深層剖析

　　“跑量”決定了“不跑價(jià)”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管短期而言，市場(chǎng)呈樂(lè)觀走勢(shì)，但由于市場(chǎng)尚未恢復(fù)到月度銷售額60多萬(wàn)平方米的常態(tài)，樓市是不是走穩(wěn)還有待觀察。而宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整仍在繼續(xù)，未來(lái)走勢(shì)的判斷仍然存疑，正是如此，能夠把握的只有當(dāng)下，“搶跑”仍然是市場(chǎng)的主題。

　　正由于“跑量”為上的目標(biāo)，決定了發(fā)展商在“五一”黃金月不會(huì)拿樓價(jià)來(lái)開(kāi)賭，不會(huì)貿(mào)然大幅度提價(jià)，即使有部分提價(jià)也只是策略性的微升，實(shí)際成交價(jià)格總體而言不會(huì)有太多的提升，在價(jià)格方面，市場(chǎng)將保持穩(wěn)定。

　　專家預(yù)警

　　小心“樓價(jià)阻力點(diǎn)”提前到來(lái)

　　“預(yù)計(jì)自住型需求還將持續(xù)一至兩個(gè)月，樓市真正的分水嶺會(huì)在6月份前后出現(xiàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭對(duì)本報(bào)記者表示。屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求轉(zhuǎn)接，下半年樓市可能會(huì)重新低迷。

　　對(duì)于這樣的“斷檔論”，廣州本地開(kāi)發(fā)商頤和集團(tuán)董事副總裁趙永爽則認(rèn)為，市場(chǎng)的良好態(tài)勢(shì)將會(huì)在“樓價(jià)阻力點(diǎn)”出現(xiàn)后方會(huì)停頓，而這個(gè)節(jié)點(diǎn)不一定會(huì)在具體哪一個(gè)月份，關(guān)鍵是發(fā)展商的定價(jià)行為。所以，他坦言，十分擔(dān)心目前某些開(kāi)發(fā)商的短視漲價(jià)行為。

　　這樣的擔(dān)憂也被地產(chǎn)界的“大佬級(jí)”人物所認(rèn)同，香港資深房地產(chǎn)專家施永青便認(rèn)為，房產(chǎn)是投資性商品，消費(fèi)者看重的是購(gòu)買(mǎi)后的價(jià)格走勢(shì)，樓價(jià)趨勢(shì)向上就會(huì)多人買(mǎi)，消耗性商品減價(jià)促銷有人買(mǎi)。所以，他建議開(kāi)發(fā)商和二手業(yè)主不要加價(jià)過(guò)快，讓樓價(jià)慢慢向上測(cè)試“阻力位”，假如一下加價(jià)到“阻力位”，就會(huì)又沒(méi)有人買(mǎi)樓了。

　　所以，盡管“五一”樓市的賭局尚未開(kāi)賭，但可以判斷的是，樓價(jià)慢慢上升不會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠓�度上升浪潮，量�(jī)r(jià)齊升的樓市也不會(huì)變成牛市。“樓市阻力點(diǎn)”會(huì)在剛性需求消耗殆盡前到來(lái)，屆時(shí)，樓市將又進(jìn)入下一輪波浪式調(diào)整區(qū)間。