無奈的開發(fā)商

　　購房者痛苦，賣房的亦顯無奈�！拔覀円彩菫檎�府打工，只不過是大業(yè)主，房子怎么賣，賣給誰，都要政府說了算！”負(fù)責(zé)西子灣項(xiàng)目的保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英向中國證券報(bào)記者大倒苦水。

　　限價(jià)房最初是作為政府解決社會“夾心”人士的購房需求而設(shè)計(jì)的，在銷售對象上設(shè)置了嚴(yán)格的界限，在廣州有條件購買限價(jià)房的必須具有廣州市戶口、無房產(chǎn)、且年收入不超過12萬元。

　　由于限價(jià)房用地同樣采用招拍掛的方式出讓，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，定了銷售價(jià)格的限價(jià)房，考驗(yàn)的主要是經(jīng)營管理能力。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)商大多作為一個(gè)“代工”的心態(tài)來參與限價(jià)房建設(shè)。

　　另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開發(fā)商在當(dāng)時(shí)卻不曾預(yù)見，那就是房價(jià)的暴跌。由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商普遍預(yù)測房價(jià)將持續(xù)上漲，限價(jià)房用地拍賣時(shí)，開發(fā)商大多按照限價(jià)房的銷售上限價(jià)格來測定土地競拍價(jià)格，因此在限價(jià)房的價(jià)格上,房地產(chǎn)商并沒有太多回旋的余地。就是被哄搶一空，無任何營銷費(fèi)用的西子灣項(xiàng)目，據(jù)保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊透露,利潤率是3%。

　　據(jù)了解，廣州10宗限價(jià)房用地中，已經(jīng)推售產(chǎn)品的有5塊，動工但未上市的有2塊，3塊分別位于花都、番禺和金沙洲的地塊尚未啟動開發(fā)。廣州目前批準(zhǔn)預(yù)售5300多套限價(jià)房,但部分限價(jià)房樓盤最低認(rèn)購率僅有51%，而廣州10宗限價(jià)房總供應(yīng)量為3萬多套。沒有保利地產(chǎn)的“好運(yùn)”，未搶奪先機(jī)的萬科新里程、中海金沙洲限價(jià)房項(xiàng)目目前不得不大打廣告，而受制于限價(jià)房的種種限制，其成效似乎并不大。

　　“如果政府再不放開限價(jià)房的相關(guān)限制，除了已經(jīng)賣完的保利西子灣，其余的限價(jià)房都將成為房地產(chǎn)開發(fā)商沉重的包袱。”一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地向記者說。

　　廣州限價(jià)房項(xiàng)目可以說將部分開發(fā)商逼到了死角，“價(jià)格降不下去，一降就虧。如果短期賣不掉，開發(fā)商還是虧。大量的現(xiàn)房，無疑會占用開發(fā)商巨額資金，造成財(cái)務(wù)費(fèi)用激增，最終吞噬掉本來就不多的利潤。”該人士分析說。

　　難破困局

　　面對限價(jià)房困局，廣州市房管局房地產(chǎn)市場管理處處長陳大旺日前在保利西子灣全面交樓新聞發(fā)布會上表示，廣州市政府今年將不再推出限價(jià)房用地，而已推出的限價(jià)房用地尚未動工的地塊可能被收回，可能轉(zhuǎn)化為保障性住房用地或者作為拆遷安置房用地，同時(shí)也不排除將其轉(zhuǎn)化為商品房用地。除此之外，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購對象，城市擴(kuò)建改建中的拆遷戶和海外歸國高層次人才將有望可以申購限價(jià)房。

　　“除非房價(jià)重拾升勢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于限價(jià)房價(jià)格，否則這些政策根本沒有任何意義！”某限價(jià)房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無力地向記者說道，“無升值預(yù)期收益、無流通權(quán)、無價(jià)格優(yōu)勢，放再多的人來，也不會有人買！”

　　一位開發(fā)商表示，沒賣掉的限價(jià)房要開發(fā)商來承擔(dān)損失，買了限價(jià)房的購房者也只能自己來承擔(dān)跌價(jià)帶來的痛苦了。畢竟限價(jià)房不是“保價(jià)”房，在尊重契約精神的市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何人最終都需要為自己的經(jīng)濟(jì)行為負(fù)責(zé)。

　　限價(jià)房在發(fā)源地廣州遭受困局的時(shí)候，其他地區(qū)對限價(jià)房的熱情依然不減。4月1日，北京規(guī)劃委還公示了位于朝陽區(qū)，總用地面積6.85萬平方米的限價(jià)房項(xiàng)目。