依據(jù)已實(shí)施的房地產(chǎn)新政,采取交易形式來進(jìn)行房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移比贈(zèng)與能節(jié)省稅費(fèi)成本。國家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示,居民個(gè)人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后,將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女,亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈(zèng)與行為,應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。不過,滬上
房產(chǎn)中介公司表示,類似行為可通過買賣交易來實(shí)現(xiàn),所需繳納稅費(fèi)比贈(zèng)與方式要低。
房改房,一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。記者了解到,目前在上海,房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購買的房子。
漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者,相關(guān)部門規(guī)定,房產(chǎn)贈(zèng)與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種贈(zèng)與行為,承受人須繳納房屋市場總價(jià)3%的契稅,以及房屋市場總價(jià)2%的公證費(fèi),所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場總價(jià)5%。
“實(shí)際操作中,我們一般會(huì)建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭,通過一次買賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶,也就是說父母將這套房改房賣給子女,這樣稅費(fèi)成本可以節(jié)省很多!蓖跷「嬖V記者,在上海房產(chǎn)新政出臺(tái)之后,此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi),且房改房居住年限大多已超過5年,如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下,則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價(jià)1%的契稅,其余買賣雙方所有稅費(fèi)均可免除。即便不符合“首次購買”及“90平方米”這兩個(gè)條件,只要房屋屬于普通住房且居住滿2年,買方也僅須繳納房屋總價(jià)1.5%的契稅;若該套住房也不是賣方家庭唯一住房,賣方也僅需繳納總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如此算來,如果以買賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,此家庭僅需繳納房屋總價(jià)1%—2.5%的契稅即可。
“買賣交易須繳納的稅費(fèi)比贈(zèng)與行為要少得多,而且這是一種完全合理合法的避稅方法。”王巍表示。
記者通過“12366”上海財(cái)稅熱線咨詢得知,不論是房改房還是商品住宅,父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女,都可通過買賣交易或贈(zèng)與兩種方式,可視房屋具體條件自行選擇。(朱楠)
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