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以優(yōu)惠價清倉
聯(lián)合證券指出,保利地產(chǎn)一季度的銷售業(yè)績主要是依靠2008年推出的舊盤銷售。顯然,以優(yōu)惠價清倉,是保利地產(chǎn)的一項策略。
而上海萬科成交活躍的都是去年就已經(jīng)推向市場的樓盤的后期房源,新樓盤尚未推出。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的調(diào)查,今年1月~2月,萬科總共只推了34.9萬平方米的新盤,尚不及萬科去年12月66萬平方米銷售量的一半。和萬科一樣,富力地產(chǎn)也是“老盤”當(dāng)家。中原地產(chǎn)的監(jiān)測也顯示,公司今年1月~2月沒有推出新盤。
機構(gòu)調(diào)頭看漲
不過,大地產(chǎn)企業(yè)降價清庫存的做法,很可能在一季度之后逐漸銷聲匿跡。2月份以后,開發(fā)商的售價又開始上調(diào)。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,綠城3月份全國市場的在售項目銷售均價較2月份上漲了8%,富力上調(diào)了5%,中海上調(diào)了3%,華潤上調(diào)了1%。
在開發(fā)商漲價銷售的同時,機構(gòu)也開始從之前的看跌變?yōu)榭礉q。昨日,佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,從目前的成交趨勢來看,今年的銷售量很有可能超過去年,達(dá)到與2005年、2006年銷售額相當(dāng)?shù)木置。但開發(fā)商的漲價幅度不會很大,而是會用小量多批的方法小幅度上調(diào)售價。
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