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萬科上海樓盤價格暗降 中小開發(fā)商或?qū)⒏L(fēng)

2008年02月13日 04:57 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  日前,《第一財經(jīng)日報》從上海萬科高管處獲悉,萬科集團(tuán)將在年后展開大規(guī)模的促銷活動。其中,上海萬科選定在今年元宵節(jié)舉行一場針對萬客會會員的特賣活動,最高折扣為9.5折。

  實際上,這是繼萬科在廣州、深圳、成都等地公開降價后,在上海所開發(fā)的樓盤的一次價格上的“暗降”。

  萬科節(jié)后欲大規(guī)模促銷

  據(jù)了解,參與此次促銷活動的主要是萬科在上海已發(fā)售樓盤的剩余房源,類型包括公寓、別墅和商鋪,涉及白馬花園、新里程、假日風(fēng)景等10個樓盤。

  “萬科并不會在之后掀起大規(guī)模的降價!鄙虾Hf科知情人士對本報記者稱。此次的優(yōu)惠活動,該公司只面向老客戶,是為了升級“萬客會”會員的權(quán)益。

  中國指數(shù)研究院(華東)院長陳晟則對本報記者稱,此次萬科大規(guī)模促銷,實際上是一種價格上的“暗降”。是萬科針對9個城市統(tǒng)一預(yù)期,并調(diào)整其銷售策略的結(jié)果。他認(rèn)為,一些本地中小開發(fā)商會跟風(fēng),在春節(jié)后進(jìn)行一系列的優(yōu)惠促銷。但是從整體來說,目前的上海樓市前景依然不明朗,交易還處在“凍結(jié)”狀態(tài)。

  但大華集團(tuán)內(nèi)部人士表示,該公司近期并沒有調(diào)價的打算。

  綠地集團(tuán)房地產(chǎn)營銷管理部副總經(jīng)理余曉燕表示,現(xiàn)在這個時機(jī)比較敏感,即使萬科樓盤降價,一些大開發(fā)商未必會采取同樣的策略。

  下半周樓盤將放量

  “大多數(shù)樓盤將在大年初八、初九之后恢復(fù)銷售,并有一些公司已經(jīng)出臺優(yōu)惠促銷措施!睒I(yè)內(nèi)人士告訴《第一財經(jīng)日報》。

  記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到:2月11日上海簽約14套,相比2月10日,成交量未有很大反彈,仍然以動遷房以及配套商品房成交為主。有觀點認(rèn)為,這主要是因為春節(jié)長假還未結(jié)束,樓市新盤放量不足。但昨日,上海樓市成交數(shù)量為47套,當(dāng)日推出的商品房也達(dá)到657套,春節(jié)期間“冰封”的上海樓市有望在日前“解凍”。

  “預(yù)計樓盤的放量大概在本周的下半周出現(xiàn),因為一些大企業(yè)都在春節(jié)期間停止銷售!鄙虾1镜匾患掖箝_發(fā)商對本報記者表示。該人士解釋稱,從上海開始大雪開始,該公司就停止了讓意向購房者工地看盤,防止出現(xiàn)安全事故。這種防范措施將一直持續(xù)到大年初九左右。之后,便會大量放盤。

  之前,市場上一份對143個樓盤所做的調(diào)查顯示,有41.7%的樣本樓盤價格出現(xiàn)上漲,平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%,是長寧區(qū)北新涇板塊某個案。另有7.3%的樣本樓盤價格下降,平均降幅為2.47%,最大降幅為5.1%,是地處楊浦黃興板塊某個案。調(diào)查認(rèn)為,市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變,已轉(zhuǎn)化為持幣觀望。

  “每年的2、3月份都是交易淡季,并會出現(xiàn)不同程度的交易價格下跌。所以,我們在做價格分析以及指數(shù)樣本的時候,都會進(jìn)行一些技術(shù)性的修正,避免以這一階段的價格作為基礎(chǔ),來判斷全年的價格走勢!标愱烧J(rèn)為,真正要看今年的價格走勢,一定要根據(jù)4、5月份的成交數(shù)據(jù)來做判斷。(郝倩)

編輯:聞育旻】
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