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    3月北京新盤供應(yīng)“放量”在即 六成位于五環(huán)外
2009年03月14日 10:56 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  受市場(chǎng)成交回暖的影響,北京房地產(chǎn)商推盤的意愿正在提升。綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,3月份,北京市場(chǎng)將有約40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售。與1、2月份平均相比,增幅超過(guò)50%。其中有10個(gè)是純新盤項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)專家指出,純新盤項(xiàng)目供應(yīng)比重不斷增加,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)北京樓市的預(yù)期良好。

  六成項(xiàng)目位于五環(huán)外

  監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,確定在3月份入市銷售的約40個(gè)項(xiàng)目,有24個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)外。40個(gè)項(xiàng)目中有近30個(gè)項(xiàng)目為老盤后期。

  五環(huán)外項(xiàng)目包括悅溪公寓、首開(kāi)常青藤、智地香蜜灣等項(xiàng)目。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺介紹,四至五環(huán)間約有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,主要為北京華僑城三期、遠(yuǎn)洋沁山水、寶星國(guó)際三期等;三環(huán)內(nèi)約有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,分別是學(xué)院派C座、中海紫御公館和中信城等。

  “3月份,北京樓市供應(yīng)量環(huán)比雖然增長(zhǎng),但相比去年及前年同期,還是呈減少趨勢(shì)!睋(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹,2008年3月共有45個(gè)樓盤開(kāi)盤,2007年則達(dá)51個(gè)。

  另外,中小戶型是3月份樓市供應(yīng)的主力軍。統(tǒng)計(jì)顯示,普通住宅項(xiàng)目將有14個(gè)樓盤有望在3月份開(kāi)盤,而這些項(xiàng)目又多以90平方米以內(nèi)的中小戶型為主,如遠(yuǎn)洋沁山水將主推88至90平方米的兩居和小三居,悅溪將主推88平方米的兩居,潤(rùn)楓嘉尚也將推出39至63平方米的LOFT戶型。

  業(yè)內(nèi)專家指出,未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),北京新盤供應(yīng)將延續(xù)中小戶型為主的格局。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2月開(kāi)盤項(xiàng)目中近七成項(xiàng)目均為套型建筑面積在90平米以下的小戶型產(chǎn)品。這是自06年7月執(zhí)行“90/70”政策以來(lái),單月小戶型供應(yīng)占比的最高值。

  房?jī)r(jià)或繼續(xù)下行

  亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2月,北京樓市總供應(yīng)套數(shù)為2963套、總供應(yīng)面積為27.2萬(wàn)平米,整體供應(yīng)均價(jià)為12585元/平米,環(huán)比1月,供應(yīng)套數(shù)和面積分別增加了13%和11%,均價(jià)下降了11%。

  市場(chǎng)人士分析,開(kāi)盤項(xiàng)目整體均價(jià)自08年10月開(kāi)始,已連續(xù)出現(xiàn)5個(gè)月環(huán)比下挫,雖然2月份開(kāi)盤項(xiàng)目中,四環(huán)以內(nèi)價(jià)格穩(wěn)中略漲、四至五環(huán)間保持穩(wěn)定,但五環(huán)外價(jià)格顯著回調(diào)帶動(dòng)整體均價(jià)下行。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)仍將維持下跌態(tài)勢(shì)。

  國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)顯示,2月份,北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比下跌0.7%,環(huán)比下跌0.1%。其中二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌2.6%,環(huán)比下跌0.2%。

  市場(chǎng)上同類型產(chǎn)品供應(yīng)量的增加,加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。統(tǒng)計(jì)顯示,套均面積大于90平米的項(xiàng)目2月平均銷售率為49%,高出套均面積小于90平米項(xiàng)目的平均銷售率10個(gè)百分點(diǎn)。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師指出,戶型面積較小的項(xiàng)目與限價(jià)商品房相比差異不大,如果不在產(chǎn)品形式上尋求突破,受價(jià)格因素制約,必定會(huì)在與限價(jià)房的競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。特別是位于五環(huán)以外的小戶型項(xiàng)目,與限價(jià)房位置相近,綜合配套也不夠完善,如果定價(jià)過(guò)高,則很容易受到限價(jià)房的沖擊,從而影響銷量。

  統(tǒng)計(jì)顯示,3月新盤中,五環(huán)外項(xiàng)目的擬售均價(jià)在每平方米9000元左右,四至五環(huán)間項(xiàng)目的擬售價(jià)在每平方米11000元至13000元之間。目前,很多開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上格外謹(jǐn)慎。□本報(bào)記者 林喆 北京報(bào)道

【編輯:程娟
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直隸巴人的原貼:
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