日前,商務(wù)部辦公廳發(fā)布文件,對(duì)全國(guó)吸收外商投資工作給出了指導(dǎo)性意見(jiàn),提及嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。另外,國(guó)家外匯管理局近日稱(chēng),將加大對(duì)短期異常資金流入的監(jiān)測(cè)和檢查力度,“外資炒樓”面臨越來(lái)越多限制。為此,廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為,限制外商投資房地產(chǎn)各地在執(zhí)行中遇到不同的難處,因此相關(guān)部門(mén)應(yīng)該出臺(tái)細(xì)則。
商務(wù)部辦公廳在近日的《關(guān)于2007年全國(guó)吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見(jiàn)》中提到,將“嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)”,引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。據(jù)悉,早在去年7月,建設(shè)部等6部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》,(即業(yè)內(nèi)所說(shuō)“限外令”)就明確提高了外商投資房地產(chǎn)的門(mén)檻,并對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有明確的規(guī)范。
目前國(guó)家通過(guò)外匯管制等方式實(shí)施上述限制。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,外匯管制容易限制單個(gè)投資者或基金購(gòu)買(mǎi)物業(yè),但對(duì)中外資合作成立的公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目則很難限制。一位國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)行高管表示,目前外資概念趨于模糊,在沒(méi)有相應(yīng)地方細(xì)則出臺(tái)前,難以操作,例如在海外上市的企業(yè)是否屬于外資?
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事李彥東認(rèn)為,政府對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的限制并非“扼殺”,不過(guò),各地巨大差異導(dǎo)致了“限外”政策實(shí)施較為復(fù)雜。
因此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不同地區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的相應(yīng)細(xì)則。中原地產(chǎn)研究部主任陳海豐預(yù)計(jì),政府可能會(huì)在外資注冊(cè)公司或收購(gòu)物業(yè)方面再提高門(mén)檻。
據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士介紹,目前國(guó)際資本對(duì)珠三角物業(yè)興趣濃厚,廣州成為與北京、上海、深圳并列的吸引外資的一線熱點(diǎn)城市。除了港資外,歐美資本近期也積極關(guān)注珠三角地產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)。 一位不愿透露姓名的資深投資顧問(wèn)透露,投資廣州物業(yè)的回報(bào)率略比上海高,基本與北京持平,在全球投資領(lǐng)域也屬于較高水平。幫助香港資金尋找廣州物業(yè)投資項(xiàng)目的黃先生告訴記者,在香港投資物業(yè),年回報(bào)率在3%已經(jīng)算不錯(cuò)的收益,而在珠三角等地,港資看到更高的回報(bào)。(蒙暉)