購(gòu)房團(tuán)在美國(guó)的經(jīng)歷

　　工作人員：每戶都是修在山脊上，每戶都可以看一千一百多平方米，我們這個(gè)社區(qū)一共有三千多部車子，將近四千多個(gè)居民，在三千多部車?yán)锩嬗兴陌傥迨�多部是奔馳S級(jí)的或者是寶馬7系列的。另外勞斯萊斯、法拉利到處都是，平常你沒(méi)有理由是進(jìn)不來(lái)的，左邊的這棟房子是一個(gè)意大利的皇宮式的，但是這棟房子并不很大，六百平米，右邊這一棟有一千平米，有室內(nèi)游泳池，后面的網(wǎng)球場(chǎng)，但是它的游泳池是拿來(lái)養(yǎng)錦鯉的，最大的那一戶，有網(wǎng)球場(chǎng)，現(xiàn)在住著一戶中國(guó)人，一萬(wàn)多尺。

　　購(gòu)房者：像這樣大的房子，比如就是兩夫妻住，他們打掃衛(wèi)生怎么辦？

　　工作人員：這里有很多墨西哥人幫你來(lái)清潔。

　　據(jù)報(bào)道，購(gòu)房團(tuán)抵達(dá)美國(guó)后，并被媒體包圍，看房過(guò)程更是轟動(dòng)，被媒體前呼后擁，以至于低調(diào)的成員后來(lái)不得不請(qǐng)保鏢護(hù)行。那么美國(guó)媒體眼中的購(gòu)房團(tuán)經(jīng)歷了一個(gè)怎樣的購(gòu)房之旅呢？

　　對(duì)赴美購(gòu)房團(tuán)的報(bào)道

　　美國(guó)公共廣播電臺(tái)：殷國(guó)華走下一輛豪華大巴車，環(huán)顧四望，他剛從中國(guó)來(lái)，被一群記者包圍，問(wèn)這問(wèn)那，讓他看起來(lái)更加迷茫，在克羅納，這個(gè)洛杉磯八十公里外的小城，在一片連著一片的，以西班牙文命名的郊區(qū)建筑之間，記者們亦步亦趨跟著這些投資者，報(bào)道他們的一舉一動(dòng)，對(duì)于中國(guó)購(gòu)房團(tuán)，今天的開(kāi)始有點(diǎn)曲折，司機(jī)迷路了，這里太新了，這里的路在任何地圖，包括全能的谷歌地圖上都找不到，一旦找到了地方，馬戲團(tuán)般的雜亂場(chǎng)面就開(kāi)始了，媒體們一邊忙活著，而來(lái)自中美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則忙不迭地開(kāi)始互相交換名片，一個(gè)家伙打斷了他們的寒暄，給他們免費(fèi)送上一本自己寫的書，《追尋美國(guó)夢(mèng)》，標(biāo)題用中文打了出來(lái)，標(biāo)題下面是作者被美國(guó)國(guó)旗和自由女神像掩映的玉照，透過(guò)樣板房的客廳落地窗，殷國(guó)華外布滿血絲的眼睛檢視窗外的景色，尚未完工的拖拉機(jī)庫(kù)剩下個(gè)骨架，已經(jīng)被廢棄，空空如也的土地一望無(wú)際，空氣中流動(dòng)著農(nóng)家肥的味道，殷先生看起來(lái)有些迷惑。

　　殷國(guó)華：大環(huán)境只能說(shuō)還不算太壞，但是離車是好像太遠(yuǎn)了，這里到底是哪，怎么看怎么像農(nóng)田，愛(ài)馬和羊的地方。

　　嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f(shuō)，這是中國(guó)投資者第一次大規(guī)模來(lái)美國(guó)尋找投資項(xiàng)目，至此，中國(guó)向美國(guó)輸出的產(chǎn)品又多了一項(xiàng)，地主。

　　美國(guó)的媒體認(rèn)為，購(gòu)房團(tuán)美國(guó)之行是中國(guó)投資者第一次大規(guī)模的來(lái)美國(guó)尋找投資項(xiàng)目，是不是名副其實(shí)呢，我們采訪了在美國(guó)紐約的華人律師莫虎先生。

　　莫 虎：今天他們到底帶了多少錢過(guò)來(lái)呢，他們有多大的能力呢，他們到底是在哪一個(gè)城市，到底是買大樓，還是就是買單獨(dú)的公寓。

　　聽(tīng)到只有20個(gè)人的購(gòu)房團(tuán)的相關(guān)介紹，莫虎律師認(rèn)為規(guī)模太小。

　　莫 虎：20個(gè)人在美國(guó)，媒體都不覺(jué)得這個(gè)有價(jià)值的重視，一點(diǎn)價(jià)值都沒(méi)有了，因?yàn)槟?0個(gè)人，譬如你今天不是買高樓大廈，你不是買100個(gè)公寓，你就買一兩個(gè)公寓給小孩子將來(lái)讀書來(lái)用，這個(gè)最好不要說(shuō)了。

　　而對(duì)于國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)的各類對(duì)赴美購(gòu)房團(tuán)的前景，莫虎律師也不看好。

　　莫虎：中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不景氣，所以他們來(lái)也沒(méi)有什么意思，主要你要問(wèn)他們，到底他們準(zhǔn)備帶多少錢過(guò)來(lái)。

　　記者：他們打算買30萬(wàn)到80萬(wàn)美金的房子。

　　莫虎：這個(gè)小意思，舉個(gè)例子，現(xiàn)在馬上我就要安排一個(gè)投資者，當(dāng)然是我們的華人社區(qū)了，準(zhǔn)備買一個(gè)2千萬(wàn)的公寓，這個(gè)在美國(guó)不叫什么新聞價(jià)值了。

