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廣州樓市:市場不明 買家轉(zhuǎn)買為租

2008年07月22日 16:36 來源:金羊網(wǎng)--羊城晚報 發(fā)表評論

  一二手樓市的不明朗,致使部分原本打算購買二手房的買家改變置業(yè)計劃,轉(zhuǎn)買為租。記者從滿堂紅、合富置業(yè)等中介了解到,在一些樓價調(diào)整比較大的板塊,這種轉(zhuǎn)買為租的客源增加了10-15%。業(yè)內(nèi)分析,盡管這個比例不大,但是足見買家對市場的觀望情緒。

  轉(zhuǎn)買為租的客源有增加

  王小姐去年底就打算買套大單位與父母同住,可看著房價一會漲一會跌,王小姐實在沒有勇氣出手。幾個月過去了,王小姐決定先租套房子住著,等樓市穩(wěn)定些再入市。目前,市場上和王小姐一樣的租客有不少。

  合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,近幾個月以來,全市租賃成交量保持穩(wěn)步上揚的趨勢,其中除了外地工薪一族、白領(lǐng)人士等租房市場常規(guī)客源外,還有部分是之前有意購房、但看到樓市波動而轉(zhuǎn)買為租的客源。從整體上看,這部分客源約占租賃新增客源的10%-15%左右。滿堂紅近期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,該批客源大約增加了10%左右。

  據(jù)分析,這種轉(zhuǎn)買為租的客源,其置業(yè)預(yù)算幾乎是“目前的全副身家”,因此他們對樓價波動相當敏感。尤其是目前部分一手樓盤降價促銷、二手樓價持續(xù)堅挺的時候。盡管購房的決定都是出于剛性的自住需求,但在目前樓市仍處于調(diào)整期,這部分買家選擇繼續(xù)觀望,采取租房暫時解決目前最迫切的居住需求。

  多集中在一手樓價較大調(diào)整的板塊

  轉(zhuǎn)買為租的這部分客源,多集中在一手樓價調(diào)整比較大的板塊和路段,例如珠江新城、工業(yè)大道、增槎路、南洲路等板塊。

  滿堂紅華府分店負責人介紹,今年以來珠江新城的租賃市場十分活躍,新收樓的小公寓及舊盤的中大戶型,租賃成交都比較旺盛!斑@其中的客源就有不少是原本打算買房的,看到一手價格在調(diào)整,便選擇先租房住。畢竟這里的物業(yè)總價不低,如果樓價跌,業(yè)主損失也不小”。滿堂紅人士介紹,除珠江新城外,海珠區(qū)工業(yè)大道、白云區(qū)增槎路等,都有一些轉(zhuǎn)買為租的租客。

  合富置業(yè)人士也介紹,近幾個月以來,租賃成交出現(xiàn)大幅增長的主要是天河和海珠兩區(qū),其中一手樓市調(diào)整比較大的片區(qū),近段時間租賃成交增長也比較明顯,如天河區(qū)的珠江新城、海珠區(qū)的南洲路、工業(yè)大道南等板塊,都是轉(zhuǎn)買為租人士的租房熱門區(qū)域。“市場不明朗,為了方便就近觀察、追蹤目標樓盤的價格走勢和市場情況,他們會選擇在目標樓盤所在的區(qū)域內(nèi)租房”。(記者 陳玉霞)

編輯:藍玉貴】
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