細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，這幾天，手機(jī)上收到的有關(guān)房地產(chǎn)的廣告開始變多了；去售樓處看房，銷售人員不像春夏那會兒那樣“�！绷耍粯I(yè)內(nèi)的人開始互相議論起“房價會不會像深圳那樣出現(xiàn)波動”……種種跡象表明，相對前幾個月而言，北京樓市似乎隨著北京的季節(jié)開始“轉(zhuǎn)冷”。而記者近日對200個萬元以上樓盤的調(diào)查也顯現(xiàn)，北京樓市確實(shí)開始“降溫”，100個萬元以上的樓盤中，67個樓盤11月份的月銷售套數(shù)為個位數(shù)；成交量一直在增大的二手房市場也出現(xiàn)了因賣主要價太高而有價無市的現(xiàn)象。

　　新房銷售速度普遍放慢

　　“說心里話，我都沒有想到這次能輪上選房。”12月6日，在東五環(huán)某項(xiàng)目售樓處，正在簽約的周先生回憶起他買上這套房子的情景時，還是滿臉意外。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像周先生這樣近期感到“房子好買點(diǎn)兒了”的購房人不少。剛剛在通州阿爾法社區(qū)買了房的小郭等人都有這樣的感覺。

　　事實(shí)上，北京市建委下屬的北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)近日的交易數(shù)據(jù)也顯示，北京樓盤銷售速度在放慢，今年以來“房子一開盤就搶光”的現(xiàn)象幾乎沒有再現(xiàn)：東四環(huán)華業(yè)玫瑰郡611套房子，至今住宅沒有銷售出去一套。11月6日開盤的西三旗富力桃園也沒有出現(xiàn)熱銷，截止到昨天，480多套房僅銷售了30套。

　　從該網(wǎng)站11月30天的交易數(shù)據(jù)還可看出，盡管11月初住宅日銷售量仍在持續(xù)10月走高的態(tài)勢———每天銷售量500套左右，但從11月中旬開始，銷售量開始逐漸減少，尤其是從11月下旬開始，有5天住宅的銷售量在200套左右徘徊，其中最少的一天僅銷售196套。銷售量變少的冷清局面持續(xù)到12月，12月的前三天，北京樓市住宅期房銷售分別為295套、209套及171套，期房成交量下降局面已顯現(xiàn)。

　　與此同時，房地產(chǎn)廣告卻在“回暖”，您稍加留心就會發(fā)現(xiàn)，除了手機(jī)短信，四環(huán)、五環(huán)沿線的房地產(chǎn)路牌廣告開始增多。

　　二手房有價無市局面初顯

　　“‘信一天’這家房屋中介公司近日因?yàn)闃I(yè)績不好、成交量上不去而開始關(guān)閉部分門面店雖然比較極端，但絕不是個案，北京二手房市場近期‘有價無市’，加上深圳、上海二手房市場萎縮的影響，確實(shí)出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢�！弊蛱�，中原地產(chǎn)三級市場部負(fù)責(zé)人宮萍如是說。

　　據(jù)北京中原三級市場部對11月份的二手房市場監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，11月的成交量與10月相比呈現(xiàn)出了明顯的下降趨勢，下降幅度在9%左右。而從二手房的房價看，比起7-10月的快速遞增，11月北京二手房房價保持了相對的平穩(wěn)。記者對望京、萬柳、崇文門新世界這幾個二手房成交比較多的地方的調(diào)查結(jié)果也證實(shí)了她的看法：

　　如萬柳地區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)業(yè)主報價在30000元/平方米左右，嚴(yán)重超出購房者心理承受能力。而從實(shí)際成交價格來看，陽春光華成交價為20000元/平方米，蜂鳥家園成交價在23000-25000元/平方米，而萬泉新新家園和萬城華府成交價格在28000元/平方米左右。崇文門新世界地區(qū)目前區(qū)域內(nèi)成交均價在22000-23000元/平方米之間，但業(yè)主報價已達(dá)到27000-28000元/平方米，也出現(xiàn)了有價無市、成交量大幅下降的趨勢。

　　分析這種現(xiàn)象，宮萍認(rèn)為是“買賣雙方心態(tài)都發(fā)生了變化”，對于買房人而言，主要原因一是目前房價過高，超出心理承受范圍；二是調(diào)控政策不斷出臺，堅定了客戶的觀望態(tài)度。對于賣房人來說，報價高、不降價也是在觀望日后政策的走向。一個很有意思的現(xiàn)象是，多數(shù)賣房人普遍認(rèn)為北京市場不同于上海和深圳，二手房還有很大發(fā)展?jié)摿Α?

　　銷售趨慢定價太高是主因

　　“銷售沒有以前快了，不是北京的購房人變理性了，也不是北京樓市沒有需求了，而是開發(fā)商把房價定得太高了，加上年底住房貸款收緊，出現(xiàn)銷售慢是正常的現(xiàn)象。”調(diào)查中，多位開發(fā)商這樣分析北京樓市出現(xiàn)的銷售趨慢現(xiàn)象。

　　昨天，一位不愿意透露姓名的開發(fā)商分析，“國瑞城沒有賣出去，就是因?yàn)閮r格太高，如果它賣2萬元/平方米，可能到現(xiàn)在還沒有賣出去一套嗎？華業(yè)玫瑰郡也是如此，周邊石佛營環(huán)境一般，每平方米1.9萬元的預(yù)售均價，買房人接受肯定有難度�！绷硪晃婚_發(fā)商認(rèn)為，年底各家銀行房貸收緊才是出現(xiàn)銷售趨緩的最大原因�！岸嗉毅y行年底收緊房貸后，嚴(yán)格了房貸審核，甚至出現(xiàn)了第一次購房的購房人也需要首付40%的嚴(yán)格要求，很多人很難湊齊數(shù)額比較大的首付�！�

　　那么，買房人的觀望能否擠掉高房價中的“水分”？對此，多數(shù)開發(fā)商的回答很干脆：“現(xiàn)在就等明年1月1日，只要銀行開始按照新年度的貸款額度放貸，賣房子就不愁！”也有部分開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士不是很樂觀，明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，隨著明年大量限價房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市，今年上半年出現(xiàn)的“買房就像買白菜”的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)聚焦

　　北京房價真能降嗎？

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，對于未來的北京房價走勢很多買房人不知道如何判斷。記者為此采訪了購房人和專家。

　　-購房人

　　購房人小郭表示：“去年年底也有銷售變慢的情況，輿論也普遍說房價要降，但結(jié)果如何？結(jié)果是我因此等到今年才買房，而今年的房價卻已經(jīng)是翻了兩番了。從這點(diǎn)上看，建議要買房的人凡事趁早，需要就盡早買。”

　　-專家

　　北京大學(xué)不動產(chǎn)研究所一位教授表示，房價最終由供需決定，從目前看，雖然近期土地集中上市，但是從土地供應(yīng)到形成銷售需要一個周期，因此明年除了限價房和保障房外，北京商品房的供應(yīng)不會很充足，特別是一些特定區(qū)域如北部、西部和東部區(qū)域，而北京的首都位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景注定北京的購房需求不會降低，由此判斷，房價出現(xiàn)大的波動似乎可能性很小。(余美英）