熱衷的產(chǎn)品，其總價較低的優(yōu)勢成為初次置業(yè)的青年購房者選擇住房時考慮的最重要因素。

　　不過，北京房地產(chǎn)咨詢吳迪萊經(jīng)理也指出，與市場需求相比，北京市場小戶型的供應(yīng)量依然不足，另外，小戶型項目多數(shù)位于四環(huán)內(nèi)，且新增入市產(chǎn)品也多為高檔公寓產(chǎn)品，區(qū)域的價格高位和供需比例失衡，導(dǎo)致小戶型價格一路攀升，并帶動整體房價大幅度上揚。(記者 林喆)