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    "雙重打擊"仍逆勢(shì)回暖 成都樓市將迎"滿城春色"?
2009年04月15日 17:36 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  作為二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”,成都樓市在2008年遭遇了比任何一個(gè)城市都更為沉重的“雙重打擊”:國(guó)際金融危機(jī)和汶川大地震。然而,就是在這樣的“雙重打擊”下,今年以來(lái),成都樓市卻逆勢(shì)回暖,且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長(zhǎng)之后,3月份的成都樓市在一片疑云中繼續(xù)走紅。領(lǐng)跑二線城市與西部地區(qū)的成都樓市,是否將由此迎來(lái)“滿城春色”呢?

  火熱的是低價(jià)盤(pán)

  據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì),今年1至3月,成都共成交商品房600萬(wàn)平方米,為歷年同期最高,比去年一季度增長(zhǎng)78%。

  其中,3月份的成交量尤為搶眼,中心城區(qū)共成交商品住宅15249套,成為歷史上首個(gè)突破15000套的月份,超過(guò)了成都被確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)之時(shí)的高點(diǎn)。

  但是,與火熱的成交量相比,成都的房?jī)r(jià)變化卻并不明顯。

  成都市房管局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處處長(zhǎng)楊運(yùn)坤告訴記者,成都中心城區(qū)房?jī)r(jià)在2008年1月達(dá)到最高點(diǎn),均價(jià)約6000元。經(jīng)過(guò)13個(gè)月的波段下跌,最低時(shí)均價(jià)5000元多一點(diǎn)。目前中心城區(qū)均價(jià)為5100多元,沒(méi)有出現(xiàn)多大升幅。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),在2、3月份的成交量中,均是60至90平方米為主的小戶型,戶均面積約85平方米,遠(yuǎn)低于前幾年高峰期戶均面積98平方米的水平。

  成華區(qū)在一季度創(chuàng)造了全市主城區(qū)四分之一的成交量,因?yàn)檫@里新建了大量的低價(jià)樓盤(pán)和中小戶型安居房,而且均價(jià)也比全市低了1000元以上。

  四川大學(xué)房地產(chǎn)研究專家李蔚認(rèn)為,當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為三個(gè)板塊:一是高價(jià)盤(pán),或叫挺價(jià)房;二是適價(jià)盤(pán),或叫性價(jià)比相當(dāng)房;三是低價(jià)盤(pán),即價(jià)位在三千元左右的小戶型。

  “大家要搞清楚,現(xiàn)在交易活躍的不是高價(jià)盤(pán),也不是適價(jià)盤(pán),而是低價(jià)盤(pán)。”李蔚說(shuō),這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性回暖。

  三股“春風(fēng)”刺激

  從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和專家解讀中可以看出,創(chuàng)造成都樓市“小陽(yáng)春”的三股“春風(fēng)”,就是宏觀調(diào)控后剛性需求初步釋放、連續(xù)的扶持政策刺激和人們對(duì)市場(chǎng)價(jià)格回歸相對(duì)合理水平的認(rèn)可。

  一些房地產(chǎn)專家認(rèn)為,成都樓市回暖首先是剛性需求釋放下的正,F(xiàn)象。自2007年下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期后,市場(chǎng)觀望氛圍較濃,許多置業(yè)者持幣待購(gòu),而其等待期一般在2至3年,迄今已近兩年,部分剛性需求進(jìn)入了釋放期。

  其次,政府部門(mén)的扶持政策起到了適時(shí)的引導(dǎo)作用。成都市房管局局長(zhǎng)何立祥說(shuō),汶川大地震之后,成都迅速出臺(tái)了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》,通過(guò)鼓勵(lì)社會(huì)力量參與災(zāi)后重建、加大金融支持服務(wù)力度、落實(shí)各項(xiàng)扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施,穩(wěn)定市場(chǎng)。遭遇金融危機(jī)之后,成都又迅速出臺(tái)了《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,通過(guò)加大舊城改造、降低交易費(fèi)用、加強(qiáng)配套建設(shè)等措施,促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵(lì)政策相結(jié)合,推動(dòng)了樓市的復(fù)蘇。

  2008年成都市舊城改造面積高達(dá)180多萬(wàn)平方米,2009年又將增至250萬(wàn)平方米,以貨幣安置為主的被拆遷戶成為推動(dòng)樓市升溫的重要力量。

  此外,去年成都實(shí)行了面向市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和拆遷安置房采購(gòu)制度,并首次把農(nóng)民工和大學(xué)畢業(yè)生納入公共住房保障范圍,把住房保障與市場(chǎng)推動(dòng)整合在一起。同時(shí),成都變?cè)瓉?lái)一年兩次的綜合性房交會(huì)為每月一次的專題房交會(huì),有效對(duì)接了部分群體的購(gòu)買(mǎi)需求。

  李蔚認(rèn)為,由于當(dāng)前成都市場(chǎng)上的樓盤(pán)仍以暴漲前的土地為主要支撐,所以還有降價(jià)空間。以一座宜居城市的考量,現(xiàn)在成都中心城區(qū)5100多元的均價(jià)已被許多人在心理上認(rèn)可,尤其是一些三四千元的樓盤(pán),更讓部分購(gòu)房者有了“抄底”的想法。

【編輯:位宇祥

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