在推出限價(jià)房之前，成都市政府曾經(jīng)在全市范圍內(nèi)開(kāi)展了一次住房狀況普查，很多小區(qū)都收到了關(guān)于住房狀況的調(diào)查問(wèn)卷。

　　成都市駟馬橋街道樹(shù)蓓社區(qū)主任茍明海：“我們跟社區(qū)所有的住戶都發(fā)了這個(gè)住房調(diào)查表，發(fā)的是6488份，最后我們通過(guò)反復(fù)走訪調(diào)查，入戶調(diào)查，然后經(jīng)過(guò)篩選，符合條件的481份，已經(jīng)上報(bào)給政府了，481份�！�

　　據(jù)茍主任介紹，樹(shù)蓓社區(qū)的這481戶都屬于住房困難家庭，完全符合夠買(mǎi)限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)，然而在限價(jià)房推出之后，過(guò)來(lái)社區(qū)咨詢的人卻只有兩個(gè)。

　　茍明海：“真正購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的欲望不是很高，因?yàn)槟壳暗淖》恳呀?jīng)是商品住房這個(gè)購(gòu)買(mǎi)的欲望，目前除了限價(jià)房之外，居民該買(mǎi)的就買(mǎi)了，房?jī)r(jià)本身就有點(diǎn)偏高，是這種情況，敢買(mǎi)商品房的第一步就買(mǎi)了，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)炒得比較熱，比較高。”

　　記者：“那是不是因?yàn)檫@個(gè)限價(jià)房跟商品房差別不是很大？”

　　茍主任：“確實(shí)也不是懸殊很大，老百姓感到不是懸殊很大，所以購(gòu)買(mǎi)欲望不是很高，就這么個(gè)情況�！�

　　除了符合經(jīng)濟(jì)適用標(biāo)準(zhǔn)的人群，在成都市還有很多人因擔(dān)心漲價(jià)，而早早購(gòu)買(mǎi)了商品房，對(duì)于那些不符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件而買(mǎi)不起商品房的低收入人群來(lái)說(shuō)，盡管限價(jià)房比商品房便宜10%，但還是有一定的壓力。

　　黎東明：“低收入家庭他符合我們限價(jià)商品房的購(gòu)買(mǎi)條件，就是我們最便宜的限價(jià)商品住房你算一下賬，也得二十來(lái)萬(wàn)三十來(lái)萬(wàn)，也不是一個(gè)小數(shù)字，所以有一部分群眾，他說(shuō)房?jī)r(jià)問(wèn)題，我們認(rèn)為是正常的。”

　　記者了解到，限價(jià)房的價(jià)格一旦確定下來(lái)之后，就不會(huì)隨著市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的上漲而變化，所以限價(jià)房除了滿足部分困難家庭的住房需求之外，政府的最終目的還是希望能對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，然而從成都市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，今年1-7月成都市五城區(qū)商品房成交均價(jià)為4778元/平方米，同比上漲8.5%，其中住宅成交均價(jià)為4651元/平方米，同比上漲12.5%。

　　胡子建：“應(yīng)該來(lái)說(shuō)就是說(shuō)限價(jià)商品房是抑制房?jī)r(jià)很好的舉措，同時(shí)也是改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一個(gè)很好的舉措，但是，可能就目前的規(guī)模和總量，因?yàn)楫吘拐�府才剛剛開(kāi)始，成都市政府推出了很多，畢竟來(lái)說(shuō)市場(chǎng)的反應(yīng)有一個(gè)時(shí)間�！�

　　自從2006年5月份，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)六條房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，全國(guó)各地都相繼出臺(tái)了限價(jià)房政策，目前除了成都的限價(jià)房正在銷售之外，北京、廣州的首批限價(jià)房地塊也已經(jīng)確定，然而對(duì)于限價(jià)房能否起到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用，在網(wǎng)上出現(xiàn)了不同的聲音。

　　中建國(guó)際發(fā)展有限公司運(yùn)營(yíng)副總裁雷越姝：“實(shí)際上我認(rèn)為比較好的這樣一種控制房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一種措施，還是在保證這個(gè)土地利用水平的情況下，盡可能的加大土地供應(yīng)，提高這種土地節(jié)約使用這樣一個(gè)水平，在外地，因?yàn)樵诙�三線城市很多地方他土地供應(yīng)并不稀缺，那么這樣的話，是不是要靠限價(jià)房這種產(chǎn)品去控制房?jī)r(jià)，實(shí)際上也是值得商榷的，那么也可以考慮推出一些現(xiàn)價(jià)房產(chǎn)品，那么這樣的限價(jià)房產(chǎn)品可能在政策上面需要有比較大的傾斜，價(jià)格差距要相對(duì)拉大�！�

　　半小時(shí)觀察

　　節(jié)目里我們看到，成都在推出限價(jià)房的過(guò)程中，逐漸擴(kuò)大了惠及面，讓更多的老百姓能夠享受到住房?jī)?yōu)惠。其實(shí)，住房就像教育、醫(yī)療、養(yǎng)老一樣，也是重要的民生問(wèn)題，并不能完全交給市場(chǎng)，讓那只看不見(jiàn)的手去調(diào)節(jié)。否則的話，低收入家庭就會(huì)成為住房保障體系的一塊短板，無(wú)法彌補(bǔ)。

　　政府在維護(hù)老百姓的居住權(quán)，保證居者有其屋上，負(fù)有當(dāng)仁不讓的責(zé)任。目前全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積低于10平方米困難家庭的有1000萬(wàn)戶，比重達(dá)到5.5%，幫助他們以及更多的中低收入家庭改善住房條件，是政府公共服務(wù)職能的體現(xiàn)�，F(xiàn)在，在廉租房、經(jīng)濟(jì)使用房之外，又增加了限價(jià)房，就是面向不同收入層次的家庭，建立一個(gè)更完善的梯級(jí)保障體系。事實(shí)上，這也比單純依靠調(diào)整金融和土地政策，調(diào)控房?jī)r(jià)更直接、更有效。

　　房?jī)r(jià)居高不下，說(shuō)到底還是供需不平衡，只有針對(duì)老百姓的收入狀況，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降溫。房?jī)r(jià)泡沫，不應(yīng)通過(guò)崩盤(pán)這種極端現(xiàn)象來(lái)消除，而是通過(guò)加大中低價(jià)商品房或保障住房的供應(yīng)來(lái)消減。政府該出手時(shí)，就應(yīng)該出手。(記者：王冠明；攝像：樊建恩)

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