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土地調(diào)控政策持續(xù)收緊 中小房企節(jié)前頻“拋地”
2007年02月14日 10:20 來源:北京晨報


    今天,是國稅總局《關(guān)于房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開始,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目結(jié)算時將面臨嚴格和全面的土地增值稅清算。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  本月起清算土地增值稅,下月開始提高土地使用稅,年初陸續(xù)出臺的這些稅收調(diào)控政策,正讓中小開發(fā)商面臨前所未有的恐慌。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些握有土地資源的小開發(fā)商紛紛趕在春節(jié)前為手中的項目尋找買家。這讓專門牽線搭橋的項目“掮客”忙得不可開交。

  中小房企節(jié)前頻“拋地”

  “一天之內(nèi)兩家項目公司找上門來,提出把項目轉(zhuǎn)讓給我們做。”昨天,北京一家知名房企拓展部的劉先生告訴記者。

  事實上,這些項目公司規(guī)模很小,有的甚至沒有完整的企業(yè)架構(gòu),更沒有開發(fā)資金和操盤經(jīng)驗。他們的資源就是曾經(jīng)通過低價購來的土地。“說是項目轉(zhuǎn)讓,實際就是把他們做不了的地賣給我們。”劉先生說。

  和房地產(chǎn)交易市場一樣,土地市場也有專門為開發(fā)商牽線搭橋的中介,即土地“掮客”。一位“掮客”告訴記者,春節(jié)前這一個月業(yè)務(wù)特別多。“小開發(fā)商都希望在過年前趕快把地拋出去,就讓我?guī)兔φ屹I家。賣出好價錢,一筆的提成就能到五位數(shù)”。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),劉先生遇到的情況并非個案。春節(jié)前有賣地打算的小房企不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析,曾經(jīng)專靠“賣地為生”的開發(fā)商開始抓緊套現(xiàn),主要原因來自政策影響。去年下半年至今,一系列針對商品住宅市場的調(diào)控政策接連出臺,不少缺乏開發(fā)實力的房企受到重創(chuàng)。而今年年初稅收政策的持續(xù)收緊,更加重了中小房企對前景的不利預期,在過節(jié)前趕快找到買家拋地套現(xiàn)成為唯一出路。

  大房企調(diào)整戰(zhàn)略主攻“長線”

  房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,顯然不光作用在小房企身上。記者了解到,熱衷項目轉(zhuǎn)讓的房企中同樣也有中等規(guī)模的房企,有的甚至準備把做了一半的項目“打包”轉(zhuǎn)手。

  “宏觀調(diào)控加大了開發(fā)成本,壓縮了利潤空間。尤其對成本控制能力較差的住宅開發(fā)商來說,與其頂著風險硬著頭皮做,不如抽身!睒I(yè)內(nèi)人士分析說。

  事實上,中小房企的“慷慨”并沒有讓作為買家的大房企們放低購置土地的標準!艾F(xiàn)在買地反而要更加謹慎。誰都知道現(xiàn)在開發(fā)住宅的利潤空間已經(jīng)越來越薄。而未來市場的走勢還不明朗,也許更加剛性的政策要繼續(xù)出臺!睎|區(qū)某樓盤開發(fā)商告訴記者。

  與住宅市場的氣象不同,知名房企開始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迅猛發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計,今年北京市商業(yè)地產(chǎn)的放量將達到有史以來的最高峰!俺钟行蜕虡I(yè)地產(chǎn)屬于長線投資。”在一位調(diào)整戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商看來,未來政策預期不利,住宅類短線投資風險持續(xù)增大,“在這樣的背景下,盡早占據(jù)‘長線’戰(zhàn)場,可能是最穩(wěn)妥的出路”。(楊舒萌)

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