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避免流拍影響建設(shè) 北京限價(jià)房地塊"摻進(jìn)"商品房

2008年11月01日 15:58 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  本報(bào)訊(記者李海霞)昨天下午,市土地儲(chǔ)備中心在關(guān)于修改盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村用地等三塊土地交易條件的公告中,把盧溝橋郭莊子村限價(jià)房地塊由純政策房地塊變?yōu)榱讼迌r(jià)房、商品房共建。據(jù)了解,這主要是為了增加開發(fā)商的利潤空間,避免限價(jià)房再次流拍,影響開工建設(shè)。據(jù)市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今后,本市將加大在商品房中配建限價(jià)房的供應(yīng)方式,減少面積過大的限價(jià)房項(xiàng)目獨(dú)立建設(shè)。

  10塊限價(jià)房地連連流拍

  受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,自今年7月份以來,本市推出的限價(jià)房連續(xù)遭到冷遇。其中,順義站前西街、回龍觀、康莊一期等地塊先后流拍,近日已經(jīng)掛牌半個(gè)月的大興康莊三、四期限價(jià)房地塊,因沒有開發(fā)商報(bào)價(jià),目前已從土地交易市場(chǎng)撤下。截止到目前,今年未在出讓有效期內(nèi)順利成交的限價(jià)房地塊已接近10塊,開發(fā)商對(duì)限價(jià)房項(xiàng)目逐漸失去了興趣。

  國土局急求應(yīng)對(duì)之策

  在此背景下,幾天前,市國土局召集部分開發(fā)商召開了一個(gè)小型土地市場(chǎng)供應(yīng)情況座談會(huì)。

  在會(huì)上,各企業(yè)均從自身角度對(duì)目前限價(jià)房用地供應(yīng)現(xiàn)狀提出了建議,其中之一就是在保證限價(jià)房供地的前提下,適當(dāng)調(diào)整限價(jià)房的供應(yīng)方式及結(jié)構(gòu)。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,會(huì)保證“450萬平方米限價(jià)房”任務(wù)的完成,同時(shí)在今后推出地塊時(shí)會(huì)更多考慮市場(chǎng)的承受能力。此外,這位負(fù)責(zé)人還介紹,目前,配套設(shè)施落后、交通擁擠等獨(dú)立建設(shè)大型社區(qū)的弊端也日漸顯現(xiàn),因此,限價(jià)房項(xiàng)目今后會(huì)更多考慮采用與普通商品房項(xiàng)目的配建模式。

  “配建”模式開始啟動(dòng)

  時(shí)隔數(shù)日,座談會(huì)紙面上的東西變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。昨天,市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布公告,修改了一直沒有出讓出去的盧溝橋鄉(xiāng)郭莊子村用地等3塊土地的交易條件。其中,規(guī)劃建筑面積16.1萬平方米盧溝橋郭莊子村限價(jià)房地塊,由全部建設(shè)限價(jià)房和廉租房的規(guī)劃,改成建設(shè)10萬平方米限價(jià)房、1.2萬平方米廉租房,其余建為普通商品房;回龍觀地塊原本20萬平方米限價(jià)房的建設(shè)規(guī)劃縮減了5萬平方米,改作普通商品房;而在10月中旬,規(guī)劃建筑面積20.3萬平方米的順義區(qū)站前西街地塊已由獨(dú)立建設(shè)限價(jià)房改成配建10萬平方米限價(jià)房,其余為普通商品房。

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