近日，上海房屋土地資源管理局開始嚴格查處房產(chǎn)交易中的違規(guī)行為，“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三大“高撤銷率”樓盤正在專項調(diào)查之中。對此，有廣州地產(chǎn)專家透露，廣州也有發(fā)展商使用類似的“虛假交易”招數(shù)，國土房管局應加強監(jiān)管高撤銷率，防止發(fā)展商以自我炒作等違規(guī)行為來欺騙消費者。

　　某樓盤：七成單位“賣”給員工

　　據(jù)了解，“湯臣一品”開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時，網(wǎng)上撤銷3套定金合同，撤銷率居上海市所有在售樓盤前列；上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國際大廈”，今年3月開盤，但總共276套商品房內(nèi)，家和公司通過預售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌；上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自去年10月開盤至今年2月，共撤銷房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷率奇高，也有虛擬交易之嫌。

　　有廣州業(yè)內(nèi)人士透露，廣州房地產(chǎn)市場也存在這種涉嫌虛擬交易違規(guī)行為。據(jù)該人士報料，“五一”期間，白云區(qū)某樓盤七成以上“已售”單位為員工自己購買。該人士介紹，這是不少新開盤發(fā)展商的慣用手法。一邊讓員工買自己的樓，一邊撤銷合同。這樣，銷售數(shù)據(jù)總能保持高位，以達到“熱銷”的假象。“不少正在考慮是否購買該樓盤的消費者往往會被這種虛假銷售欺騙，毫不知情的情況下購買了該樓盤。”

　　業(yè)內(nèi)專家認為，此行為有點類似于以前的“假按揭”，只是造成的危害程度不同。假按揭造假以騙取銀行貸款，而假合同，則是造勢騙取消費者盡快入市，并以此抬高樓價，造成樓市虛火。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，類似假按揭、假合同的違規(guī)行為一直存在于房地產(chǎn)市場。去年8月，廣州地方稅務第二稽查局在稅務檢查過程中，接連發(fā)現(xiàn)3家房地產(chǎn)商采取假按揭手段，套取銀行個人住房貸款共1.4億元，取得售房收入1.9億元而未申報納稅。

　　華南理工大學建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士則表示，這是發(fā)展商利用信息不對稱來欺騙消費者，影響十分惡劣。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也表示，這種營銷手法不可取，一旦發(fā)現(xiàn)將會直接影響到發(fā)展商的誠信度，不利公司的長遠發(fā)展。

　　專家：應該加強監(jiān)管高撤銷率

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，這些違規(guī)行為很難杜絕，假按揭、假合同完全可以做到與真的一模一樣，只要辦理手續(xù)符合規(guī)定，政府和銀行很難發(fā)現(xiàn)的，法律也幾乎無法約束。因為員工也有可能購買自己公司的房子自住或投資。要減少這些違規(guī)行為，廣州國土房管局就應該加強監(jiān)管高撤銷率，防止發(fā)展商用虛擬交易、自我炒作等違規(guī)行為來欺騙消費者，維護廣州房地產(chǎn)市場正常秩序。

　　他還提出具體建議：政府應在“陽光家緣”公布銷售樓盤的“合同撤銷率”數(shù)據(jù)。由于撤銷合同必須承擔責任，因此正常樓盤銷售，合同撤銷率不會超過10%，高于10%的合同撤銷率，則意味著樓盤可能存在較大貓膩，消費者要多留一個心眼。

　　鏈接 三類作假行為謀非法利益

　　1.利用員工、親屬及朋友的證件冒充購房者，簽訂虛假購房協(xié)議，用三成首付款套取七成銀行按揭貸款；

　　2.開發(fā)商故意抬高房價，或與購房人串通規(guī)避“零首付”的政策限制，將樓市風險轉(zhuǎn)嫁給銀行；

　　3.假按揭取得的售房收入不作為收入申報納稅。(蘇華俊）