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湯臣一品被查引熱議 廣州也有樓盤交易“造假”
2007年06月07日 09:36 來源:信息時報


    6月6日,曾以掛牌價每平方米高達10多萬元的“湯臣一品”商品房,如今其開發(fā)商受到調(diào)查。上海房地產(chǎn)資源局6月5日透露:近期他們開始對涉嫌虛擬交易的3個商品房項目的開發(fā)商和有欺騙消費者的一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行專項檢查。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  近日,上海房屋土地資源管理局開始嚴格查處房產(chǎn)交易中的違規(guī)行為,“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三大“高撤銷率”樓盤正在專項調(diào)查之中。對此,有廣州地產(chǎn)專家透露,廣州也有發(fā)展商使用類似的“虛假交易”招數(shù),國土房管局應加強監(jiān)管高撤銷率,防止發(fā)展商以自我炒作等違規(guī)行為來欺騙消費者。

  某樓盤:七成單位“賣”給員工

  據(jù)了解,“湯臣一品”開盤至今,網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,同時,網(wǎng)上撤銷3套定金合同,撤銷率居上海市所有在售樓盤前列;上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國際大廈”,今年3月開盤,但總共276套商品房內(nèi),家和公司通過預售方式內(nèi)部保留204套商品房,有虛擬交易、囤積房源之嫌;上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房,自去年10月開盤至今年2月,共撤銷房地產(chǎn)定金合同304次,撤銷率奇高,也有虛擬交易之嫌。

  有廣州業(yè)內(nèi)人士透露,廣州房地產(chǎn)市場也存在這種涉嫌虛擬交易違規(guī)行為。據(jù)該人士報料,“五一”期間,白云區(qū)某樓盤七成以上“已售”單位為員工自己購買。該人士介紹,這是不少新開盤發(fā)展商的慣用手法。一邊讓員工買自己的樓,一邊撤銷合同。這樣,銷售數(shù)據(jù)總能保持高位,以達到“熱銷”的假象。“不少正在考慮是否購買該樓盤的消費者往往會被這種虛假銷售欺騙,毫不知情的情況下購買了該樓盤。”

  業(yè)內(nèi)專家認為,此行為有點類似于以前的“假按揭”,只是造成的危害程度不同。假按揭造假以騙取銀行貸款,而假合同,則是造勢騙取消費者盡快入市,并以此抬高樓價,造成樓市虛火。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,類似假按揭、假合同的違規(guī)行為一直存在于房地產(chǎn)市場。去年8月,廣州地方稅務第二稽查局在稅務檢查過程中,接連發(fā)現(xiàn)3家房地產(chǎn)商采取假按揭手段,套取銀行個人住房貸款共1.4億元,取得售房收入1.9億元而未申報納稅。

  華南理工大學建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士則表示,這是發(fā)展商利用信息不對稱來欺騙消費者,影響十分惡劣。

  廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也表示,這種營銷手法不可取,一旦發(fā)現(xiàn)將會直接影響到發(fā)展商的誠信度,不利公司的長遠發(fā)展。

  專家:應該加強監(jiān)管高撤銷率

  寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示,這些違規(guī)行為很難杜絕,假按揭、假合同完全可以做到與真的一模一樣,只要辦理手續(xù)符合規(guī)定,政府和銀行很難發(fā)現(xiàn)的,法律也幾乎無法約束。因為員工也有可能購買自己公司的房子自住或投資。要減少這些違規(guī)行為,廣州國土房管局就應該加強監(jiān)管高撤銷率,防止發(fā)展商用虛擬交易、自我炒作等違規(guī)行為來欺騙消費者,維護廣州房地產(chǎn)市場正常秩序。

  他還提出具體建議:政府應在“陽光家緣”公布銷售樓盤的“合同撤銷率”數(shù)據(jù)。由于撤銷合同必須承擔責任,因此正常樓盤銷售,合同撤銷率不會超過10%,高于10%的合同撤銷率,則意味著樓盤可能存在較大貓膩,消費者要多留一個心眼。

  鏈接 三類作假行為謀非法利益

  1.利用員工、親屬及朋友的證件冒充購房者,簽訂虛假購房協(xié)議,用三成首付款套取七成銀行按揭貸款;

  2.開發(fā)商故意抬高房價,或與購房人串通規(guī)避“零首付”的政策限制,將樓市風險轉(zhuǎn)嫁給銀行;

  3.假按揭取得的售房收入不作為收入申報納稅。(蘇華俊)


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