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建設(shè)部公布《房屋登記辦法》(全文) (2)

2008年03月24日 13:04 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

  第一節(jié) 所有權(quán)登記

  第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人身份證明;

  (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

  (五)房屋已竣工的證明;

  (六)房屋測(cè)繪報(bào)告;

  (七)其他必要材料。

  第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

  (一)買(mǎi)賣(mài);

  (二)互換;

  (三)贈(zèng)與;

  (四)繼承、受遺贈(zèng);

  (五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (六)以房屋出資入股;

  (七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

  (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  第三十四條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

  第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán),人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

  第三十六條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:

  (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;

  (二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的;

  (三)房屋面積增加或者減少的;

  (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

  (四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

  (五)其他必要材料。

  第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記:

  (一)房屋滅失的;

  (二)放棄所有權(quán)的;

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

  (四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料;

  (五)其他必要材料。

  第四十條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí),所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。

  第四十一條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后,原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記,將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿,原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

  第二節(jié) 抵押權(quán)登記

  第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

  第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

  (四)抵押合同;

  (五)主債權(quán)合同;

  (六)其他必要材料。

  第四十四條 對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿:

  (一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng);

  (二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額;

  (三)登記時(shí)間。

  第四十五條 本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

  第四十六條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

  (四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議;

  (五)其他必要材料。

  因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的,無(wú)需提交前款第(四)項(xiàng)材料。

  因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

  第四十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)暾?qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一)登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)申請(qǐng)人的身份證明;

  (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

  (四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

  (五)其他必要材料。

  第四十八條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記:

  (一)主債權(quán)消滅;

  (二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

  (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

  第四十九條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

  (一) 登記申請(qǐng)書(shū);

  (二) 申請(qǐng)人的身份證明;

  (三) 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

  (四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

  (五) 其他必要材料。

  第五十條 以房屋設(shè)定最高額抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

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