“心理恐慌”會(huì)延長觀望時(shí)間

　　另外，與美國次貸危機(jī)爆發(fā)沒有抵押產(chǎn)品可賣不同，深圳樓市房貸部分?jǐn)喙┖筱y行仍可將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣以回收資金，據(jù)其了解目前深圳房貸斷供的情況并不明顯。而他目前最擔(dān)心的是，深圳購房者不是沒錢買房，而是發(fā)現(xiàn)房價(jià)“越買越降”后產(chǎn)生買房的“心理恐慌”導(dǎo)致觀望氣氛長時(shí)間持續(xù)，樓市交易量下降，這對深圳樓市才是最致命的。

　　城市連線

　　“熱錢”難對二三線

　　城市樓市產(chǎn)生直接影響

　　佛山市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會(huì)主任駱儀克：徐教授所提到的國際上熱錢的涌入問題，即使進(jìn)入樓市炒作，也只會(huì)集中在一些國際化的大都市，像佛山這樣的二三線城市，基本上都是以地域性消費(fèi)為主，即使受到影響，也是很小的，不會(huì)對樓市產(chǎn)生直接的影響。

　　就佛山樓市的情況來說，大部分以自住型消費(fèi)為主，有少部分是投資行為，投機(jī)的成分本身就很少。但是因?yàn)闃鞘杏幸粋�(gè)傳導(dǎo)性的作用，國際化的大都市的房地產(chǎn)市場對于其他城市的房地產(chǎn)市場，還是會(huì)起到一個(gè)示范和引導(dǎo)的作用。

　　“房價(jià)瘋狂上漲也是從一些國際化的大城市開始，然后蔓延到各個(gè)城市的，所以我們還是要對此保持警惕。正因?yàn)榻?jīng)歷過前次的瘋狂上漲，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，都更加理性冷靜，相信不會(huì)那么容易產(chǎn)生狂熱的情緒。”駱儀克說。(歐陽媚峰)

　　PK

　　王鋒

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任

　　挺徐派

　　他贊同徐滇慶教授提出的大量熱錢涌入有可能沖入樓市，造成我國一線城市樓價(jià)暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。這主要是因?yàn)槟壳皼]有人能清楚知道“熱錢”究竟有多少、在哪里，準(zhǔn)備干什么，正因?yàn)椴磺宄�，所以說存在風(fēng)險(xiǎn)，值得保持警惕。

　　反徐派

　　李耀智

　　中原地產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理

　　他明確反對徐滇慶“唱漲深圳房價(jià)”的觀點(diǎn)，他認(rèn)為今年下半年深圳房價(jià)不會(huì)漲，甚至有可能發(fā)生第二輪降價(jià)風(fēng)潮，深圳樓市未來情況并不樂觀。本報(bào)記者　劉暢

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