暑期即將到來(lái)，不少房產(chǎn)中介公司推出“憑學(xué)生證租房傭金打折”的舉措，以此來(lái)吸引學(xué)生租房族的業(yè)務(wù)，促進(jìn)市場(chǎng)成交。

　　我愛(ài)我家房產(chǎn)最近一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大學(xué)生進(jìn)店咨詢、求租人數(shù)明顯增加，比上月增加30%左右。全市各區(qū)出租房源供應(yīng)充足，共有1.6593萬(wàn)套出租房源。其中，徐匯區(qū)最多，達(dá)3284套；其他依次為浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)和普陀區(qū)。上述區(qū)域都是學(xué)生租房族青睞的地區(qū)。

　　“高考房”預(yù)熱夏季租賃市場(chǎng)。我愛(ài)我家房產(chǎn)租賃部負(fù)責(zé)人表示，高考前后，徐家匯商圈附近的徐匯中學(xué)、市四中學(xué)和南模中學(xué)等幾個(gè)考點(diǎn)，鄰近的大小酒店都推出了“高考房”，出租率相當(dāng)高。一些短租房也搭乘順風(fēng)車，市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的租賃旺季。部分在校大學(xué)生利用暑期勤工儉學(xué)，往往會(huì)選擇在學(xué)校附近租房。由于不少高校宿舍暑期大都不留人，部分研究生為了尋找安靜、舒適的居住環(huán)境，也會(huì)選擇提前離校在校外租房。圍繞華東師大、同濟(jì)大學(xué)、交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)和華東理工等高校，今年增加不少租房客。

　　租賃旺季將延續(xù)到9月上旬。6月下旬開(kāi)始，租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入旺季。由于今年二手房買賣市場(chǎng)相對(duì)較弱，租賃市場(chǎng)從年頭好到年中，不少房產(chǎn)中介開(kāi)始主力耕耘租賃業(yè)務(wù)。7至9月，租賃市場(chǎng)主力軍以留在上海實(shí)習(xí)、打工的各高校學(xué)生族為主，中介紛紛將成交重心轉(zhuǎn)移到學(xué)生身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于租房經(jīng)驗(yàn)不足，以及對(duì)于租金價(jià)格比較敏感，這部分客戶群往往要在較長(zhǎng)時(shí)間的比較之后才會(huì)下單。

　　學(xué)生族如何獲取租房信息

　　途徑一：看學(xué)校租賃廣告。

　　利在無(wú)需中介費(fèi)用，校園內(nèi)張貼了密密麻麻的小廣告，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房源信息豐富。弊在交易安全無(wú)保障，房源信息透明度不高，快速匹配度較低。

　　途徑二：尋求熟人幫忙。

　　利在無(wú)需額外費(fèi)用，房源信息可信度較高，交易安全性較有保障。弊在容易欠人情，托熟人找房子，時(shí)間較長(zhǎng)。

　　途徑三：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索。

　　利在房源信息量較大，上網(wǎng)找房速度較快，匹配度相對(duì)較高。弊在網(wǎng)絡(luò)虛虛實(shí)實(shí)，假信息較多，無(wú)法查找房源信息的真正來(lái)源，安全性無(wú)保障。

　　途徑四：委托中介代理。

　　利在房源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)較完善，大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掌握著豐富的客戶信息和房源信息；具備有專業(yè)素質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)在第一時(shí)間為求租者介紹多套符合要求的房子以便挑選，并有相應(yīng)的后續(xù)增值服務(wù)。一般正規(guī)的中介公司都具備合法的房屋租賃合同，能夠保障租賃雙方的安全性。弊在與其他幾種方式相比，需要支付一定的服務(wù)傭金；個(gè)別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易產(chǎn)生糾紛。