北京首次出現(xiàn)了準(zhǔn)備去抄底美國樓市的購房團，下個月即將出發(fā)。記者今日獲悉，目前報名人數(shù)已達30多人，其中六成左右是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，半數(shù)人是為了子女留學(xué)購房。

　　抄底行程 行程10天 將到達三個城市

　　據(jù)記者了解，此次美國抄底購房團行程為期10天，計劃于2009年1月15日從北京出發(fā)，分別到舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯三個城市，行程包括看房和旅游，24日自洛杉磯返回北京。

　　重點看斷供房售價幾十萬

　　據(jù)美國樓市抄底購房團主辦方——搜房網(wǎng)二手房集團相關(guān)負責(zé)人楊女士介紹，抄底購房團此次重點看的房子基本都是受美國次貸危機影響的斷供房，房產(chǎn)售價在4萬到10萬美元之間，折合人民幣僅為25萬到70萬元之間。

　　美國房產(chǎn)中介帶領(lǐng)看房

　　記者注意到，在行程中，有三天時間是專程安排看房的，由美國當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)看房，共參觀近20套房子。

　　活動日程表上顯示，1月16日，抄底團將在舊金山地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的帶領(lǐng)下參觀舊金山上市房屋。

　　1月18日，將由洛杉磯著名漢鼎地產(chǎn)集團首席代表介紹美國地產(chǎn)行業(yè)的狀況及最新的市場動向，并于當(dāng)天下午帶領(lǐng)考察洛杉磯地區(qū)不同階層和各種檔次的房屋，抄底團如有意向可選擇購買。

　　1月22日，在拉斯維加斯，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)抄底購房團看房。

　　關(guān)于開銷 每人近1.5萬元不包括機票

　　據(jù)了解，中國房價上漲和貨幣升值對應(yīng)于美國的房價下跌和貨幣貶值，已成為國內(nèi)投資者去美國置地的動力。此外，由于人民幣的不斷升值，中國人去美國消費更劃算，加上美國次貸危機造成部分抵押房低價出售，更讓一些投資者加重了去美國抄底的愿望。

　　據(jù)主辦方介紹，目前赴美30人左右的旅行團價格一般為15900元/人，其中不包括機票價格，此次美國抄底購房團價格為14900元/人，比正常旅游赴美要便宜。除此之外，正常旅游所住的酒店多為三星級，而美國抄底購房團居住的酒店為四星級。

　　“就算不買房，就當(dāng)去旅游也很劃算�！背�底購房團成員、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳先生對記者說，“同時還能了解一下美國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀�！�

　　成員結(jié)構(gòu)

　　半數(shù)為兒女留學(xué)也有零星投資客

　　據(jù)楊女士介紹，美國抄底購房團截至目前報名人數(shù)已達到32人。其中，有六成左右是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

　　此外，有半數(shù)左右的人是為兒女留學(xué)做準(zhǔn)備，在美國樓市低價的時候入市，待兒女留學(xué)美國時可就近陪讀�！芭畠航衲�8月份已經(jīng)去那邊留學(xué)了，如果真是便宜，買一套也可以，順便還可以看看女兒。”報名者陳先生告訴記者，他先去考察考察再說。

　　記者采訪了解到，美國抄底購房團成員除了兩三個純?yōu)橥顿Y的人以外，大部分人主要是想看看受金融風(fēng)暴席卷下的美國的房地產(chǎn)市場到底是什么樣子，如果價格合適，順便出手。

　　專家觀點

　　抄底時機好但短期回報不高

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永表示，如果從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高的特點。他認(rèn)為，受次貸危機以及金融危機的影響，美國房價較之前有一定幅度的降低，如果子女準(zhǔn)備去美國留學(xué)或有商務(wù)往來需求，那么，在此時投資美國房地產(chǎn)算是個機會。

　　此外，王永表示，目前人民幣對美元匯率正處于一個相對的低點(今日中間價6.8505)，使用人民幣在美國置業(yè)或購物肯定是個好的時機。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀表示，次貸危機導(dǎo)致斷供房出現(xiàn)，目前確實屬于低價格，如果中國消費者有自住需求現(xiàn)在出手是一個好時機。

　　但牛刀同時指出，所有的投資都是有風(fēng)險的，目前受金融危機影響，美國的經(jīng)濟前景并不明朗，現(xiàn)在去美國抄底買房投資同樣存在一定的風(fēng)險。他表示，美國跟中國的國情不一樣，美國的房子主要用途是自住，投資的量相對較小，現(xiàn)在去美國買房雖然是低價入市，但短期內(nèi)實現(xiàn)高回報的可能性較小。文/記者張東妮

　　背景鏈接

　　美國房價今年已下跌兩成多

　　次貸危機無疑打擊美國的房地產(chǎn)市場。根據(jù)美國商務(wù)部經(jīng)濟分析局日前公布的資料，美國今年的房產(chǎn)價格已經(jīng)比去年下跌了23.63%，回歸到2004年時的水平。而一些熱門的城市，房地產(chǎn)價格更是下降了30%以上。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，截至今年9月份，美國20個大城市中，鳳凰城的房價跌幅最大。(作者張東妮)