●美國(guó)：加息征稅平抑房?jī)r(jià)

　　美國(guó)

　　美國(guó)的住房市場(chǎng)比較成熟和完善，主要依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行。不過(guò)，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段，主要是利率和稅收。

　　為了控制通貨膨脹和防止住房市場(chǎng)泡沫化，美聯(lián)儲(chǔ)在截至去年6月的兩年里連續(xù)17次加息，利率上升增加了新購(gòu)房者的貸款成本，加重了已購(gòu)房者的還貸壓力，并擠壓了房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)空間。受加息影響，去年第二季度以來(lái)，美國(guó)住房銷售量下降，價(jià)格回落。

　　在稅收方面，對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)和投資影響比較明顯的是房地產(chǎn)稅。據(jù)介紹，美國(guó)50個(gè)州都已開征房地產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%。州政府相關(guān)部門每年定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房?jī)r(jià)格上漲既意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，也意味著個(gè)人稅款增加。針對(duì)房屋購(gòu)買和出售時(shí)的差價(jià)，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠。

　　美國(guó)政府還規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房時(shí)必須說(shuō)明購(gòu)房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。

　　●法國(guó)：廉租房平衡供求

　　法國(guó)

　　本世紀(jì)初的幾年中，法國(guó)的房?jī)r(jià)不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從2005年開始，法國(guó)房?jī)r(jià)增速明顯放緩。

　　為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，法國(guó)政府大力推行廉租房制度，對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，并不斷完善房屋租賃市場(chǎng)。同時(shí)，法蘭西銀行還通過(guò)加息控制房貸規(guī)模擴(kuò)大。在法國(guó)，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定，人口超過(guò)5萬(wàn)的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來(lái)自于中央政府和地方各級(jí)政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。

　　有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時(shí)首先考慮的是租房住，從而降低了市場(chǎng)上對(duì)住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系影響較大，廉租房制度起到了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

　　此外，法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國(guó)人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。

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