- 追問(wèn)

　　●對(duì)話人物：鵬潤(rùn)地產(chǎn)總裁王軍

　　“不會(huì)退出地產(chǎn)業(yè)”

　　賣(mài)出持有物業(yè)，投入住宅市場(chǎng)

　　新京報(bào)：部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，黃光裕旗下的公司是否計(jì)劃退出地產(chǎn)行業(yè)？

　　王軍(以下簡(jiǎn)稱(chēng)王)：不是，鵬潤(rùn)地產(chǎn)是要繼續(xù)做下去的。鵬潤(rùn)地產(chǎn)持有類(lèi)資產(chǎn)占到80%，而去年5月份公司發(fā)布的地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃就提出，要降低持有類(lèi)資產(chǎn)比例，增加銷(xiāo)售類(lèi)資產(chǎn)比例，目標(biāo)是把銷(xiāo)售類(lèi)資產(chǎn)比重從20%提高到80%�，F(xiàn)在我們出售一些持有型物業(yè)，是想要抓住2009年下半年的“抄底”機(jī)會(huì)，加大住宅市場(chǎng)的投入。

　　近期洽談五項(xiàng)目，北京有兩個(gè)

　　記者：你是說(shuō)在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的同時(shí)，公司也會(huì)再拿新的地塊？

　　王：是的，我們近段時(shí)間在上海、無(wú)錫都拿了地，沈陽(yáng)一個(gè)地塊也快要談成了，三個(gè)項(xiàng)目總體量有100萬(wàn)平米，都是在招拍掛市場(chǎng)上拿的，不過(guò)有的地塊是合作開(kāi)發(fā)。同時(shí)，在北京我們也正在談兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)20萬(wàn)平米，還有一個(gè)是30萬(wàn)平米，都是在朝陽(yáng)區(qū)的。

　　國(guó)美電器與鵬潤(rùn)地產(chǎn)資金獨(dú)立

　　記者：近一年以來(lái)，鵬潤(rùn)地產(chǎn)高管離職現(xiàn)象比較突出，有人認(rèn)為這是國(guó)美要壓縮甚至退出地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)信號(hào)，你怎么看？

　　王：以前國(guó)美系地產(chǎn)采取的是機(jī)會(huì)導(dǎo)向型發(fā)展戰(zhàn)略，就是看好一個(gè)地塊，然后成立一個(gè)項(xiàng)目公司，再由這些項(xiàng)目公司組成一個(gè)地產(chǎn)總部�，F(xiàn)在我們要改變這種模式，準(zhǔn)備把地產(chǎn)作為一個(gè)業(yè)務(wù)線來(lái)組建總部。所以我們對(duì)高管進(jìn)行了“換血”，現(xiàn)在已經(jīng)步入正常軌道了。

　　記者：黃光裕涉案一事，對(duì)于鵬潤(rùn)地產(chǎn)有何影響？現(xiàn)在鵬潤(rùn)地產(chǎn)和國(guó)美電器在資金上是相互獨(dú)立的嗎？

　　王：應(yīng)該說(shuō)事情剛出來(lái)時(shí)對(duì)公司是有一些影響的，但現(xiàn)在已經(jīng)由黃秀虹女士接手，已經(jīng)正�；�了。國(guó)美電器和鵬潤(rùn)地產(chǎn)雖然同屬于鵬潤(rùn)投資，但卻是兩個(gè)公司兩個(gè)團(tuán)隊(duì)，資金運(yùn)作和業(yè)務(wù)管理都是獨(dú)立的。

　　- 探訪項(xiàng)目

　　鵬潤(rùn)建國(guó)大酒店

　　“大酒店”已變成辦公樓

　　蓮花池西路28號(hào)，原先的鵬潤(rùn)建國(guó)大酒店。不過(guò)，4月15日下午記者趕到這里時(shí)，根本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“鵬潤(rùn)建國(guó)大酒店”的招牌，這座28層的高樓建筑已經(jīng)被圍擋牢牢圍住，圍擋也已經(jīng)塵跡斑斑。

　　現(xiàn)場(chǎng)工作人員說(shuō)，3月上旬國(guó)家測(cè)繪局就已經(jīng)開(kāi)始派駐施工人員和保安人員進(jìn)駐，雙方交接后鵬潤(rùn)地產(chǎn)的工作人員已經(jīng)全部撤出，目前西裙樓已經(jīng)設(shè)有國(guó)家測(cè)繪局的辦公區(qū)，而大樓部分將成為測(cè)繪局的辦公樓，正在重新裝修。

　　對(duì)此，4月15日晚，鵬潤(rùn)地產(chǎn)總裁王軍表示：“的確該酒店已轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但并非轉(zhuǎn)讓給了國(guó)家測(cè)繪局，而是轉(zhuǎn)讓給了一家地產(chǎn)投資公司，那家公司可能把大樓又出租給了國(guó)家測(cè)繪局”。記者隨后查詢(xún)得知，接手該項(xiàng)目的是北京僑萊塢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。對(duì)于轉(zhuǎn)讓金額，王軍表示不便透露。

　　國(guó)美廣場(chǎng)

　　停工中 準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)

　　4月14日，記者來(lái)到位于西南四環(huán)的國(guó)美廣場(chǎng)。走到工地的入口處，記者和門(mén)口的三名保安攀談起來(lái)。“2月份就停工了，現(xiàn)在只有幾個(gè)工人還在干雜活”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的寫(xiě)字樓、商業(yè)等都已經(jīng)封頂，但是內(nèi)部和外立面裝修還未完工。隨后，記者來(lái)到項(xiàng)目招商處，獲悉項(xiàng)目還在招商，但開(kāi)業(yè)時(shí)間沒(méi)有確定。

　　對(duì)此，王軍表示，停工的應(yīng)該是A區(qū)，主要是鵬潤(rùn)與總包單位有糾紛，B區(qū)現(xiàn)在仍在開(kāi)工。“國(guó)美廣場(chǎng)并不是整售，而是采取轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式，我們自己也會(huì)保留一部分股權(quán)，具體比例還在協(xié)商。轉(zhuǎn)讓對(duì)象是一家大型投資銀行，但還沒(méi)有簽約。”

　　本報(bào)記者 張學(xué)冬 楊娟娟