　　2008年美國(guó)住宅房地產(chǎn)總成交量約550萬(wàn)套，約11000億美元，其中4%售給外國(guó)投資者，僅約440億美元，其中約7.5%售給中國(guó)投資人，包括港臺(tái)投資人，約33億美元，占美國(guó)住宅房地產(chǎn)總成交量0.3%。2008年，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)中出售給外國(guó)投資者的約417億美元，其中中國(guó)投資者沒(méi)有排進(jìn)前十位，這些中國(guó)投資人，包括港臺(tái)投資人。

　　在莫虎律師看來(lái)赴美購(gòu)房團(tuán)的美國(guó)之行沒(méi)有什么新聞價(jià)值，而國(guó)內(nèi)一位資深的地產(chǎn)界的評(píng)論人王世泰更是語(yǔ)出犀利，他認(rèn)為赴美購(gòu)房團(tuán)去美國(guó)有一種戲劇化的效果。

　　王世泰：在危機(jī)時(shí)代需要娛樂(lè)，我來(lái)美國(guó)買房了，這樣新聞事件給人帶來(lái)娛樂(lè)化的色彩非常非常強(qiáng)烈，中介看中它那份傭金，媒體看中一個(gè)話題的噱頭，你想中國(guó)幾個(gè)人，就算是你有錢人花美金去買房，和我們當(dāng)下的力保增長(zhǎng)和擴(kuò)大內(nèi)需，和刺激消費(fèi)，和轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)模式和我們中國(guó)的GDP有什么關(guān)系呢，我解讀不出一點(diǎn)關(guān)系。

　　一位說(shuō)沒(méi)有價(jià)值，一位說(shuō)只有娛樂(lè)價(jià)值，那照這樣說(shuō)赴美購(gòu)房團(tuán)就成馬戲團(tuán)了，整個(gè)活動(dòng)也成為一場(chǎng)鬧劇，那么美國(guó)的主流媒體為什么會(huì)對(duì)購(gòu)房團(tuán)如此關(guān)注呢，即使是媒體的炒作，他們?yōu)槭裁匆�炒作呢，我們采訪了那天對(duì)購(gòu)房團(tuán)進(jìn)行報(bào)道的美國(guó)全國(guó)公共廣播電臺(tái)駐洛杉磯首席記者羅伯·史密茨。

　　羅伯·史密茨：我不是簡(jiǎn)單地聽(tīng)從編輯的要求，我自己也覺(jué)得這個(gè)故事比較有意思，這是一群人來(lái)美國(guó)買不動(dòng)產(chǎn)，如果是一個(gè)兩個(gè)中國(guó)人來(lái)這買房子，我們是聽(tīng)過(guò)這種故事，但是這次變成一群人，那就不一樣了。以旅行團(tuán)這樣的規(guī)模，全都是來(lái)買房子的，這個(gè)故事就有意思了，我在90年代去過(guò)中國(guó)，2000年以后每年也會(huì)去一次，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓人瞠目結(jié)舌，所以現(xiàn)在當(dāng)我們國(guó)家正處在一個(gè)由房產(chǎn)問(wèn)題引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的時(shí)候，能夠看出從中國(guó)來(lái)的富人，他們的財(cái)富大部分都是從過(guò)去的10年積累而來(lái)，而現(xiàn)在他們已經(jīng)可以買得起紐約、洛杉磯的房子了，這個(gè)巨大的變化讓我非常想報(bào)道出來(lái)，當(dāng)然對(duì)我的一些聽(tīng)眾來(lái)說(shuō)，聽(tīng)到這樣的一個(gè)故事，還是有點(diǎn)驚詫的，在他們的眼里當(dāng)然也是因?yàn)槊襟w宣傳的關(guān)系，中國(guó)還只不過(guò)是個(gè)發(fā)展中窮國(guó)，所以當(dāng)他們聽(tīng)到這個(gè)故事他們會(huì)哇的一聲，原來(lái)有這么多中國(guó)人現(xiàn)在已經(jīng)能買得起洛杉磯或者紐約的別墅，因?yàn)閷?duì)很多美國(guó)人來(lái)說(shuō)這都是遙不可及的，我覺(jué)得對(duì)他們來(lái)說(shuō)這才是這個(gè)故事的主題。

　　記 者：有沒(méi)有人會(huì)在討論，這個(gè)中國(guó)購(gòu)房團(tuán)的行為是否會(huì)成為解決美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一種方式。

　　羅伯·史密茨：說(shuō)實(shí)話，我只能說(shuō)我不知道這會(huì)不會(huì)成為解決美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一個(gè)方案，但是我報(bào)道這個(gè)故事的初衷只是向大家展現(xiàn)如今越來(lái)越多的中國(guó)公民會(huì)來(lái)買房子的這個(gè)趨勢(shì)，而且我也從來(lái)沒(méi)從任何聽(tīng)眾的反饋，聽(tīng)到他們說(shuō)來(lái)美國(guó)買房子的中國(guó)人把我們從困境拉出來(lái)的救世主，但是不可否認(rèn)的事實(shí)是宏觀上中國(guó)已經(jīng)買了很多美國(guó)的國(guó)債，現(xiàn)在已經(jīng)是美國(guó)最大的債主，而微觀上在房地產(chǎn)領(lǐng)域這個(gè)造成這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的元兇，如今也吸引了中國(guó)投資者的目光，這很有意思。