對(duì)話潘石屹

　　低檔房可能小幅跌價(jià)

　　究竟北京房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)？行內(nèi)的“大腕兒”最有說(shuō)服力。記者近日電話采訪了SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹。他說(shuō)，2008年北京低檔商品房?jī)r(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌，但從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看，2010年可能是拐點(diǎn)。

　　拐點(diǎn)2008年不會(huì)出現(xiàn)

　　記者：請(qǐng)您預(yù)測(cè)一下北京今年房市走勢(shì)。

　　潘石屹：北京房?jī)r(jià)在2008年的表現(xiàn)，就是低檔商品房的價(jià)格可能要跌落。而整體房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)分析，2008年開(kāi)始，單價(jià)在8000元以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大，市場(chǎng)上低于8000元/平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。

　　記者：低檔房?jī)r(jià)格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的出臺(tái)，是拉低房?jī)r(jià)主要因素。比較遠(yuǎn)的地方的低檔商品房的價(jià)格，因?yàn)橥恋氐墓��?yīng)量比較高，政府又有各種各樣的政策限制，所以有可能跌，而在三環(huán)之內(nèi)，四環(huán)之內(nèi)的價(jià)值，跌的可能性不大。

　　記者：房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌是和整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的關(guān)系是怎樣的？

　　潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)孤立系統(tǒng)，它與一個(gè)城市的發(fā)展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期等多種因素有關(guān)。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，我們甚至要觀察全世界的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是否出現(xiàn)問(wèn)題。如果整體經(jīng)濟(jì)健康，行業(yè)中的問(wèn)題是可以通過(guò)小的調(diào)整得到糾正的。宏觀經(jīng)濟(jì)的因素，是我無(wú)法了解的，也是對(duì)2008年房?jī)r(jià)影響最不確定的因素。

　　籠統(tǒng)說(shuō)出現(xiàn)拐點(diǎn)不確切

　　記者：除北京外，中國(guó)哪些地區(qū)哪些房地產(chǎn)品種出現(xiàn)了過(guò)熱？

　　潘石屹：中國(guó)這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平千差萬(wàn)別，各地市場(chǎng)情況各有不同，籠統(tǒng)說(shuō)出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的。深圳市場(chǎng)與一般城市不同，要不有人買，要不干脆就沒(méi)人買，所以才會(huì)出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊現(xiàn)象放大來(lái)看全國(guó)。從品種上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成10年來(lái)，90%的開(kāi)發(fā)商都集中在做住宅開(kāi)發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實(shí)有出現(xiàn)過(guò)熱的危險(xiǎn)。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫(xiě)字樓和商業(yè)還是大大短缺的。（記者 王猛）

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