不管萬科集團(tuán)那份被否認(rèn)的“松山湖會(huì)議”文稿是真是假，萬科所引發(fā)的降價(jià)潮確實(shí)已經(jīng)席卷全國，甚至此前一直試圖堅(jiān)挺的長三角也沒能避免。

　　一進(jìn)入9月，各地開發(fā)商都開始祭出了降價(jià)大旗。萬科之下，降價(jià)全國風(fēng)行。

　　在深圳，腰斬的樓市繼續(xù)下行，在南京，主城區(qū)的樓盤最低折扣打到8折以下，在杭州，7.5折的折扣引發(fā)銷售爆棚。在上海，郊區(qū)樓盤動(dòng)輒8.8折、8.5折的所謂節(jié)日特惠比比皆是。

　　更進(jìn)一步的是，地方公司的促銷行為開始演變成全國性地產(chǎn)商統(tǒng)一的降價(jià)戰(zhàn)略。繼萬科的“喜迎中秋、八盤共慶”之后，許家印名下恒大地產(chǎn)在全國11個(gè)城市的13個(gè)樓盤集體打出“降價(jià)牌”——中秋、國慶期間開盤8.5折銷售。不管地區(qū)，不論樓盤，這種銷售策略甚至能夠看出“傾銷”的跡象。

　　“金九銀十”成色雖然還無法判斷，但這個(gè)一年當(dāng)中難得的出貨期如今仿佛變成了開發(fā)商們迎來年底結(jié)算前唯一能抓住的救命稻草。

　　面對(duì)不斷走低的樓價(jià)，購房者卻陷入彷徨，大量的買房人開始堅(jiān)信：房價(jià)底部還遠(yuǎn)未到來。

　　業(yè)主的迷茫

　　開發(fā)商降價(jià)所帶來的的確是銷售額的迅速提升。萬科杭州促銷樓盤之一——魅力之城當(dāng)天出貨近促銷總量60%，上海樓盤周末回籠資金過2億元；恒大13樓盤打折收入驚人，沈陽恒大城首日實(shí)現(xiàn)銷售額4.3億元。而根據(jù)恒大方面的預(yù)售認(rèn)籌預(yù)算，此次13個(gè)樓盤首日總銷售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

　　開發(fā)商數(shù)錢同時(shí)，低價(jià)再低價(jià)的出現(xiàn)卻讓業(yè)主陷入迷茫。

　　“我從去年年底開始看房，一直到現(xiàn)在還沒下定決心買�！辟彿空咝×值尼葆逡彩墙^大多數(shù)購房者在“買”與“不買”之間躊躇不定的疑問。

　　小林說到“買房”二字就皺著眉頭直搖頭，“看過的樓盤不下二三十個(gè)，腿都要跑斷了。從去年年底開始有房價(jià)下調(diào)的跡象，到王石拋出拐點(diǎn)論，隨后幾個(gè)月開始‘摒’，再到這幾個(gè)月瘋狂打折，我也看不懂了——有專家說調(diào)控要松綁，也有開發(fā)商說準(zhǔn)備過冬，房價(jià)到底什么時(shí)候見底？”小林買婚房的計(jì)劃拖了快一年，如今結(jié)婚證都已領(lǐng)好，準(zhǔn)備國慶節(jié)就辦喜事了，婚房倒還沒影，“買房子是大事，搭上父母和自己多年的積蓄，萬一今天買，明天跌，那不懊惱死？”

　　近日記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在大量新盤降價(jià)促銷的現(xiàn)狀下，首次置業(yè)者看房數(shù)量明顯增加。業(yè)界人士認(rèn)為，大量新盤的低價(jià)入市，對(duì)首次置業(yè)者的購房心理產(chǎn)生了一定的影響，不少原本觀望和推遲買房的消費(fèi)者在種種促銷之下，開始重新點(diǎn)燃購房的熱情。“首次置業(yè)者看房熱情很高，到處看房，可當(dāng)機(jī)立斷出手買房很少�！币粯潜P銷售經(jīng)理無奈地表示。

　　“打折風(fēng)似乎愈演愈烈，買，擔(dān)心房價(jià)會(huì)繼續(xù)跌；不買，又怕房價(jià)反彈，錯(cuò)過購房時(shí)機(jī)�！痹谶@種矛盾心理下，大多是購房者最終選擇觀望。俗話說“買漲不買跌”，打折降價(jià)并沒有堅(jiān)定購房者的買房決心，反而讓一些購房者因?yàn)殂裤礁�大的降價(jià)空間而愈加猶豫。

　　中長期看，早買劃算

　　來自焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，目前消費(fèi)者觀望心理依然濃厚：當(dāng)問及“您認(rèn)為目前的房價(jià)見底了嗎？” 85%的被調(diào)查者認(rèn)為“沒見底”；而對(duì)于“您認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？”這個(gè)問題，83%被調(diào)查者認(rèn)為“不是”。

　　榕泰房產(chǎn)總經(jīng)理趙春雷認(rèn)為，那些以外來購買為主力的新興區(qū)域，去年樓市高漲時(shí)成為領(lǐng)漲先鋒，本身就存在一定泡沫，如今成為領(lǐng)跌板塊也在情理之中，“新興地段免不了以板塊造勢，但那終究只是脂粉，如今處在價(jià)值回歸階段，洗凈鉛華素面朝天，有繼續(xù)下跌可能的也是這些新興板塊。而市中心高檔地段的下跌空間有限。”

