國(guó)際油價(jià)連創(chuàng)新高，賺取大量美元的中東投資者已瞄上上海商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)仲量聯(lián)行地產(chǎn)投資負(fù)責(zé)人透露，來(lái)自迪拜的投資者正在滬上積極尋求商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，與投機(jī)型機(jī)構(gòu)投資者不同，中東富豪更青睞長(zhǎng)期持有物業(yè)。

　　中東投資者成“看房”主力

　　今年上半年，由于資金監(jiān)管，大宗房地產(chǎn)物業(yè)買賣放緩。仲量聯(lián)行上半年地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，與2007年上半年的高峰相比，今年上半年外資房地產(chǎn)收購(gòu)交易額下降了約26%。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，盡管外資依舊看好中國(guó)未來(lái)的前景，但短期來(lái)講，海外投資者依然有疑慮；去年投資人嘗試購(gòu)買本地開(kāi)發(fā)商的企業(yè)股權(quán)，但是在經(jīng)歷了上半年股價(jià)大跌后，投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向項(xiàng)目層面的合作。

　　與多數(shù)海外投資者的謹(jǐn)慎相比，中東投資者對(duì)于上海投資機(jī)會(huì)卻表現(xiàn)出日益濃厚的興趣。仲量聯(lián)行投資部負(fù)責(zé)人表示，“目前已有多家中東地區(qū)的投資機(jī)構(gòu)與我們接觸，他們希望在上海整體收購(gòu)具有長(zhǎng)期投資價(jià)值的物業(yè)，預(yù)計(jì)在半年到一年內(nèi)，中東的機(jī)構(gòu)投資者將成為上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主力”。

　　沙特王子外圍探路已有斬獲

　　據(jù)了解，此前先期進(jìn)入上海房產(chǎn)市場(chǎng)的外資以追求“高風(fēng)險(xiǎn)高收益”的歐美基金為主，目前已經(jīng)大幅獲利。而由于國(guó)際油價(jià)高漲的原因，中東地區(qū)資金量相當(dāng)充沛，機(jī)構(gòu)投資者急于將美元換成具有穩(wěn)定收益的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。由于市場(chǎng)總體交易額下降，目前滬上整體收購(gòu)成熟物業(yè)的議價(jià)空間也比以往加大。

　　事實(shí)上，沙特王子阿爾瓦利德就多次表示對(duì)上海有極大的投資興趣。去年4月，他投石問(wèn)路，通過(guò)旗下上市企業(yè)Kingdom酒店投資公司，以約5800萬(wàn)美元價(jià)格將昆山商貿(mào)飯店納入囊中(改名昆山瑞士大酒店)。仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)副總裁吳雨墨表示，該投資意向主要體現(xiàn)“大上海”概念，而在上海本地，中東的投資機(jī)構(gòu)也在尋覓合適的酒店項(xiàng)目。

　　上海寫(xiě)字樓租金依然看高

　　仲量聯(lián)行研究報(bào)告還顯示，二季度上海寫(xiě)字樓租金平均增長(zhǎng)2.4%。其中，浦西租金環(huán)比上漲3%。隨著新供應(yīng)量大量涌入市場(chǎng)，浦東寫(xiě)字樓租金漲幅開(kāi)始放緩，環(huán)比僅上漲1.2%。反觀浦西，稀缺的超甲級(jí)辦公空間已將租金報(bào)價(jià)推升至每天18元/平方米，而最近被亞太置地收購(gòu)的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)，其高區(qū)的租金報(bào)價(jià)甚至達(dá)到每天20元/平方米，創(chuàng)下上海寫(xiě)字樓租金新紀(jì)錄。

　　另一方面，分拆出售的寫(xiě)字樓繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，陸家嘴“碧玉藍(lán)天”項(xiàng)目最近成交約2000平方米，成交價(jià)在73000元/平方米左右，這也成為上海寫(xiě)字樓交易史上最高的紀(jì)錄。(記者 劉暢)