據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，3月份京城二手房成交總量為20571套，其中二手住宅成交量達到19973套，創(chuàng)二手房有史以來單月成交最高紀錄。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，二手房市場的回暖勢頭之快，也使得其表現(xiàn)出來的新特點越發(fā)明顯，并預測新特點將對未來幾個月甚至長期的二手房交易市場產(chǎn)生直接的影響。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場部主任王志偉透露，3月份二手房成交的主要特點體現(xiàn)在昌平、朝陽、大興、亦莊、豐臺、石景山、通州成交漲幅均達到158%以上，其中30歲以下年輕人購房占比普遍在30%至40%；其次，總價在60至90萬元的二手房成交漲幅最為明顯，環(huán)比上漲118%，占比達到四成左右。21世紀不動產(chǎn)市場部表示，目前90平方米以內(nèi)的中小戶型需求量最為旺盛。專業(yè)人士認為，由于過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費觀變得成熟理性，因此未來房價的市場調(diào)節(jié)也將更多的從需求的意愿出發(fā)，繼續(xù)保持總體平穩(wěn)的趨勢。

　　專家提醒

　　買賣房源別錯過好時機

　　為了在2009年上半年市場大好的形勢下，挖上一桶金。一手房市場上采取了各種方式，降價、打折、送精裝、送家電等，來進一步刺激購房者出手，那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應對呢？我愛我家副總胡景暉提出了兩點意見：

　　一、業(yè)主應及時關注市場行情，根據(jù)市場行情的變化決定房價。計劃出售房源的業(yè)主，應隨時關注并了解周圍新房的市場動態(tài)。可根據(jù)行情的變化，及時下調(diào)出售價格，不能因一時的猶豫，耽誤了出售房屋的最好時機。

　　二、理智應對一、二手房降價，該出手就出手。大量新房的降價、打折，必將影響到其周邊二手房房價的下調(diào)，事實上某些區(qū)域的二手房價格已達到底部，購房人可別錯過買房的最好時機。