　　佑威房地產(chǎn)研究中心薛建雄認(rèn)為，從中長期來看，在經(jīng)濟(jì)允許的范圍內(nèi)越早買越合適。“雖然短期之內(nèi)去年一部分漲幅過大的樓盤如今下跌幅度也較大，使得市場上看跌的氛圍不斷加重。在短期之內(nèi)可以觀望，等待開發(fā)商給出的最大優(yōu)惠。但從土地供應(yīng)量、在建項(xiàng)目存量等中長期因素來看，上海樓市不會(huì)一蹶不振�！毖�建雄認(rèn)為，前8個(gè)月成交低迷，冬季又是傳統(tǒng)樓市淡季，因此大部分滯銷的樓盤都希望在“金九銀十”期間快速銷售“美化”業(yè)績，特別是到10月底的最后沖刺期，開發(fā)商一定會(huì)亮出最后的底牌。

　　年內(nèi)購房需求嚴(yán)重萎縮

　　據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)最新讀者調(diào)查“房地產(chǎn)市場信心調(diào)查”顯示，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不容樂觀。

　　調(diào)查顯示，讀者對(duì)房價(jià)的評(píng)價(jià)呈現(xiàn)明顯一邊倒的態(tài)勢，有高達(dá)89%的讀者認(rèn)為，目前所在城市的房價(jià)偏高。讀者對(duì)房價(jià)高的判斷與個(gè)人信息之間的關(guān)系不顯著，也就是說，在家庭收入、擁有房產(chǎn)情況與所在城市各異的情況下，參與調(diào)查者一致認(rèn)為房價(jià)偏高。

　　既然普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場曾經(jīng)“過熱”，那么眼下是否到了“退燒”的時(shí)候呢？有64%的讀者認(rèn)為，這一時(shí)刻已經(jīng)到來，房價(jià)在2008年下半年將會(huì)下跌；23%的讀者認(rèn)為，房價(jià)將基本持平，認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)上漲的只有7%。

　　在本次調(diào)查中的北京、上海、深圳、廣州這些大城市的房價(jià)預(yù)期上，無一例外，看跌者占據(jù)大半江山。

　　在下跌預(yù)期支配下，購房打算也相應(yīng)出現(xiàn)觀望狀態(tài)。有76.7%的讀者表示，年內(nèi)沒有打算買房，15.1%的讀者不確定，8.3%表示會(huì)考慮買房。

　　那么，房價(jià)是否是漫長購房路上最大的一塊絆腳石？在問及讀者不購房原因時(shí)，有71%的讀者選擇房價(jià)太貴，而選擇“沒有投資潛力”的比例僅為9%。

　　財(cái)經(jīng)網(wǎng)的調(diào)查指出，當(dāng)房價(jià)成為最重要的考慮因素，購房者對(duì)房價(jià)的敏感程度也是衡量市場走勢的重要參考。假設(shè)房價(jià)在現(xiàn)有水平下跌兩成時(shí)，有75%的讀者選擇不考慮購房；假設(shè)房價(jià)下跌四成時(shí)，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，有80%的讀者表示會(huì)考慮購房。這表明，房價(jià)下跌兩成至四成之間時(shí)，購房意愿上升，需求大量釋放，并將提供對(duì)房價(jià)的支撐，從而帶動(dòng)房價(jià)企穩(wěn)。

　　當(dāng)然，關(guān)于房價(jià)在下跌20%-40%之間存在支撐的判斷，取決于這樣一個(gè)重要的假設(shè)，即房價(jià)的下跌不是恐慌性的。

　　權(quán)威看法

　　聶梅生：經(jīng)濟(jì)要保增長，房價(jià)就不應(yīng)大幅下挫

　　據(jù)新華社呼和浩特9月9日電 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生日前在此間說，如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長，房價(jià)就不應(yīng)該大幅波動(dòng)。

　　聶梅生近日在呼和浩特舉行的“博鰲房地產(chǎn)論壇草原行”上作演講認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)在全國已進(jìn)入深度調(diào)整的階段；從房價(jià)來說，未來幾個(gè)月增速肯定會(huì)下降已沒有什么懸念。

　　在對(duì)近年來的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行反思時(shí)，聶梅生認(rèn)為，2007年房價(jià)的大幅度上升背離了調(diào)控的目標(biāo)，而2008年房地產(chǎn)調(diào)控在決策上也不想把交易量壓到現(xiàn)在這種程度，使期房的交易量下降了42個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)控的預(yù)期是讓房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)在的交易量大幅度的下挫，實(shí)現(xiàn)了典型的滯脹，價(jià)格在漲，但是交易量在下降，這恐怕也不是調(diào)控的目標(biāo)，其中的原因就是發(fā)展預(yù)期不好。

　　關(guān)于下一步房地產(chǎn)調(diào)控的政策，聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在國家整個(gè)宏觀調(diào)控的政策措施是“一保一控”，要保增長、保內(nèi)需、保消費(fèi)，而房地產(chǎn)在其中也是非常重要的。如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持增長，房價(jià)就不應(yīng)該大幅波動(dòng)，因此下一步就要做好三個(gè)避免：避免房價(jià)大幅度下挫、避免房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模倒閉、避免由于房地產(chǎn)下挫導(dǎo)致銀行形成大批壞賬，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。