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中國(guó)樓市期待軟著陸 專(zhuān)家坦言房?jī)r(jià)下降可能性小
2007年07月02日 01:21 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)


    6月22日,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布最新房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京房?jī)r(jià)同比上漲了9.6%,今年1-5月,房?jī)r(jià)漲幅呈逐漸提高趨勢(shì),其中二手房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了新建商品房。圖為北京國(guó)貿(mào)地區(qū)的高價(jià)樓盤(pán)。 中新社發(fā) 廖攀 攝


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  中新社北京七月一日電 題:中國(guó)樓市期待軟著陸

            中新社記者 阮煜琳

  盡管政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控一直延續(xù),但今年五月,新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格均創(chuàng)下二00六年以來(lái)最大漲幅。專(zhuān)家指出,有針對(duì)性的政策調(diào)控能夠緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,但不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸。

  進(jìn)入五月,中國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)全線上漲,深圳更是每周都在刷新房?jī)r(jià)紀(jì)錄。統(tǒng)計(jì)顯示,五月份全國(guó)七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲百分之六點(diǎn)四!霸诟鞔蟪鞘凶》咳找孢吘壔⒔紖^(qū)化的情況下,全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了百分之六點(diǎn)四,而房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只如此!敝袊(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受記者采訪時(shí)表示。

  由于房?jī)r(jià)飛漲,深圳一中介公司的普通員工自爆靠炒樓、忽悠房?jī)r(jià)年入百萬(wàn)。由于房?jī)r(jià)飛漲,曾經(jīng)“天子腳下”的北京人爭(zhēng)相搶購(gòu)“沒(méi)有合法身份”的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

  去年下半年,全國(guó)商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積同比增速持續(xù)低位運(yùn)行。今年上半年,在居民住房需求持續(xù)上升的情況下,商品房供給能力相對(duì)減弱。

  央行最新發(fā)表的課題研究成果表明,今年前四個(gè)月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售面積是竣工面積的兩倍有余,明顯高于去年同期的一點(diǎn)五五倍。與此同時(shí),商品住宅空置面積同比下降了百分之零點(diǎn)八。

  無(wú)庸諱言,炒房、開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售等因素對(duì)房?jī)r(jià)飛漲起到推波助瀾的作用。中央各大部委聯(lián)合行動(dòng)對(duì)非市場(chǎng)因素的漲價(jià)嚴(yán)查,就在于堵住漏洞。但專(zhuān)家指,今年上半年房?jī)r(jià)猛漲的主要原因是商品房供求關(guān)系趨緊。在房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)三甲的深圳,在去年以前的前三年,關(guān)內(nèi)沒(méi)有供應(yīng)土地;而北京也已連續(xù)三年沒(méi)有完成供地計(jì)劃。

  “離開(kāi)供求關(guān)系談房?jī)r(jià)是沒(méi)有意義的。房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)就是供應(yīng)的彈性系數(shù)很小,兩年前批了多少土地決定了今年能建多少房子。但反過(guò)來(lái),需求的彈性很大!鳖櫾撇f(shuō),房子賣(mài)得比竣工的快,長(zhǎng)期結(jié)果必然是供求關(guān)系緊張。中國(guó)樓市房?jī)r(jià)漲得快,一是需求旺盛,而供應(yīng)總量顯得遲緩和不足。二是資金流動(dòng)性過(guò)剩、居民收入差距擴(kuò)大,導(dǎo)致住房投資性、儲(chǔ)備性需求旺盛。

  專(zhuān)家指出,有針對(duì)性的政策調(diào)控能夠緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。供應(yīng)方面,在嚴(yán)格保護(hù)耕地的前提下,保證商品住宅用地足量、適度提前供應(yīng)。為此,首先,分清住宅用地和工業(yè)用地的區(qū)別,地方政府要特別控制工業(yè)用地。其次,在土地總量控制的情況下,需要思考如何盤(pán)活存量土地和農(nóng)村的宅基地。同時(shí),可以適當(dāng)提高商品住宅的容積率,如今的建筑技術(shù)可以使商品房向更高層發(fā)展。

  在需求方面,由于資金流動(dòng)性過(guò)剩使大量的資金投到樓市,需要給民間資本尋找多元化出路。比如,通過(guò)取消利息稅,鼓勵(lì)百姓存錢(qián)。

  專(zhuān)家指出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,房?jī)r(jià)下降的可能性很小。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多多少少有一些泡沫,可以通過(guò)擠壓泡沫,調(diào)控供求總量和供求結(jié)構(gòu),促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。(完)


 
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