可能重踏“前高后低”走勢(shì)

　　文章指出，在此全國(guó)房地產(chǎn)交易普遍回暖之際，樓市“多空之辯”乍起。

　　空方認(rèn)為本輪成交量上升的主因是政府不斷救市的結(jié)果，包括金融貸款政策放松、房屋買賣稅費(fèi)減免等，而這些導(dǎo)致剛性需求得以釋放。然而主流房地產(chǎn)上市公司土地儲(chǔ)備負(fù)擔(dān)嚴(yán)重，平均土地開發(fā)年限達(dá)到9.29年，加之庫(kù)存房源至少需要消化一年以上，而自住購(gòu)買者具有“出手即退場(chǎng)”，不再進(jìn)行買房活動(dòng)的特性，按正常推論，這波小陽(yáng)春應(yīng)不具持續(xù)力道。

　　多方則提列出一堆數(shù)據(jù)，左證樓市的回春不僅是現(xiàn)在，也將是未來進(jìn)行式。譬如，在樓市探底階段受創(chuàng)最深的深圳，2月份新房成交面積達(dá)48.84萬(wàn)平方米，同比大增580%。始終是全國(guó)房?jī)r(jià)堡壘的上海也不遑多讓，2月商品住宅成交面積78.76萬(wàn)平米，同比增加129%。而精明的港商與海外基金也已重新入市，要么啟動(dòng)大型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，要么尋找抄底商機(jī)，說明樓市已然見底反彈。

　　文章還報(bào)道，陸騎麟認(rèn)為，上海近期商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，屢創(chuàng)新高，與媒體報(bào)道開發(fā)商即將漲價(jià)，促使購(gòu)房者提前入市“抄底”不無關(guān)系，但是在短期內(nèi)成交量急劇回升并不能保證樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定地回暖。薛建雄也表示，目前的成交回暖改變不了房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)。他認(rèn)為，雖然看房潮給了市場(chǎng)回暖的感覺，但是這些購(gòu)房者購(gòu)買的都是實(shí)惠型房源。這對(duì)成交回暖雖然有積極的意義，但是還有大量的樓盤因?yàn)閮r(jià)格過高而長(zhǎng)期滯銷，所以價(jià)格調(diào)整還將繼續(xù)。另外，在如今全球性低迷的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，指望2009或2010年房?jī)r(jià)能夠大漲，來消化近兩年積壓下來的1500萬(wàn)平方米房源顯然是不可能的。

　　由此，文章分析指出，房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)短期內(nèi)難于改變，樓市極有可能是因?yàn)閯傂璧募竟?jié)性觀望和釋放，重踏過去兩年“前高后低”的走勢(shì)。